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Gemütliche Etagenwohnung mit Dachspitzausbau

216.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464029 Objektnummer: 681
Westansicht
Südansicht
Hauszugang
Wohnen
Wohnen
Küche
Bad
Treppe Dachspitz
Büro Dachspitz
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachspitz
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Kaufpreis

Kaufpreis 216.000 €
Hausgeld 282 €
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3
Baujahr 1993
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-03-01
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 144.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohn-Oase in Ichenhausen!

Diese charmante Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1993 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73 m² über zwei Ebenen, die Sie sofort begeistern wird.

Die Wohnung bietet einen schönen, hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachspitz, der ideal als Büro, Studio oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann und somit zusätzlichen Platz bietet.

Die ganze Wohnung ist mit Laminatböden sowie Fliesenböden (Bad) ausgestattet. Vom Wohnraum führt eine breite Doppelflügeltüre auf den herrlichen Sonnen-Balkon, der genügend Platz bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden und entspannen Sie in Ihrem persönlichen Freiluftbereich mit schönem Ausblick.

Die moderne und zweckmäßige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!


Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf dem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur behagliches Wohnen, sondern auch praktische Vorteile, die den Alltag erleichtern. Sie ist aktuell gut vermietet und damit ein ideales Kapitalanlegerobjekt.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser tollen Immobilie persönlich zu erleben!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 1
# Baujahr 1993
# Wohnfläche ca. 73 qm
# Tiefgaragenstellplatz inklusive
# Einbauküche inklusive
# neue Gasheizung 2020
# neue Kunststofffenster 2018
# helles Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche/WC
# Waschmaschinenanschluss im Bad
# 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster
# Laminatböden, Fliesen
# ausgebauter Dachspitz
# Kellerabteil
# aktuell gut vermietet

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:

# Art: Verbrauchsausweis
# Baujahr lt. Energieausweis: 1993
# Ausgestellt am: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
# Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a)
# Primärenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a)
# Energieeffizienzklasse "E"
# Wesentlicher Energieträger: Gas
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Objektstandort
89335 Ichenhausen

Lage & Infrastruktur

Diese schöne Wohnung liegt im 3. OG eines attraktiven Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage in Ichenhausen und bietet einen großen Sonnenbalkon mit schönem Ausblick.
Kindergarten und Schulen sind um die Ecke und der Stadtkern ist nicht weit entfernt.

Ichenhausen ist eine schwäbische Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Grund-, Haupt- und Realschule vorfinden. Das Gymnasium Wettenhausen ist 10 Autominuten entfernt.

Ichenhausen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte, Bäcker, Metzger, etc. und viele Supermärkte. In Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Ichenhausen hat Bahnanschluss mit stündlicher Verbindung nach Krumbach und Günzburg (ebenfalls Gymnasien). Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 15 Minuten, den Autobahn-Anschluss München/Stuttgart in 10 Minuten. Nahe Wälder und Wiesen, ein örtliches Schwimmbad, Rad- und Wanderwege bieten viel Abwechslung, Ruhe und Erholung. Ichenhausen, ein lebenswertes Städtchen lädt ein.

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Über den Anbieter

Müller Immobilien GmbH
Karl-Mankel-Str. 61
86381 Krumbach
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Ansprechpartner/in
Herr Felix Schmidt
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