Seltene Gelegenheit! Wohntraum mit uneinsehbaren Garten

85521 Ottobrunn, Bayern
Frei ab: sofort
729.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 729.000 €
Hausgeld505 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche133 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1994
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einmaligem Dachgarten befindet sich ruhig und zugleich zentral gelegen in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994 im beliebten Ottobrunn.

Der offene Grundriss über zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiger Außenbereich mit Rundum-Blick ins Grüne schaffen ein exklusives Wohnerlebnis. Herzstück ist der ca. 119 m² große, uneinsehbare Dachgarten mit üppiger Bepflanzung, Terrasse, kleinem Teich, Brunnen, überdachtem Essbereich sowie einem zusätzlichen verglasten Raum – perfekt zum Entspannen und für die ganze Familie. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Wohnung bietet ca. 133 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 86 m² Nutzfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Balkon/Wintergarten. Ein Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten ergänzen das Raumangebot.


Privat Verkauf ohne Käuferprovision.

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenParkett
Balkone2
Terrassen1
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertige Materialien, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Erdgas-Zentralheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Hausmeister- und Gärtnerservice, ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf118
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Ottobrunn, einem sehr beliebten Vorort südlich von München.

Die ansprechende Gemeinde mit etwas mehr als 21.000 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt und zählt somit zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens.

Die traumhafte Dachterrassen-Wohnung ist perfekt gelegen – ruhig und dennoch zentral - und bietet alle Vorteile von Großstadtnähe und gleichzeitigem Wohlfühlfaktor und
herrlicher Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und
Freizeiteinrichtungen finden Sie in nähester Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

Fü reichlich Erholung sorgen zahlreiche nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Reitanlagen und Schwimmbäder sowie ein Eislaufstadion, eine Golfanlage, Tennisvereine, Fitnessstudios und eine Tanzschule. Kulturelle Veranstaltungen
bietet das Wolf-Ferrari-Haus gleich um’s Eck. Ein Kino, kleine Einkaufszentren und Boutiquen sowie viele Restaurants und gemütliche Straßencafés laden zum Verweilen ein
und bieten einen enormen Freizeitwert.

Alle Freizeiteinrichtungen erreichen Sie problemlos mit dem Fahrrad. Sehr gut fußläufig angebunden sind Sie mit dem Bus und den S-Bahnen Neubiberg und Ottobrunn (5-10 Minuten Fußweg). In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 8 und 99, die Sie in
kurzer Zeit zum Münchner Flughafen (ca. 30 Minuten), in die Innenstadt (ca. 20 Minuten) oder Richtung Sü den in’s traumhafte bayerische Voralpenland führen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von R&L
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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