Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein - Ihr persönliches Wohlfühlrefugium vor den Toren Berlins

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15366 Hoppegarten

Frei ab: auf Anfrage

648.500 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	648.500 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.140 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1990
Letzte Modernisierung	2010
Verfügbar ab	auf Anfrage
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 besticht mit einer Wohnfläche von 140 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 600 m². Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild lassen erkennen, dass hier viel Wert auf Qualität und Instandhaltung gelegt wurde. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische und zeitlose Optik. Zwei Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung und auch eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmeraufteilung erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch genügend Platz für die ganze Familie geboten wird. Ein Keller mit einer Fläche von 82 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeit für Hobbyräume.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung geschieht mittels eines wasserführenden Kamins, welcher mit Holz und Holzbriketts befeuert wird. Um den Wintergarten ganzjährig nutzen zu können wurde dort zusätzlich ein Kamin installiert. In den Bädern als sorgen zusätzliche elektrische Infrarot–Fußbodenheizungen für ein behagliches Klima an den kalten Tagen des jahres.

Die letzte Modernisierung fand zwischen 2010 bis 2015 statt, so dass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine gute Isolierung und somit niedrige Heizkosten.

Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse mit integriertem Pool und beheizbarem Badefass. Gemütlichen Abenden mit Entspannung steht demnach nichts mehr im Wege. Ein Teich mit Biotop bietet eine Ruhezone um nach dem anstrengendem Alltag abzuschalten.

Im offen gestalteten Obergeschoss finden sich das Ankleidezimmer, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvoll eingerichteten Wannenbad mit Regendusche und Fenster. Eine Aufteilung des Schlafzimmers in zwei kleine Zimmer ist durchaus nachträglich möglich.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein attraktives und gepflegtes Zuhause auf parkähnlichem angelegten Grundstück, das sowohl für Familien als auch Paare geeignet ist.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet eine Werkstatt, ein Lager, eine Waschküche mit Handwaschbecken und ein Vorratslager.

Hier ein Paar der wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Hochwertige Einbauküche mit modernen Einbaugeräten
- Beheizung durch wasserführende Kamin (Kohle, Holz, Holzbriketts)
- Geringer Energieverbrauch
- Gehobene und sehr geschmackvolle Ausstattung
- Großzügig gestalteter Wohnbereich mit moderner offener Küche und Kamin
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Wintergarten, Badezimmer, Toilette)
- voll gedämmte Fassade (120 er Dämmung) & hochwertige Schalschutzwand im Haus zum Nachbarhaus
- Bad mit Wannen, Regendusche, Waschbecken
- Separates WC im Erdgeschoss
- Alarmanlage & Gartenbeleuchtung
- Infrarotheizung auf der Terrasse
- gedämmter Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Pool mit Beleuchtung (Fernbedinung) und Badefass
- Teich mit Garten - Pavillon, Hochbeet und Grillplatz (zusätzlich der Wasseranschlüsse im Garten)
- DSL – Breitband-Internet bis 250 MBit
- viele einzigartige Lichtideen im Haus
- Und viele mehr…..

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 07. 2022
Gültig bis	11.07.2032
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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15366 Hoppegarten

Lage & Infrastruktur

Münchehofe liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Hoppegarten, im Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg. Der Ort befindet sich am östlichen Rand Berlins und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie nach Berlin – Friedrichsagen, einer der schönsten Berliner Ortschaften direkt am Müggelsee.

Der Ortsteil ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit viel Natur, Feldern und Wäldern. Im Westen grenzt Münchehofe an den Hoppegartener Ortsteil Hönow, im Osten und Süden schließen sich weite landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Die Nähe zur Dahlwitzer Landstraße (L33) sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortsteile und die Berliner Stadtgrenze.

Die Berliner Stadtteile Mahlsdorf und Kaulsdorf sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar – ebenso wie die Bundesstraße B1/B5, die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, etwa mit Busanbindung an die S-Bahn-Stationen in Hoppegarten oder Birkenstein.

Trotz der Nähe zur Großstadt hat sich Münchehofe seinen dörflichen Charakter erhalten – mit einer lockeren Bebauung, kleinen Höfen und der sehenswerten Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert

Sonstige Informationen

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	648.500 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Martin Ristau

030654849570

B.I.S. GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

Mobilnummer	+49 177 3921663
Website	www.berliner-immoservice.de

Fax	030654849570
Vertretungsberechtigter	Martin & Wolfram Ristau
Berufsaufsichtsbehörde	Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Handelsregister	AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer	HR B 93065 B
USt.-IdNr	DE235154641
Berufskammer	IHK zu Berlin
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Postfach 910240 12414 Berlin Hinweise zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gestaltung & Umsetzung Urheberrecht Falls nicht anders angegeben, unterliegen alle Seiten dieses Webangebotes dem Urheberrecht (Copyright). Dies gilt insbesondere für Texte, Bilder, Grafiken und Style-Dateien, einschließlich deren Anordnung auf den Websites. Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet. Weiterhin können Bilder, Grafiken, Text- oder sonstige Dateien ganz oder teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung in unserem Internetangebot ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Haftungsausschluss Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Verweise und Links (Disclaimer) Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Websites („Hyperlinks“), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der gelinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.