Ferienhof / Mehrgenerationshaus an der Nordsee

Ursprünglich Mitte des 18. Jahrhundert als landwirtschaftliche Hofstelle erbaut, wurde dieses bemerkenswerte Anwesen über den Zeitraum der vergangenen 20Jahre saniert, modernisiert und weiter ausgebaut, letztmalig 2023 durch Installation einer PV-Anlage mit 21 KW und 10 KW Speicher.

Das Hauptgebäude beeindruckt mit einem Außenmaß von 27 m x 13,5 m sowie einer Firsthöhe von 15 m. Der nördliche Seitenflügel umfasst 10 m x 7 m.

Ca. 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Eigentümerwohnung über zwei Ebenen, zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sowie ein kleines Appartement im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge.

Eigentümerwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Terrassenzugang und Treppenaufgang ins Dachgeschoss, Wohn-Küche mit Außenzugang, Sauna mit Dusche, Gäste-WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss: Großer Wohnbereich mit Galerie, zwei weiter Zimmer, Bad / WC.
Wohnfläche: ca. 280 m².

Ferienwohnung I:
Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Dusche / WC.
Wohnfläche ca. 50 m²

Ferienwohnung II:
Erdgeschoss: 4 Zimmer mit separaten Duschbädern nebst WC, Wohndiele mit integrierter Küche.
Wohnfläche ca. 100 m²

Appartement im Dachgeschoss:
Treppenaufgang, Flur mit kleiner Küchenzeile, 2 kleine Zimmer, Dusche / WC,
Wohnfläche ca. 30 m²

Nutzflächen:
Der Seitenflügel beherbergt Werkstatt und Garage auf ca. 60 m² im Erdgeschoss, der darüber befindliche Bodenraum ist ausbaufähig. Remise für 2 PKW, Holzgartenhaus, Grillhaus, Kleiner Ziegenstall, 6 PKW - Einstellplätze.

Aus der Vermietung der Ferienwohnungen I und II sowie des Appartments im Dachgeschoss an Urlauber und Monteure wurden in den Jahren 2024 und 2025 jeweils ca. 40.000,- Euro eingenommen. Die Nebenkosten für das gesamte Anwesen belaufen sich auf ca. 10.000,- Euro im Jahr. Der Eigentümer bewohnt die große Wohnung.

Das Grundstück umfasst ca. 3.600 m², ist süd-westlich ausgerichtet und bietet im hinteren Bereich einen unverbaubaren Blick über Wiesen. Der schön angelegte Garten mit umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand ist nicht einsehbar. Mehrere angelegte Terrassen, eine Teichanlage, ein Holzgartenhaus mit Grillplatz runden das Bild ab. Die Bewässerung des Grundstückes erfolgt über Grundwasser, die Abwasserreinigung besorgt eine im Jahr 1999
erbaute Kleinkläranlage.