Exklusives Investment in Bogenhausen
2.689.000 €
Kaufpreis
264,97 m²
Wohnfläche
307,73 m²
Nutzfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9463185
Objektnummer: 01KH719WHN2MSTT8635H5KK38G
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.689.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 264,97 m² |
| Nutzfläche | 307,73 m² |
| Gesamtfläche | 959 m² |
| Grundstücksfläche | 959 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 04. 2019 |
| Gültig bis | 28/04/2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 177 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses vollständig modernisierte Wohnhaus eröffnet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.
Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück vereint die Immobilie repräsentative Architektur, hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt wird vollständig eingerichtet übergeben und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie die gesamte Wohn- und Haushaltsausstattung inklusive hochwertiger Elektrogeräte, Geschirr, Besteck, Gläsern und weiterem Inventar.
Ein unterschriftsreifer Mietvertrag sichert eine jährliche Nettokaltmiete von 109.000 € bei vollständiger Übernahme des operativen Verwaltungsaufwands.
Darüber hinaus bietet die bestehende Wohnstruktur zusätzliches Renditepotenzial bei eigenständiger Vermietung.
Die Kombination aus exklusivem Ausstattungsniveau, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und etablierter Premiumlage macht diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Investment.
Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück vereint die Immobilie repräsentative Architektur, hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt wird vollständig eingerichtet übergeben und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie die gesamte Wohn- und Haushaltsausstattung inklusive hochwertiger Elektrogeräte, Geschirr, Besteck, Gläsern und weiterem Inventar.
Ein unterschriftsreifer Mietvertrag sichert eine jährliche Nettokaltmiete von 109.000 € bei vollständiger Übernahme des operativen Verwaltungsaufwands.
Darüber hinaus bietet die bestehende Wohnstruktur zusätzliches Renditepotenzial bei eigenständiger Vermietung.
Die Kombination aus exklusivem Ausstattungsniveau, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und etablierter Premiumlage macht diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Investment.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
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Objektstandort
81677 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81677 München
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Böhmerwaldplatzes im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar.
Zugleich gewährleistet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen innerstädtischen Geschäfts- und Unternehmensstandorten.
Bogenhausen steht seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage, ein überdurchschnittliches Mietniveau und eine dauerhaft starke Standortqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und langfristiger Wertbeständigkeit macht diese Mikrolage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar.
Zugleich gewährleistet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen innerstädtischen Geschäfts- und Unternehmensstandorten.
Bogenhausen steht seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage, ein überdurchschnittliches Mietniveau und eine dauerhaft starke Standortqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und langfristiger Wertbeständigkeit macht diese Mikrolage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00491716933306 |
| Mobil | 00491716933306 |
Ansprechpartner/in
Benjamin Steflbauer