Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool - ruhige, zentrale Lage in Dorfen
889.000 €
Kaufpreis
197,83 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9463048
Objektnummer: 373320
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Esssbereich
Küche
Küche
Büro im EG
Treppenaufgang in OG
Flur OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Ankleidezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Hauswirtschaftsraum im OG
Treppenaufgang DG
Schlafzimmer/Hobbyraum DG
Schlafzimmer/Hobbyraum DG
Schlafzimmer/Hobbyraum2 DG
Schlafzimmer/Hobbyraum2 DG
Schlafzimmer/Hobbyraum2 DG
Badezimmer im DG
Bildrechte?
EG
OG
DG
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 889.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 197,83 m² |
| Grundstücksfläche | 546 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373320/
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Dorfen und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den Jahren 2000/2001 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Estrich, der Innenausbau sowie eine Aufstockung erneuert. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung: ein Wohn- und Essbereich sowie sechs weitere, separat angeordnete Räume. Diese wurden bisher unter anderem als Büro, Massagezimmer, Ankleide, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der früher als Jugendzimmer genutzt wurde und sich ebenso für andere Nutzungen eignet.
Zusätzlich steht im zweiten Obergeschoss ein separater Speicherraum zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Technikraum im Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über drei vollwertige Bäder, jeweils eines im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Dorfen und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den Jahren 2000/2001 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Estrich, der Innenausbau sowie eine Aufstockung erneuert. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung: ein Wohn- und Essbereich sowie sechs weitere, separat angeordnete Räume. Diese wurden bisher unter anderem als Büro, Massagezimmer, Ankleide, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der früher als Jugendzimmer genutzt wurde und sich ebenso für andere Nutzungen eignet.
Zusätzlich steht im zweiten Obergeschoss ein separater Speicherraum zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Technikraum im Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über drei vollwertige Bäder, jeweils eines im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss sowie im Wohnbereich und in allen Bädern sind hochwertige Granitböden verlegt, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Raumhohe Schreiner-Türen sowie maßgefertigte Einbauschränke und Garderoben runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, alle mit modernen Wand-WCs, verteilt auf die Etagen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das hochwertige Zinkdach, das für seine Langlebigkeit, Beständigkeit und dauerhaft geringen Unterhaltsaufwand bekannt ist und den wertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die großzügige Sonnenterrasse, der Pool mit Solarheizung sowie der pflegeleicht angelegte Garten schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien.
Die Poolpumpe und der Sandfilter wurden 2024 erneuert, sodass die Pooltechnik auf aktuellem Stand ist. Die Poolfolie sollte zur kommenden Saison altersbedingt erneuert werden.
Zur Immobilie gehören zudem eine massive Doppelgarage, eine angrenzende Werkstatt sowie ein separates Stüberl, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder private Anlässe.
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss sowie im Wohnbereich und in allen Bädern sind hochwertige Granitböden verlegt, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Raumhohe Schreiner-Türen sowie maßgefertigte Einbauschränke und Garderoben runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, alle mit modernen Wand-WCs, verteilt auf die Etagen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das hochwertige Zinkdach, das für seine Langlebigkeit, Beständigkeit und dauerhaft geringen Unterhaltsaufwand bekannt ist und den wertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die großzügige Sonnenterrasse, der Pool mit Solarheizung sowie der pflegeleicht angelegte Garten schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien.
Die Poolpumpe und der Sandfilter wurden 2024 erneuert, sodass die Pooltechnik auf aktuellem Stand ist. Die Poolfolie sollte zur kommenden Saison altersbedingt erneuert werden.
Zur Immobilie gehören zudem eine massive Doppelgarage, eine angrenzende Werkstatt sowie ein separates Stüberl, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder private Anlässe.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand. Einzelne, altersübliche Schönheitsarbeiten – wie beispielsweise das Streichen kleiner Setzungsrisse – können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden.
Die Bausubstanz, die technische Ausstattung sowie die Grundstruktur des Hauses sind davon unberührt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand. Einzelne, altersübliche Schönheitsarbeiten – wie beispielsweise das Streichen kleiner Setzungsrisse – können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden.
Die Bausubstanz, die technische Ausstattung sowie die Grundstruktur des Hauses sind davon unberührt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Mühlangerstr. 11
84405 Dorfen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Dorfen ist eine familienfreundliche Stadt im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 15.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem ohne Auto gedeckt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sind sowohl die Messe München als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Dorfen eine Anbindung an den Regionalverkehr Richtung München. Auch Erding, Landshut sowie der Flughafen München sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem ohne Auto gedeckt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sind sowohl die Messe München als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Dorfen eine Anbindung an den Regionalverkehr Richtung München. Auch Erding, Landshut sowie der Flughafen München sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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