Kapitalanlage unter 80.000 € – renovierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Vermietungspotenzial in Schwerte
79.500 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462987
Objektnummer: 428128
Hausansicht
Küche (Modellfoto)
Badezimmer
Wohnzimmer
Flur
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 79.500 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 41 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
💰 Kapitalanlage & Rendite
- Ideal als Einstieg in die Immobilienanlage:
- Realistische Neuvermietungsmiete: ca. 450 € kalt / Monat
- Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400 €
- Bruttorendite (bezogen auf Kaufpreis): ca. 6,8 % p.a.
Überschaubares Investment, klare Kalkulation und gute Vermietbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Erstinvestoren.
Zum Verkauf steht eine renovierte Dachgeschosswohnung (rechts) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Schwerte.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für Käufer fällt keine Provision an.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
- Kürzlich erneuerte Treppenhausfenster (Modernisierung Gemeinschaftseigentum)
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige Hausgemeinschaft
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Ideal als Einstieg in die Immobilienanlage:
- Realistische Neuvermietungsmiete: ca. 450 € kalt / Monat
- Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400 €
- Bruttorendite (bezogen auf Kaufpreis): ca. 6,8 % p.a.
Überschaubares Investment, klare Kalkulation und gute Vermietbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Erstinvestoren.
Zum Verkauf steht eine renovierte Dachgeschosswohnung (rechts) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Schwerte.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für Käufer fällt keine Provision an.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
- Kürzlich erneuerte Treppenhausfenster (Modernisierung Gemeinschaftseigentum)
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige Hausgemeinschaft
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand:
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2026)
- Wasserleitungen im Badezimmer erneuert
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Wände frisch gestrichen
- Türen weiß lackiert
- Küche renoviert inkl. neuem Fliesenspiegel
- Gasanschluss für Herd
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
👉 Bezugsfertig – ideal für sofortige Vermietung.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand:
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2026)
- Wasserleitungen im Badezimmer erneuert
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Wände frisch gestrichen
- Türen weiß lackiert
- Küche renoviert inkl. neuem Fliesenspiegel
- Gasanschluss für Herd
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
👉 Bezugsfertig – ideal für sofortige Vermietung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
💡 Investment auf einen Blick
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Einstiegspreis, sofortiger Vermietbarkeit und gepflegtem Gesamtobjekt.
Durch den bezugsfertigen Zustand, die kompakte Größe und die ruhige, dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Portfolio-Erweiterung.
👉 Wohnungen dieser Preisklasse mit sofortigem Vermietungspotenzial sind im aktuellen Marktumfeld selten.
🏠 Eckdaten
- Adresse: Richardstraße 15, 58239 Schwerte
- Wohnung Nr.: 29 (laut Teilungserklärung)
- Lage: Dachgeschoss rechts
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 2
- Küche: separat (Gasanschluss für Herd vorhanden)
- Badezimmer: modernisiert, mit Dusche
- Zustand: renoviert & bezugsfertig
- Verfügbarkeit: sofort
- Kaufpreis: 79.500 €
- Käuferprovision: 0 %
- Hausgeld: ca. 190 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
💡 Investment auf einen Blick
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Einstiegspreis, sofortiger Vermietbarkeit und gepflegtem Gesamtobjekt.
Durch den bezugsfertigen Zustand, die kompakte Größe und die ruhige, dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal als Einstieg in die Immobilienanlage oder zur Portfolio-Erweiterung.
👉 Wohnungen dieser Preisklasse mit sofortigem Vermietungspotenzial sind im aktuellen Marktumfeld selten.
🏠 Eckdaten
- Adresse: Richardstraße 15, 58239 Schwerte
- Wohnung Nr.: 29 (laut Teilungserklärung)
- Lage: Dachgeschoss rechts
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 2
- Küche: separat (Gasanschluss für Herd vorhanden)
- Badezimmer: modernisiert, mit Dusche
- Zustand: renoviert & bezugsfertig
- Verfügbarkeit: sofort
- Kaufpreis: 79.500 €
- Käuferprovision: 0 %
- Hausgeld: ca. 190 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Richardstr. 15
58239 Schwerte
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Trotz guter zentraler Anbindung liegt das Objekt ruhig und angenehm zurückgezogen. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ÖPNV sind schnell erreichbar.
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