Provisionsfrei* Saniertes MFH * 900 m² Grundstück * teilbar *30T€ Miete * Garage * Toplage Birkenwerder

Objektbeschreibung: Einziehen und Aufatmen ohne Investitionsstau Willkommen in der Hauptstraße 123 - ein Zuhause, das bereit für die Zukunft ist. Das Haus wurde 2024/2025 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, modernen Zustand. Der große Vorteil für Sie: Durch die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten sind auf Jahre hinaus keine weiteren Investitionen in die Bausubstanz erforderlich. Sie erwerben hier eine Immobilie, bei der die Wertschöpfung bereits erfolgt ist.
Die beiden Wohneinheiten (EG ca. 60 m², OG ca. 70 m²) bestechen durch ihre offenen, lichtdurchfluteten Grundrisse, die ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche - ideal als gemütliches Gästereich, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight für Macher und Kreative ist die großzügige Garage mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe und dem dazugehörigen Nebenraum inklusive separatem Zugang. Ob Atelier, Hobbywerkstatt oder das lang ersehnte Home-Office im Grünen - hier finden Ihre Pläne den nötigen Raum.
Zukunftspotenzial & Nachverdichtung: Ein Grundstück, das mitwächst Das ca. 900 m² große Grundstück im begehrten Berliner Speckgürtel ist weit mehr als nur Gartenfläche. Es bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, die in dieser Lage eine Seltenheit sind:
* Grünes Licht für Ihre Pläne: Nach fachlicher Einschätzung und einer orientierenden Abfrage beim zuständigen Bauamt bestehen hervorragende Aussichten für eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Die Einreichung eines Antrags auf Vorbescheid (Bauvoranfrage) für ein zweites Wohnhaus wird ausdrücklich empfohlen, da die Umgebungsbebauung eine positive Entscheidung nahelegt.
* Flexibilität pur: Ob Sie das Grundstück teilen, um den hinteren Teil als eigenständiges Bauland zu veräußern, oder ein zweites Haus für die Familie (Mehrgenerationenwohnen) errichten möchten - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
* Smarte Investition: Während die Bestandsimmobilie bereits zuverlässig Mieteinnahmen generiert, bietet Ihnen die Option der Nachverdichtung einen massiven Hebel zur Wertsteigerung Ihres Portfolios.
Fazit: Aktuell ist das Objekt voll vermietet und bietet somit sofortige Planungssicherheit ohne das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten. Doch ob als kluge Kapitalanlage oder als langfristiges Familiendomizil, das Platz für Träume lässt: Diese Immobilie in Birkenwerder ist eine seltene Investition in Lebensqualität und wirtschaftliche Sicherheit.
Hinweis: Eine abschließende Sicherheit über die individuelle Bebaubarkeit im hinteren Bereich kann durch eine vom Käufer zu stellende Bauvoranfrage erlangt werden.