Provisionsfrei* Renovierungsbedürftiges Haus mit Anbau- und Erweiterungspotential bis 400 - 450 QM Wohnfläche + Baugrundstück
565.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462831
Objektnummer: 1770804881-[16794]
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Maklerprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 1.209 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1895 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Aktuell handelt sich um ein Einfamilienhaus, dass aus dem Jahr 1895 stammt. Es bedarf eine Kernsanierung. Das Haus besteht aus dem zweigeschoßigen Vorderhaus und rückwärtig angebaute Scheune, die in Wohnfläche umgewandelt werden kann. Bei dem Nachbarhaus wurde die Scheune in Wohnfläche umgewandelt.
Das Vorderhaus verfügt über zirka 90 QM Wohnfläche und nach Ausbau der Scheune kann die Wohnfläche auf 115 QM erhöht werden. Die Wohnfläche kann durch Anbau sehr stark erhöht werden.
Die Nachbarbebauung ist 2!/2 -geschossig. Es lässt sich nach Abstimmung mit Bauamt durch Anbau Wohnfläche stark erweitert werden. Die ersten Kalkulationen haben sich ergeben, dass im vorderen Bereich zirka 450 QM und im Hinteren Bereich zirka 200 QM Wohnfläche realisiert werden.
Das Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit auch Haus an Haus anzubauen, um die optimale Ausnutzung von dem Grundstück zu erreichen.
Das Vordere Haus ist ein Teil des Gesamtgrundstückes. Das kaan auch aufgeteilt werden und zusätzlich kann über den Teil des vorderen Grundstückes ein Wegerecht eingeräumt werden, um die Erschließung des hinteren Grundstückes zu ermöglichen.
Ein Kauf vom nur Vorderhauhaus ist auch mit einem Preis von 295000,00 möglich ( Vorderhaus mit Scheune zirka 305 QM und Baugrundstück mit 902 QM)
Das Vorderhaus verfügt über zirka 90 QM Wohnfläche und nach Ausbau der Scheune kann die Wohnfläche auf 115 QM erhöht werden. Die Wohnfläche kann durch Anbau sehr stark erhöht werden.
Die Nachbarbebauung ist 2!/2 -geschossig. Es lässt sich nach Abstimmung mit Bauamt durch Anbau Wohnfläche stark erweitert werden. Die ersten Kalkulationen haben sich ergeben, dass im vorderen Bereich zirka 450 QM und im Hinteren Bereich zirka 200 QM Wohnfläche realisiert werden.
Das Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit auch Haus an Haus anzubauen, um die optimale Ausnutzung von dem Grundstück zu erreichen.
Das Vordere Haus ist ein Teil des Gesamtgrundstückes. Das kaan auch aufgeteilt werden und zusätzlich kann über den Teil des vorderen Grundstückes ein Wegerecht eingeräumt werden, um die Erschließung des hinteren Grundstückes zu ermöglichen.
Ein Kauf vom nur Vorderhauhaus ist auch mit einem Preis von 295000,00 möglich ( Vorderhaus mit Scheune zirka 305 QM und Baugrundstück mit 902 QM)
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Keller |
Sonstige Informationen
Land NRW fördert aktuell Neubauvorhaben bzw. Eigentumsbildung für Familien mit Kindern mit 0,5 % für 30 Jahre und 10% Tilgungszuschuss, dass auf Eigenkapital des Landes NRW angerechnet wird.
Für diese Immobilie wird, falls die Voraussetzung erfüllt werden, können folgende Landes Mittel beantragt werden.
Familie mit 3 Kindern mit einem jährlichen Bruttojahreseinkommen unter 80 168,00 erhält ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 256 000,00 und erhält somit eine Förderung / Tilgungsnachlass in Höhe von 25 60,00, Das bedeutet, dass durch Tilgungsnachlass von 10 % nur 230 400,00 zurückgezahlt werden müssen und nur darauf die Zinsen von 0,5 % kalkuliert werden
Falls Sie für diese Objekt Immobilienfinanzierung wünschen, können wir Ihnen auch diesbezüglich unterstützen, die passende Fördermittel zu finden.
Für diese Immobilie wird, falls die Voraussetzung erfüllt werden, können folgende Landes Mittel beantragt werden.
Familie mit 3 Kindern mit einem jährlichen Bruttojahreseinkommen unter 80 168,00 erhält ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 256 000,00 und erhält somit eine Förderung / Tilgungsnachlass in Höhe von 25 60,00, Das bedeutet, dass durch Tilgungsnachlass von 10 % nur 230 400,00 zurückgezahlt werden müssen und nur darauf die Zinsen von 0,5 % kalkuliert werden
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Objektstandort
51145 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Das rechtsrheinische Elsdorf im Stadtbezirk Porz zeichnet sich besonders durch Idylle und Beschaulichkeit aus. Viel Natur und grüne Flächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dennoch bietet Elsdorf alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Kein Wunder also, dass es von seinen Bewohnern auch liebevoll als "Dorf in der Stadt" bezeichnet wird.
Direkt südlich der Friedensstraße befindet sich ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in 10 - 15 Minuten oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. In gleicher Entfernung zum Apfelhof befinden sich zudem mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Fußläufig in 20 Minuten oder mit dem Auto in 5 Minuten erreicht man das Stadtgymnasium Köln-Porz.
Elsdorfs Verkehrsanbindungen haben städtischen Charakter: In wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle der Buslinien 162 und 166, die Sie binnen 10 Minuten zum Bahnhof Porz bringen. Von dort haben Sie mit der S12 und den Regionalzügen der Deutschen Bahn den perfekten Anschluss in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Straße und die A?59 regional und überregional bestens angebunden.
Elsdorf zeichnet sich besonders für Naturliebhaber durch einen hohen Freizeitwert aus. Etliche Kinder- und Abenteuerspielplätze begeistern vor allem die kleinen Outdoorfans, während die Großen im Naherholungsgebiet Bieselwald für Ausgleich sorgen können. Joggen, Picknicken, Radfahren, Spazieren gehen, Fußballspielen, Reiten - die Möglichkeiten sind vielfältig. Außerdem bietet der Golfclub Wahn "Golf für jedermann" zu bezahlbaren Konditionen.
Diese liebevolle Mischung aus Stadt und Dorf macht Köln Elsdorf zu einer perfekten Wohnlage für Familien.
Direkt südlich der Friedensstraße befindet sich ein Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in 10 - 15 Minuten oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. In gleicher Entfernung zum Apfelhof befinden sich zudem mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Fußläufig in 20 Minuten oder mit dem Auto in 5 Minuten erreicht man das Stadtgymnasium Köln-Porz.
Elsdorfs Verkehrsanbindungen haben städtischen Charakter: In wenigen Minuten erreicht man die Haltestelle der Buslinien 162 und 166, die Sie binnen 10 Minuten zum Bahnhof Porz bringen. Von dort haben Sie mit der S12 und den Regionalzügen der Deutschen Bahn den perfekten Anschluss in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Straße und die A?59 regional und überregional bestens angebunden.
Elsdorf zeichnet sich besonders für Naturliebhaber durch einen hohen Freizeitwert aus. Etliche Kinder- und Abenteuerspielplätze begeistern vor allem die kleinen Outdoorfans, während die Großen im Naherholungsgebiet Bieselwald für Ausgleich sorgen können. Joggen, Picknicken, Radfahren, Spazieren gehen, Fußballspielen, Reiten - die Möglichkeiten sind vielfältig. Außerdem bietet der Golfclub Wahn "Golf für jedermann" zu bezahlbaren Konditionen.
Diese liebevolle Mischung aus Stadt und Dorf macht Köln Elsdorf zu einer perfekten Wohnlage für Familien.
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