Provisionsfrei* Zu verkaufen: Charmantes kleines Studio mit Balkon - direkt im Herz von Kreuzkölln
249.000 €
Kaufpreis
42,7 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462817
Objektnummer: 133181-[26555]
Großer Raum
Blick vom Balkon (im Sommer)
Blick vom Balkon (im Sommer)
Balkon (im Sommer)
Blick vom Balkon in die Wohnung
Küche
Schlafzimmer
Küche
Blick in den Raum
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Küche
Großer Raum
Großer Raum
Blick vom Balkon im Januar
Großer Raum
Großer Raum
Großer Raum
Das Haus von vorne
Das Haus von hinten
Treppenhaus
Grundriss
KD2_plan
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 258,4 € |
| Maklerprovision |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 42,7 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | 1.2.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 119.01 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Wasserelektro |
Beschreibung der Immobilie
Ich verkaufe meine bezugsfreie 43 m² Einraumwohnung (genau 42,7 m²) im Reuterkiez - direkt am Kottbusser Damm, wo Kreuzberg und Neukölln sich umarmen, ziemlich genau in der Mitte zwischen Kotti und Hermannplatz.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (mit Aufzug!) eines soliden Wohn- und Geschäftshauses von 1967, die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert. Alles ist frisch, hell und gepflegt - bereit für jemanden, der sofort einziehen und sich wohlfühlen möchte.
Hausgeld liegt bei moderaten 258,40 monatlich.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind solide: 303.545,85 (Stand 30.12.2025).
**Preis:** **249.000 **
(Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage)
Ich suche jemanden, der sich in diesem besonderen Kiez wohlfühlt und die kleine Wohnung mit Leben füllt. Am liebsten jemand, der hier wirklich wohnen möchte. ????
Gerne beantworte ich alle Fragen. Besichtigungen ab sofort möglich.
Die Wohnung liegt in der 2. Etage (mit Aufzug!) eines soliden Wohn- und Geschäftshauses von 1967, die Wohnung wurde 2013 komplett modernisiert. Alles ist frisch, hell und gepflegt - bereit für jemanden, der sofort einziehen und sich wohlfühlen möchte.
Hausgeld liegt bei moderaten 258,40 monatlich.
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind solide: 303.545,85 (Stand 30.12.2025).
**Preis:** **249.000 **
(Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage)
Ich suche jemanden, der sich in diesem besonderen Kiez wohlfühlt und die kleine Wohnung mit Leben füllt. Am liebsten jemand, der hier wirklich wohnen möchte. ????
Gerne beantworte ich alle Fragen. Besichtigungen ab sofort möglich.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fertigparkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl |
Was Sie erwartet:
- Schöner Balkon zum ruhigen Hinterhof mit direktem Blick aufs wunderschöne Ballhaus Rixdorf
- Moderne Einbauküche (alles drin, was man braucht)
- Schickes, helles Bad mit richtig guter Ausstattung
- Separater Kellerraum
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Schöner Balkon zum ruhigen Hinterhof mit direktem Blick aufs wunderschöne Ballhaus Rixdorf
- Moderne Einbauküche (alles drin, was man braucht)
- Schickes, helles Bad mit richtig guter Ausstattung
- Separater Kellerraum
- Zentralheizung (Fernwärme)
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Objektstandort
Kottbusser Damm 76
10967 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Lage? Einfach spitze.
Sie sind mittendrin im lebendigsten Teil von Berlin: multikulti, super Cafés, Restaurants, Bars, Kioske - alles fußläufig.
U-Bahn Schönleinstraße und Hermannplatz in 2-3 Minuten, Hasenheide um die Ecke für Grün und Auslauf, Görlitzer Park und Spree nicht weit. Besser geht’s in Kreuzkölln kaum.
Sie sind mittendrin im lebendigsten Teil von Berlin: multikulti, super Cafés, Restaurants, Bars, Kioske - alles fußläufig.
U-Bahn Schönleinstraße und Hermannplatz in 2-3 Minuten, Hasenheide um die Ecke für Grün und Auslauf, Görlitzer Park und Spree nicht weit. Besser geht’s in Kreuzkölln kaum.
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Über den Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
| Telefon | 01711119444 |
| Mobil | |
| Fax | |
| Website | www.immo-for-less.de |
Ansprechpartner/in
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Privat