Erstbezug nach Sanierung – Provisionsfreie, hochwertige 2-ZKB-Wohnung in TOPLAGE mit Süd/West-Balkon
593.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462223
Objektnummer: 427931
Wohnzimmer
Bad
Diele
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Diele
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Balkon
Neue Elektro
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 593.000 € |
| Hausgeld | 249 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 35.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 129 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses in absoluter BESTLAGE VON NEUHAUSEN. Die Wohnung wurde in 2026 aufwendig und vollständig kernsaniert und wird nun als ERSTBEZUG angeboten.
Es fällt KEINE Maklerprovision an.
Der perfekt durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Design, Komfort, hochwertige Materialien und ERSTKLASSIGE WOHNQUALITÄT in einer der begehrtesten Lagen Münchens legen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett und direktem Zugang zum sonnigen SÜD-/WEST-BALKON – ideal zum Entspannen und Genießen.
Das moderne, zeitlos LUXURIÖSE BADEZIMMER überzeugt mit einer eleganten BODENGLEICHEN REGENDUSCHE, hochwertigen HANSGROHE Unterputzarmaturen sowie einem stilvollen Mineralguss-Waschbecken und schafft eine private Wellness-Atmosphäre.
Die neue, hochwertig ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Ein separater Abstellbereich neben der Küche bietet Platz für einen SIDE-BY-SIDE-KÜHLSCHRANK und zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage sowie dem Kellerabteil direkt bis zur Wohnung.
Zur Immobilie gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (+35.000 €), der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet.
Geringer Energiebedarf (Energieausweis Klasse D)! Keine gesetzlichen Verpflichtungen zu energetischen Maßnahmen!
Dank der umfassenden Kernsanierung ist die Wohnung von der MIETPREISBREMSE AUSGENOMMEN und kann marktgerecht vermietet werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigenbezug als auch für Kapitalanleger, die Wert auf LANGFRISTIGE WERTSTABILITÄT, HOHE NACHFRAGE und eine ABSOLUTE TOPLAGE in München legen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Es fällt KEINE Maklerprovision an.
Der perfekt durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Design, Komfort, hochwertige Materialien und ERSTKLASSIGE WOHNQUALITÄT in einer der begehrtesten Lagen Münchens legen.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett und direktem Zugang zum sonnigen SÜD-/WEST-BALKON – ideal zum Entspannen und Genießen.
Das moderne, zeitlos LUXURIÖSE BADEZIMMER überzeugt mit einer eleganten BODENGLEICHEN REGENDUSCHE, hochwertigen HANSGROHE Unterputzarmaturen sowie einem stilvollen Mineralguss-Waschbecken und schafft eine private Wellness-Atmosphäre.
Die neue, hochwertig ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Ein separater Abstellbereich neben der Küche bietet Platz für einen SIDE-BY-SIDE-KÜHLSCHRANK und zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage sowie dem Kellerabteil direkt bis zur Wohnung.
Zur Immobilie gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (+35.000 €), der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet.
Geringer Energiebedarf (Energieausweis Klasse D)! Keine gesetzlichen Verpflichtungen zu energetischen Maßnahmen!
Dank der umfassenden Kernsanierung ist die Wohnung von der MIETPREISBREMSE AUSGENOMMEN und kann marktgerecht vermietet werden.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigenbezug als auch für Kapitalanleger, die Wert auf LANGFRISTIGE WERTSTABILITÄT, HOHE NACHFRAGE und eine ABSOLUTE TOPLAGE in München legen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
• Edles ECHTHOLZ-FISCHGRÄTPARKETT in allen Wohnräumen
• Sonniger SÜD-/WEST-BALKON
• STILLVOLLE EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Elektrogeräten
• LUXURIÖSES DUSCHBAD mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Bronze (deutsche Markenqualität) sowie hochwertigem Mineralguss-Waschbecken
• ELEKTROINSTALLATION IN NEUBAU-STANDARD mit zahlreichen Steckdosen, Routerkasten sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Gegensprechanlage
• GROßZÜGIGER TIEFGARAGENSTELLPLATZ, geeignet für SUVs (+ 35.000 €)
Bemerkungen:
Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (2026)
• Edles ECHTHOLZ-FISCHGRÄTPARKETT in allen Wohnräumen
• Sonniger SÜD-/WEST-BALKON
• STILLVOLLE EINBAUKÜCHE mit hochwertigen Elektrogeräten
• LUXURIÖSES DUSCHBAD mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Bronze (deutsche Markenqualität) sowie hochwertigem Mineralguss-Waschbecken
• ELEKTROINSTALLATION IN NEUBAU-STANDARD mit zahlreichen Steckdosen, Routerkasten sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Gegensprechanlage
• GROßZÜGIGER TIEFGARAGENSTELLPLATZ, geeignet für SUVs (+ 35.000 €)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
80636 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80636 München
- Bayern
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einem der attraktivsten und wertstabilsten Viertel Münchens. Die Rüthlingstraße ist eine ruhige, gepflegte Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um den Rotkreuzplatz sind bequem erreichbar. Die U-Bahn (U1/U7) sowie Tram- und Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um den Rotkreuzplatz sind bequem erreichbar. Die U-Bahn (U1/U7) sowie Tram- und Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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