Helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in Germering mit Gartenmitbenutzung, zentral gelegen
2.150 €
Kaltmiete (netto)
118 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462219
Objektnummer: 427922
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche
Flur zu Schlafzimmer 2.Stock
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Schlafzim.2.St + Arbeitszimmer
Schlafzimmer 2.Stock 2. Bild
Aussicht Balkon/Wohnzimmer
Balkon
Treppe Wohnzimmer 2.Stock -DG
Galerie DG
Schlafzimmer im DG 1.Bild
Schlafzimmer im DG 2. Bild
Begehbaren Kleiderschrank
Begehbarer Kleiderschrank
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.150 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Heizkosten | 170 € |
| Kaution | 6.450 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 80 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 118 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1988 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Unsere helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet viel Platz und Komfort. Eine kleines Haus-in Haus-Gefühl macht sie zu etwas Besonderem.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was sie ideal für Paare, eine kleine Famile oder Wohngemeinschaften macht.
Das Wohnzimmer ist mit 40 m2 wirklich geräumig, daneben gibt es im 2. Stock: Gäste-WC, Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Loggia/Wintergarten mit Fußbodenheizung) und das große Bad mit Badewanne und Dusche und im 3. Stock ( DG) eine Galerie ( gut nutzbar als Arbeitsplatz oder 2. Wohnzimmer), ein kleines Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
Das Parkett und die schöne Holztreppe machen es gemütlich und eine Einbauküche und kann abgelöst werden für 2000 Euro inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine im DG.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Kellerraum und ein eigener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem gibt es im Dachgeschoss für Waschmaschine/Trockner einen eigenen Haushaltsraum zum Wäsche aufhängen. Hier haben bis zu 3 Wäscheständer Platz.
Die Tiefgarage ist vom Haus aus begehbar.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Ab dem 1. März 2026 ist die Wohnung bezugsbereit.
Wichtig: Momentan wird noch das obere Duschbad und Gäste-WC saniert und daher gibt es hiervon gerade keine Bilder.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was sie ideal für Paare, eine kleine Famile oder Wohngemeinschaften macht.
Das Wohnzimmer ist mit 40 m2 wirklich geräumig, daneben gibt es im 2. Stock: Gäste-WC, Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Loggia/Wintergarten mit Fußbodenheizung) und das große Bad mit Badewanne und Dusche und im 3. Stock ( DG) eine Galerie ( gut nutzbar als Arbeitsplatz oder 2. Wohnzimmer), ein kleines Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
Das Parkett und die schöne Holztreppe machen es gemütlich und eine Einbauküche und kann abgelöst werden für 2000 Euro inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine im DG.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Kellerraum und ein eigener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem gibt es im Dachgeschoss für Waschmaschine/Trockner einen eigenen Haushaltsraum zum Wäsche aufhängen. Hier haben bis zu 3 Wäscheständer Platz.
Die Tiefgarage ist vom Haus aus begehbar.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Ab dem 1. März 2026 ist die Wohnung bezugsbereit.
Wichtig: Momentan wird noch das obere Duschbad und Gäste-WC saniert und daher gibt es hiervon gerade keine Bilder.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche, Parkett, Gäste-WC, 2 Bäder, Balkon, Haushaltsraum mit Waschmaschine, Keller, Dachboden
Bemerkungen:
Einbauküche, Parkett, Gäste-WC, 2 Bäder, Balkon, Haushaltsraum mit Waschmaschine, Keller, Dachboden
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
82110 Germering
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Germering, gelegen im westlichen Speckgürtel Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Ein eigener Badesee und viel Wald umherum bieten in Gemering direkte Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Germering laden zur Erholung ein.
Die Wohnung ist in der Otto-Wagner-Straße, diese befindet sich in einer gut angebundenen Lage ( Bus direkt vor dem Haus zur S Bahn und U Bahn) und laufnah ereicht man zudem die S-Bahn Germering Unterpfaffenhofen in 8 Minuten.
Der große Garten kann mitgenutzt werden und Spielplatz, Bolzplatz ist ums Eck schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Eisdiele sowie Ärzte und alle Schularten sind von der Wohnung aus auch gut zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zudem sind die Autobahnen A99 und A96 direkt an Germering angeschlossen.
Außerdem machen das 15-20 Minuten entfernte 5-Seenland (Wesslinger See, Pilsensee, Ammersee, Wörthsee, Starnbergersee) und dennoch nur 25 Minuten zum Hbf München ( öffentlich und mit dem Auto) Germering zum idealen Standort, direkt angrenzend an München im Westen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein eigener Badesee und viel Wald umherum bieten in Gemering direkte Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Germering laden zur Erholung ein.
Die Wohnung ist in der Otto-Wagner-Straße, diese befindet sich in einer gut angebundenen Lage ( Bus direkt vor dem Haus zur S Bahn und U Bahn) und laufnah ereicht man zudem die S-Bahn Germering Unterpfaffenhofen in 8 Minuten.
Der große Garten kann mitgenutzt werden und Spielplatz, Bolzplatz ist ums Eck schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Eisdiele sowie Ärzte und alle Schularten sind von der Wohnung aus auch gut zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zudem sind die Autobahnen A99 und A96 direkt an Germering angeschlossen.
Außerdem machen das 15-20 Minuten entfernte 5-Seenland (Wesslinger See, Pilsensee, Ammersee, Wörthsee, Starnbergersee) und dennoch nur 25 Minuten zum Hbf München ( öffentlich und mit dem Auto) Germering zum idealen Standort, direkt angrenzend an München im Westen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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