VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten
1.290.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9462212
Objektnummer: 419547
Der Dobratsch
Villa Dobratsch, West
Villa Dobratsch, West und Ost
Masterbad-Blick zum Dobratsch
Salon mit Einbauküche
Salon (dig. Mont.)
Salon (Ist-Zustand)
Atrium und Salon (dig. Mont.)
Villa Dobratsch, Portal Ost
Sonnenaufgang Ost Dachterrasse
Eingangsportal West
Eingangsportal Ost und West
WC, Dusche erstes OG West
Detail strukturierter Wandputz
Detail Gäste WC, EG West
Wand/Tür-Kannelierung, West
Tür/Wand-Kannelierung, West
Stuck-Detail Wand/Decke, OG
Detail Naturstein, Flur/Salon
Detail Salon Decke
Detail Stucklichtvoute, Salon
Detail mit Durchblick
Bündiger Mosaiksockel
Treppe OG/EG (dig. Mont.)
Treppe OG/EG Ist-Zustand
OG Galerie
OG Galerie
Detail
Detail
Detail
Detail
Detail
Schlaf Villa Ost, Ist-Zustand
Schlaf Villa Ost, Ist-Zustand
Autarke Energieversorgung
Hochleistungsspeicher
Waterkotte Wärmepumpe
Waterkotte Wärmepumpe
Erdgeschoss
Obergeschoss
Gestaltungsplan Aussenanlage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 900 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach
Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.
WIR INSERIEREN UNTER ANDEREM IN DIESEM PORTAL, UM AUCH DEN INTERESSENTEN IN DEUTSCHLAND EINE CHANCE ZU GEBEN, DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE PROJEKT KENNENZULERNEN.
Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.
Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.
Einige Highlights zusammengefasst:
Photovoltaik mit Hochleistungsspeicher:
• es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!
• Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout"
Haustechnik:
• Glasfaseranschluss (FTTH)
• Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert
• Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung
• Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten
• Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage
• Videoüberwachung
• verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung
• verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage
• Blitzableiter
• Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog
Hauskonstruktion + Design:
• Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren
• Dachkonstruktion belüftet
• vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv
• Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch
• klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich
• klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik
• Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima
• sichtbare Holzbalken im Innenbereich
• glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur
• Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen
• Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik
• jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen
• vier offene Kamine für Bio-Ethanol
• 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung
Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht.
WIR INSERIEREN UNTER ANDEREM IN DIESEM PORTAL, UM AUCH DEN INTERESSENTEN IN DEUTSCHLAND EINE CHANCE ZU GEBEN, DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE PROJEKT KENNENZULERNEN.
Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung.
Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören.
Einige Highlights zusammengefasst:
Photovoltaik mit Hochleistungsspeicher:
• es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist!
• Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout"
Haustechnik:
• Glasfaseranschluss (FTTH)
• Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert
• Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung
• Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten
• Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage
• Videoüberwachung
• verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung
• verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage
• Blitzableiter
• Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog
Hauskonstruktion + Design:
• Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren
• Dachkonstruktion belüftet
• vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv
• Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch
• klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich
• klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik
• Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima
• sichtbare Holzbalken im Innenbereich
• glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur
• Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen
• Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik
• jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen
• vier offene Kamine für Bio-Ethanol
• 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Terrasse, Garten und Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen, sind nicht Teil des Angebotes.
Photovoltaik und Windkraft* werden gespeichert:
• Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an
• Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall
*die Grundinstallationen für die Windkraftanlage sind erbracht, das Windrad sowie die Montage sind nicht Teil des Angebotes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik
• Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog
Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält.
Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet.
Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter, braucht über viele Jahrzehnte nicht mit einem Anstrich versehen werden. Ein Anstich mindert die Wasserdampfdiffusion und die Natürlichkeit zum Hausberg, dem Dobratsch.
Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge.
ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS.
Der, die KäuferIn hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar.
Das Gesamtobjekt ist zu 98 % fertiggestellt.
Bemerkungen:
Terrasse, Garten und Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen, sind nicht Teil des Angebotes.
Photovoltaik und Windkraft* werden gespeichert:
• Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an
• Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall
*die Grundinstallationen für die Windkraftanlage sind erbracht, das Windrad sowie die Montage sind nicht Teil des Angebotes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik
• Fassadenabschirmung gegen Elektrosmog
Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält.
Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet.
Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter, braucht über viele Jahrzehnte nicht mit einem Anstrich versehen werden. Ein Anstich mindert die Wasserdampfdiffusion und die Natürlichkeit zum Hausberg, dem Dobratsch.
Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge.
ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS.
Der, die KäuferIn hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar.
Das Gesamtobjekt ist zu 98 % fertiggestellt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis.
Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherren und dies ausschließlich zur Eigennutzung.
Lassen Sie ich von diesem Ausnahmeprojekt begeistern und fordern Sie das aussagekräftige Exposé in digitaler oder gedruckter Form an.
Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten vor Ort.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis.
Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherren und dies ausschließlich zur Eigennutzung.
Lassen Sie ich von diesem Ausnahmeprojekt begeistern und fordern Sie das aussagekräftige Exposé in digitaler oder gedruckter Form an.
Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten vor Ort.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
42719 Solingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten) und Faaker See im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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