AIGNER - Baugrund mit Vorbescheid in Bestlage Obermenzing
0 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9461624
Objektnummer: 42888
Kanal
Luftbild
Altbestand
Kaufpreis
| Kaufpreis | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 1.527 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Abrissobjekt |
Beschreibung der Immobilie
Das angebotene Grundstück mit ca. 1.527 m² ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 30 Abs. 1 BauGB (Bebauungsplan).
Zudem liegt für das Grundstück eine bereits genehmigte Bauvoranfrage vor, welche eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage vorsieht. Im Bauvorbescheid wurden drei Varianten geprüft:
Variante 1:
Gebäude mit den Maßen ca. 14,4 m x ca. 31,0 m mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss und einem eingeschossigen Anbau mit den Maßen ca. 1,80 m x ca. 14,39 m.
Dies entspricht einer Geschossfläche (mit Anbau) von ca. 1.144,40 m² und einer GFZ von ca. 0,75.
Variante 2:
Gebäude in L-Form mit den Maßen ca. 31,855 m x ca. 14,39 m (nördlich) und ca. 16,86 m (südlich) mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss.
Dies entspricht einer Geschossfläche von ca. 1.196,4 m² und einer GFZ von ca. 0,783.
Variante 3:
Zwei Baukörper: Erster Baukörper im nördlichen Teil des Grundstücks mit den Maßen ca. 6,95 m x ca. 14,39 m und 2 Vollgeschossen und ein zweiter Baukörper im südlichen Teil mit einem Gebäude in L-Form mit den Maßen ca. 23,725 m x ca. 14,39 m (nördlich) und ca. 19,9 m (südlich) mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss.
Dies entspricht einer Geschossfläche von ca. 1.207,5 m² und einer GFZ von ca. 0,79.
Bei Interesse können alle Informationen und Pläne zum Bauvorbescheid gerne übersandt werden.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Zudem liegt für das Grundstück eine bereits genehmigte Bauvoranfrage vor, welche eine Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage vorsieht. Im Bauvorbescheid wurden drei Varianten geprüft:
Variante 1:
Gebäude mit den Maßen ca. 14,4 m x ca. 31,0 m mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss und einem eingeschossigen Anbau mit den Maßen ca. 1,80 m x ca. 14,39 m.
Dies entspricht einer Geschossfläche (mit Anbau) von ca. 1.144,40 m² und einer GFZ von ca. 0,75.
Variante 2:
Gebäude in L-Form mit den Maßen ca. 31,855 m x ca. 14,39 m (nördlich) und ca. 16,86 m (südlich) mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss.
Dies entspricht einer Geschossfläche von ca. 1.196,4 m² und einer GFZ von ca. 0,783.
Variante 3:
Zwei Baukörper: Erster Baukörper im nördlichen Teil des Grundstücks mit den Maßen ca. 6,95 m x ca. 14,39 m und 2 Vollgeschossen und ein zweiter Baukörper im südlichen Teil mit einem Gebäude in L-Form mit den Maßen ca. 23,725 m x ca. 14,39 m (nördlich) und ca. 19,9 m (südlich) mit 2 Vollgeschossen sowie eingerücktem dritten Vollgeschoss.
Dies entspricht einer Geschossfläche von ca. 1.207,5 m² und einer GFZ von ca. 0,79.
Bei Interesse können alle Informationen und Pläne zum Bauvorbescheid gerne übersandt werden.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
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Objektstandort
81247 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81247 München
In einer besonders idyllischen Lage im Münchener Westen, direkt am Pasing-Nymphenburger Kanal, befindet sich dieses attraktive Grundstück in Obermenzing. Die ruhige Sackgassenlage garantiert eine angenehme Abgeschiedenheit vom Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Umgebung. Das Grundstück lädt zu naturnahen Aktivitäten ein – entlang des Kanals können Sie bis zum Nymphenburger Schloss spazieren, und die umliegenden Grünflächen sowie die Würm bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, der Realschule an der Blutenburg und der frisch renovierten Grundschule an der Grandlstraße macht das Grundstück besonders familienfreundlich. Auch die gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 bieten sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber eine ideale Lage.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Zusätzlich bieten die Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt eine ausgezeichnete Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das nahe Schloss Blutenburg mit seiner Parkanlage lädt zu kulturellen Erlebnissen ein. Die perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Lage und exzellenter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit, um ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens zu schaffen.
Die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, der Realschule an der Blutenburg und der frisch renovierten Grundschule an der Grandlstraße macht das Grundstück besonders familienfreundlich. Auch die gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 bieten sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber eine ideale Lage.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Zusätzlich bieten die Pasing Arcaden sowie der Pasinger Viktualienmarkt eine ausgezeichnete Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das nahe Schloss Blutenburg mit seiner Parkanlage lädt zu kulturellen Erlebnissen ein. Die perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Lage und exzellenter Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer einzigartigen Gelegenheit, um ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens zu schaffen.
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Herr Martin Stephan