Wohn- und Gewerbeensemble + 3 Nebengebäude auf großem Grundstück in zentraler Lage
249.000 €
Kaufpreis
135,2 m²
Wohnfläche
380,95 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461548
Objektnummer: 1061 (1/1061)
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Innenhof / Nebengebäude 1
Innenhof / Nebengebäude 2
Innenhof / Nebengebäude 2
Nebengebäude 2 massiv
Innenhof Nebengebäude 1 + 2 + Unterstand Holz
Gartenbereich
EG Ladeneinheit Ausstellungsraum
EG Ladeneinheit Abteilung Trockenbau
EG Ladeneinheit Abteilung Trockenbau
EG Ladeneinheit Flur Abteilung Trockenbau
EG Ladeneinheit WC
OG Ladeneinheit Lager / Büro
EG Haupteingang Wohnhaus
EG Wohnhaus Zimmer
EG ZWohnhaus immer / Ehemals Küche
EG Wohnhaus Zimmer ehemals Badezimmer
EG Wohnhaus Zugang zum Innenhof
EG Wohnhaus Zimmer / Wohnzimmer
OG WohnhausZimmer
OG Wohnhaus Zimmer / Ehemals Bad
OG Wohnhaus Flur / Treppenaufgang
OG Wohnhaus Zimmer
OG Wohnhaus Zimmer
OG Wohnhaus Zimmer
OG Wohnhaus Zimmer
DG Wohnhaus Zimmer
Zugang / Zufahrt Innenhof
Kaufpreis
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 135,2 m² |
| Nutzfläche | 380,95 m² |
| Gesamtfläche | 516,15 m² |
| Grundstücksfläche | 1.136,82 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1878 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 02. 2026 |
| Gültig bis | 09.02.2036 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1878 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 167 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeensemble auf einem insgesamt ca. 1.137 m² großen Grundstück zentral in Niedervellmar.
Das spannende Ensemble BJ ab 1878 unterteilt sich in eine Ladeneinheit, einen Wohnbereich / Wohnhaus sowie den Außenbereich mit zwei Anbauten, Holzanbau + Innenhof und großem Garten.
Die straßenseitige Ladeneinheit (ca 58 m² Nutzfläche EG) begrüßt Sie im EG mit einem separaten Eingang.
Sie verfügt im EG über einen Verkaufsraum, der sich in drei Bereiche (Trockenbauwände) unterteilt, eine Diele sowie ein gefliestes Bad/WC.
Die Ladeneinheit punktet mit großem Schaufenster; die Fenster dieser Einheit wurden in den Jahren 2009 und 2003 erneuert (Kunststofffenster Iso doppelt verglast).
Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik (dreiadrig).
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im OG (Laden/Lager) sowie im KG (vollunterkellert) in Form eines Lagerraumes (ca 24 m² Nutzfläche OG).
Rechtseitig des Ladens gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur des sanierungsbedürftigen Wohnbereiches mit einer Wohnfläche von insgesamt 135,20 m² + Dachgeschoss mit 83 m² Nutzfläche, sowie weiterer 94,3 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
An diesen schließt sich im EG ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Küchen und ein weiterer Flur/Diele.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot im OG durch einen Flur/Diele, von dem sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur 2, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro und ein Durchgangszimmer.
Auch im Wohnbereich wurde die Elektrik teilerneuert (2x Zähler) und zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ unbekannt) eingebaut.
Die Beheizung des Wohnbereiches erfolgt über zwei Kaminöfen im EG und OG.
Das DG bietet zwei weitere Zimmer nebst Flur sowie zusätzliche Lagerfläche in Form zweier Kaltdachböden/Lager.
Im KG (vollunterkellert) verortet sind ein Flur, eine Waschküche und drei Vorratsräume.
Das Ensemble punktet mit einem Innenhof, der über einen Zwischengang im EG erreichbar ist.
An diesen grenzt ein großer vollumzäunter Gartenbereich, der eine wundervolle Erholungsfläche in zentraler Lage darstellt.
Komplettiert wird dieses spannende und flächenstarke Ensemble durch zwei Anbauten nebst großen Schleppdach (5 Abteile)
Anbau 1 (ca 48 m² Nutzfläche) beherbergt einen Stall mit zwei Räumen im EG + Dachboden.
Anbau 2 (ca 74,4 m² Nutzfläche) erstreckt sich über den Stall Nr. 2 (massiv) mit je zwei Räumen in EG und OG nebst Keller sowie einen dritten Stall mit Schleppdach mti einer Grundfläche von ca 154,75 m².
Der Innenhofbereich ist über den Wohnbereich sowie einen Durchgang an der rechten Seite des Gebäudes zu begehen / bedingt zu befahren.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Wohn- und Gewerbeensemble eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial in zentraler gesuchter Lage.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhaus mit Ladeneinheit und zusätzlichen Nebengebäuden/Anbauten geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Das spannende Ensemble BJ ab 1878 unterteilt sich in eine Ladeneinheit, einen Wohnbereich / Wohnhaus sowie den Außenbereich mit zwei Anbauten, Holzanbau + Innenhof und großem Garten.
Die straßenseitige Ladeneinheit (ca 58 m² Nutzfläche EG) begrüßt Sie im EG mit einem separaten Eingang.
Sie verfügt im EG über einen Verkaufsraum, der sich in drei Bereiche (Trockenbauwände) unterteilt, eine Diele sowie ein gefliestes Bad/WC.
Die Ladeneinheit punktet mit großem Schaufenster; die Fenster dieser Einheit wurden in den Jahren 2009 und 2003 erneuert (Kunststofffenster Iso doppelt verglast).
Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik (dreiadrig).
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im OG (Laden/Lager) sowie im KG (vollunterkellert) in Form eines Lagerraumes (ca 24 m² Nutzfläche OG).
Rechtseitig des Ladens gelangen Sie in den zentralen Eingangsflur des sanierungsbedürftigen Wohnbereiches mit einer Wohnfläche von insgesamt 135,20 m² + Dachgeschoss mit 83 m² Nutzfläche, sowie weiterer 94,3 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
An diesen schließt sich im EG ein Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Küchen und ein weiterer Flur/Diele.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot im OG durch einen Flur/Diele, von dem sich ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur 2, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro und ein Durchgangszimmer.
Auch im Wohnbereich wurde die Elektrik teilerneuert (2x Zähler) und zweifach verglaste Kunststofffenster (BJ unbekannt) eingebaut.
Die Beheizung des Wohnbereiches erfolgt über zwei Kaminöfen im EG und OG.
Das DG bietet zwei weitere Zimmer nebst Flur sowie zusätzliche Lagerfläche in Form zweier Kaltdachböden/Lager.
Im KG (vollunterkellert) verortet sind ein Flur, eine Waschküche und drei Vorratsräume.
Das Ensemble punktet mit einem Innenhof, der über einen Zwischengang im EG erreichbar ist.
An diesen grenzt ein großer vollumzäunter Gartenbereich, der eine wundervolle Erholungsfläche in zentraler Lage darstellt.
Komplettiert wird dieses spannende und flächenstarke Ensemble durch zwei Anbauten nebst großen Schleppdach (5 Abteile)
Anbau 1 (ca 48 m² Nutzfläche) beherbergt einen Stall mit zwei Räumen im EG + Dachboden.
Anbau 2 (ca 74,4 m² Nutzfläche) erstreckt sich über den Stall Nr. 2 (massiv) mit je zwei Räumen in EG und OG nebst Keller sowie einen dritten Stall mit Schleppdach mti einer Grundfläche von ca 154,75 m².
Der Innenhofbereich ist über den Wohnbereich sowie einen Durchgang an der rechten Seite des Gebäudes zu begehen / bedingt zu befahren.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Wohn- und Gewerbeensemble eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial in zentraler gesuchter Lage.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhaus mit Ladeneinheit und zusätzlichen Nebengebäuden/Anbauten geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Dachboden | |
| Keller |
Wohngewerbeensemble BJ 1878 + Anbauten neueres BJ, Echtholztreppe Leichtbauweise OG Laden + Wohnbereich, massive Treppe im KG, großer Innenhof, 2x Anbau, großes Schleppdach (5 Abteile), großer Gartenbereich vollständig umzäunt, Sat TV / DSL
Flächen:
Grundstücksfläche 807 m² + 329m² / Bauland (Bodenrichtwert 180 € / m²)
Wohnhaus - Wohnfläche ca. 135,20 m²
Ladeneinheit - Nutzfläche EG ca 58 m² + 23,25 m² Nutzfläche OG
Wohnhaus KG - Nutzfläche ca 94,3 m²
Nebengebäude 1 + 2 Nutzfläche - EG / OG 122,4 m²
Nebengebäude 3 Stall / Schleppdach - 154,75 m² Grundfläche
1) Laden
EG: Verkaufsraum, 3x abgetrennter Bereich (Trockenbau abgeteilt), Flur/Diele, Bad/WC
OG: Laden/Lager
KG: vollständig unterkellert/ 1x Lagerraum
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2009 + BJ 2003
Bodenbeläge: WC gefliest, übrige Laminat
Elektrik: vollständig dreiadrig
Heizung: Gas Brennwerttherme BJ 2000/2003
2) Wohnbereich
EG: zweiter Zugang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Küche, Küche 2, Flur/Diele 2
OG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Flur 2, Bad, 2x Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Gäste-/Kinderzimmer/Büro
DG: Flur, 2x Zimmer, 2x Kaltdachboden
KG: Flur/Diele 3x Vorratsraum, Waschküche
Vom EG: Zwischengang zum Innenhof zu den Nebengebäuden
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt, Rollläden mechanisch
Beheizung: unbeheizt/ nur Kaminöfen
Elektrik: teilerneuert/2x Zähler
Bodenbeläge: Holzdielenböden, teilweise Fliesen/Kacheln
3) Außenbereich
Anbau 1: Stall 1, 2 Räume im EG + Dachboden
Anbau 2: Stall 2, massiv, 2x Raum EG, 2x Raum OG, 2x Flur/Diele, Stall 3
Schleppdach groß: 5 Abteile
Flächen:
Grundstücksfläche 807 m² + 329m² / Bauland (Bodenrichtwert 180 € / m²)
Wohnhaus - Wohnfläche ca. 135,20 m²
Ladeneinheit - Nutzfläche EG ca 58 m² + 23,25 m² Nutzfläche OG
Wohnhaus KG - Nutzfläche ca 94,3 m²
Nebengebäude 1 + 2 Nutzfläche - EG / OG 122,4 m²
Nebengebäude 3 Stall / Schleppdach - 154,75 m² Grundfläche
1) Laden
EG: Verkaufsraum, 3x abgetrennter Bereich (Trockenbau abgeteilt), Flur/Diele, Bad/WC
OG: Laden/Lager
KG: vollständig unterkellert/ 1x Lagerraum
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2009 + BJ 2003
Bodenbeläge: WC gefliest, übrige Laminat
Elektrik: vollständig dreiadrig
Heizung: Gas Brennwerttherme BJ 2000/2003
2) Wohnbereich
EG: zweiter Zugang, Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Küche, Küche 2, Flur/Diele 2
OG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Kaminofen, Flur 2, Bad, 2x Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Gäste-/Kinderzimmer/Büro
DG: Flur, 2x Zimmer, 2x Kaltdachboden
KG: Flur/Diele 3x Vorratsraum, Waschküche
Vom EG: Zwischengang zum Innenhof zu den Nebengebäuden
Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ unbekannt, Rollläden mechanisch
Beheizung: unbeheizt/ nur Kaminöfen
Elektrik: teilerneuert/2x Zähler
Bodenbeläge: Holzdielenböden, teilweise Fliesen/Kacheln
3) Außenbereich
Anbau 1: Stall 1, 2 Räume im EG + Dachboden
Anbau 2: Stall 2, massiv, 2x Raum EG, 2x Raum OG, 2x Flur/Diele, Stall 3
Schleppdach groß: 5 Abteile
Sonstige Informationen
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Objektstandort
34246 Vellmar
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt zentral in Niedervellmar, einem Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher südwestlicher Stadtrandlage und ist gleichsam sehr gut infrastrukturell angebunden.
Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht.
Die Stadt wird etwa in Westnordwest-Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet.
Eingebettet in die nordhessische Landschaft Vellmar über einen ausgeschrochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind in der angrenzenden Umgebung wundervoll möglich.
Diverse Sportvereine laden zu tollen gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen machen Vellmar zu einer begehrten Wohnlage für Familien.
Weitere umfassende soziale Angebote finden sich in der unmittelbar angrenzenden Universitätsstadt Kassel.
Vellmar sowie Kassel verfügen darüber hinaus über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den überregionalen Schienenverkehr.
Sie ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher südwestlicher Stadtrandlage und ist gleichsam sehr gut infrastrukturell angebunden.
Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht.
Die Stadt wird etwa in Westnordwest-Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet.
Eingebettet in die nordhessische Landschaft Vellmar über einen ausgeschrochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind in der angrenzenden Umgebung wundervoll möglich.
Diverse Sportvereine laden zu tollen gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen machen Vellmar zu einer begehrten Wohnlage für Familien.
Weitere umfassende soziale Angebote finden sich in der unmittelbar angrenzenden Universitätsstadt Kassel.
Vellmar sowie Kassel verfügen darüber hinaus über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den überregionalen Schienenverkehr.
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Kontakt
| Telefon | +49 561 73973253 |
| Fax | +49 561 60277964 |
| Website | www.der-makler.immo |
Ansprechpartner/in
DM Immo GmbH