Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgarage in Esslingen
427.000 €
Kaufpreis
93,62 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461363
Objektnummer: 417750
Aussicht
Flur | Eingangsbereich
Wohn- Essbereich
Balkon 1
Küche
Balkon 2
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Gäste WC
Außenansicht
Wohnungsgrundriss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 427.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 93,62 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | 01.07.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 78 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 in Esslingen, einer gefragten Wohnstadt im Großraum Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von 93,62 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit längerem Planungshorizont.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Der Grundriss ist funktional und ausgewogen gestaltet: Wohn- und Schlafbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt viele Optionen offen.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und einen echten Mehrwert bieten. Sie ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, etwa sonnige Stunden am Morgen oder entspannte Abende im Freien, und steigern die Wohnqualität deutlich.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Baujahr 1998 steht für eine moderne Baualtersklasse ohne die typischen Risiken älterer Bestandsimmobilien. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Lage in Esslingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Dieser zeitliche Vorlauf bietet Planungssicherheit und macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die ihren Umzug frühzeitig vorbereiten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. In Abhängigkeit von der individuellen Situation kann eine frühere Übergabe nach persönlicher Abstimmung in Aussicht gestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Eigentumswohnung in gefragter Größe und Baualtersklasse, die durch ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die gute Lage überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf langfristige Wohnqualität, Planungssicherheit und Werthaltigkeit.
Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Der Grundriss ist funktional und ausgewogen gestaltet: Wohn- und Schlafbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und unterschiedliche Lebensmodelle ermöglicht. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt viele Optionen offen.
Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und einen echten Mehrwert bieten. Sie ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, etwa sonnige Stunden am Morgen oder entspannte Abende im Freien, und steigern die Wohnqualität deutlich.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Baujahr 1998 steht für eine moderne Baualtersklasse ohne die typischen Risiken älterer Bestandsimmobilien. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Lage in Esslingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Dieser zeitliche Vorlauf bietet Planungssicherheit und macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die ihren Umzug frühzeitig vorbereiten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger. In Abhängigkeit von der individuellen Situation kann eine frühere Übergabe nach persönlicher Abstimmung in Aussicht gestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität entsteht.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Eigentumswohnung in gefragter Größe und Baualtersklasse, die durch ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die gute Lage überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf langfristige Wohnqualität, Planungssicherheit und Werthaltigkeit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Alte Talstraße 20
73732 Esslingen am Neckar
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Esslingen im Stadtteil St. Bernhardt, einer stadtnahen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ihre hohe Familienfreundlichkeit, kurze Wege und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil gilt als ruhiges, etabliertes Wohngebiet und verbindet eine entspannte Nachbarschaft mit sehr guter Alltagstauglichkeit.
Gerade für Familien bietet St. Bernhardt ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht Kindern eine sichere, altersgerechte Mobilität.
Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Esslingen, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Für Familien bedeutet dies zusätzliche Sicherheit, für Beschäftigte im Gesundheitswesen zudem einen kurzen und planbaren Arbeitsweg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag weitgehend ohne Auto organisieren – ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität und Zeitersparnis.
Auch die Hochschule Esslingen ist gut angebunden und je nach Campus in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit ist die Lage nicht nur für Familien und Eigennutzer, sondern auch für akademisch geprägte Haushalte und Kapitalanleger interessant.
Die Esslinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl der Stadt. Ob ein spontaner Cafébesuch, ein Einkaufsbummel oder ein Spaziergang – vieles lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche in der Umgebung.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen und zum Bahnhof. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Stuttgart und die Region, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage im Stadtteil St. Bernhardt eine überzeugende Kombination aus Familienfreundlichkeit, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität – ein Umfeld, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gerade für Familien bietet St. Bernhardt ideale Voraussetzungen: Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und ermöglicht Kindern eine sichere, altersgerechte Mobilität.
Ein weiterer wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Esslingen, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Für Familien bedeutet dies zusätzliche Sicherheit, für Beschäftigte im Gesundheitswesen zudem einen kurzen und planbaren Arbeitsweg.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag weitgehend ohne Auto organisieren – ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität und Zeitersparnis.
Auch die Hochschule Esslingen ist gut angebunden und je nach Campus in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit ist die Lage nicht nur für Familien und Eigennutzer, sondern auch für akademisch geprägte Haushalte und Kapitalanleger interessant.
Die Esslinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl der Stadt. Ob ein spontaner Cafébesuch, ein Einkaufsbummel oder ein Spaziergang – vieles lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Ergänzt wird dies durch Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsbereiche in der Umgebung.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen und zum Bahnhof. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Stuttgart und die Region, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage im Stadtteil St. Bernhardt eine überzeugende Kombination aus Familienfreundlichkeit, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität – ein Umfeld, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern durch Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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