Zum Erstbezug: Offen gestaltete Dachgeschosswohnung in saniertem Niedrigenergiehaus
1.980 €
Kaltmiete
1.980 €
Kaltmiete (netto)
2.280 €
Warmmiete
86 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461132
Objektnummer: GBA1800
Wohnbereich
Schlafzimmer
offene Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Dachgeschoss
Hausansicht
Grundriss DG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 1.980 € |
| Kaltmiete (netto) | 1.980 € |
| Warmmiete | 2.280 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 5.940 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-06-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22.20 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 2025 kernsaniert, und das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut.
Somit handelt es sich bei der zu vermietenden Dachgeschosswohnung um Erstbezug nach hochwertigem Ausbau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie durch die enorme Deckenhöhe bis zum First und die großzügige Grundrissgestaltung ein sehr angenehmes und offenes Raumgefühl.
Hier lässt es sich als 1- oder 2-Personenhaushalt herrlich und großzügig leben!
- Sehr weiträumiger, über 50 m² großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Großes, tagesbelichtetes Bad
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihren Schrank - trotz Schrägen
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Großer Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist
Somit handelt es sich bei der zu vermietenden Dachgeschosswohnung um Erstbezug nach hochwertigem Ausbau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie durch die enorme Deckenhöhe bis zum First und die großzügige Grundrissgestaltung ein sehr angenehmes und offenes Raumgefühl.
Hier lässt es sich als 1- oder 2-Personenhaushalt herrlich und großzügig leben!
- Sehr weiträumiger, über 50 m² großer, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Großes, tagesbelichtetes Bad
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihren Schrank - trotz Schrägen
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Großer Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Erstbezug nach sehr aufwendiger Sanierung und Ausbau:
• Massive Eichendielen, schwellenfrei verlegt
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fachverglaste Isolierglasfenster mit sehr gutem Wärmedämmwert (1,0 W/(mK)
• Angepasste Plissees an den Fenstern
• Vom Tischler maßangepasste Einbauküche
• Modern und hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
• Zusätzliches Gäste-WC
• Gespachtelte Wände
• Umweltfreundliche Erdwärmetechnik und eine Photovoltaikanlage liefern Ihnen nachhaltig und
kostengünstig Wärme und Warmwasser
• Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m² *a) [A+]
• Garagen-Stellplatz, auch mit Anschluss für Ihr Elektroauto (optional für zusätzliche 70 €/Monat)
• Mieterkeller
• Großer Fahrradkeller (ohne Stufen erreichbar)
• Massive Eichendielen, schwellenfrei verlegt
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fachverglaste Isolierglasfenster mit sehr gutem Wärmedämmwert (1,0 W/(mK)
• Angepasste Plissees an den Fenstern
• Vom Tischler maßangepasste Einbauküche
• Modern und hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
• Zusätzliches Gäste-WC
• Gespachtelte Wände
• Umweltfreundliche Erdwärmetechnik und eine Photovoltaikanlage liefern Ihnen nachhaltig und
kostengünstig Wärme und Warmwasser
• Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m² *a) [A+]
• Garagen-Stellplatz, auch mit Anschluss für Ihr Elektroauto (optional für zusätzliche 70 €/Monat)
• Mieterkeller
• Großer Fahrradkeller (ohne Stufen erreichbar)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Erstbezug und sofort verfügbar!
Dieser ist gültig bis 27.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Erstbezug und sofort verfügbar!
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Objektstandort
14165 Berlin
Lage & Infrastruktur
Sie befinden sich nahe des Ortsteilzentrums von Zehlendorf-Mitte.
Eine lockere Bauweise sowie nahe Park- und Grünanlagen (Schweizerhofpark und Schönower
Park) machen die Lage zu einem beliebten Wohn- und Rückzugsort.
Das belebte Geschäfts- und Dienstleistungszentrum rund um den S-Bhf. Zehlendorf (S1) im schönen Südwesten Berlins können Sie von der Wohnung aus bestens erreichen.
Ansonsten sind Sie über die B1 auch sehr gut an das weitere Stadtgebiet von Berlin oder Potsdam
sowie an den Flughafen BER (gut 30 Autominuten) angebunden.
Eine lockere Bauweise sowie nahe Park- und Grünanlagen (Schweizerhofpark und Schönower
Park) machen die Lage zu einem beliebten Wohn- und Rückzugsort.
Das belebte Geschäfts- und Dienstleistungszentrum rund um den S-Bhf. Zehlendorf (S1) im schönen Südwesten Berlins können Sie von der Wohnung aus bestens erreichen.
Ansonsten sind Sie über die B1 auch sehr gut an das weitere Stadtgebiet von Berlin oder Potsdam
sowie an den Flughafen BER (gut 30 Autominuten) angebunden.
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Über den Anbieter
GrundBauArt Immobilien GmbH
Brümmerstr. 20a
14195 Berlin
Kontakt
| Telefon | 0049308313728 |
| Fax | 00493084109614 |
Ansprechpartner/in
Frau Anja Unkrig