2 Zimmer im EG, möbliert, Terrasse & priv. Garten, Neubau in 2022,
1.350 €
Kaltmiete (netto)
55,62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461128
Objektnummer: 427822
Wohn-/Esszimmer
Eingang
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingang
Eingang
Außenansicht
Garten/ Terrasse
Garten/ Terrasse
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.350 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.050 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 55,62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 29 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Neubauwohnung (Baujahr 2022) in ruhiger Lage mit Garten & Top-Energieeffizienz
Diese hochwertige, möblierte Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Haus mit Energieeffizienzklasse A+. Das bedeutet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch besonders niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zweiter Baureihe – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Berlin mit maximaler Ruhe verbinden möchten. Verkehrslärm bleibt hier außen vor, während Sie dennoch hervorragend angebunden sind.
Ein großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug und ermöglicht damit komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Für Fahrräder stehen sowohl praktische Abstellflächen im Innenhof als auch ein abschließbarer Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung – sicher, bequem und alltagstauglich.
Diese hochwertige, möblierte Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Haus mit Energieeffizienzklasse A+. Das bedeutet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch besonders niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zweiter Baureihe – ideal für alle, die zentrales Wohnen in Berlin mit maximaler Ruhe verbinden möchten. Verkehrslärm bleibt hier außen vor, während Sie dennoch hervorragend angebunden sind.
Ein großzügiger, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug und ermöglicht damit komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Für Fahrräder stehen sowohl praktische Abstellflächen im Innenhof als auch ein abschließbarer Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung – sicher, bequem und alltagstauglich.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil (ca. 110 m²) in Süd- und Westausrichtung. Wasseranschluss und Außenbeleuchtung sind vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Echtholz-Eiche-Dielen (außer Bad), bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Der Eingangsbereich bietet eine Garderobennische und Videogegensprechanlage.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Quarzsteinarbeitsplatte, Geräte von Bosch & Siemens, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, No-Frost-Kühl-/Gefrierkombination, integrierter Backofen, LED-Beleuchtung).
Das großzügige Schlafzimmer mit Homeoffice-Nische ist lichtdurchflutet. Das moderne, deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine große Walk-in-Dusche mit Rainshower, spülrandloses WC, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Waschmaschine.
Ein abschließbares Kellerabteil (ca. 4,4 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Möbliert & bezugsfertig:
Schlafzimmer mit Bett (160x200 cm), Kleiderschrank und Arbeitsplatz; Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen, Couch, Sideboard und 50-Zoll-Smart-TV; Vorhänge, Beleuchtung sowie Gartenmöbel und Gartengeräte inklusive.
Bemerkungen:
Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil (ca. 110 m²) in Süd- und Westausrichtung. Wasseranschluss und Außenbeleuchtung sind vorhanden – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Echtholz-Eiche-Dielen (außer Bad), bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Der Eingangsbereich bietet eine Garderobennische und Videogegensprechanlage.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (Quarzsteinarbeitsplatte, Geräte von Bosch & Siemens, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, No-Frost-Kühl-/Gefrierkombination, integrierter Backofen, LED-Beleuchtung).
Das großzügige Schlafzimmer mit Homeoffice-Nische ist lichtdurchflutet. Das moderne, deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine große Walk-in-Dusche mit Rainshower, spülrandloses WC, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Waschmaschine.
Ein abschließbares Kellerabteil (ca. 4,4 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Möbliert & bezugsfertig:
Schlafzimmer mit Bett (160x200 cm), Kleiderschrank und Arbeitsplatz; Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen, Couch, Sideboard und 50-Zoll-Smart-TV; Vorhänge, Beleuchtung sowie Gartenmöbel und Gartengeräte inklusive.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Verfügbar ab 1.4.2026 oder 1.5.2026
Unbefristeter Mietvertrag.
Für Besichtigungstermine bitte Nachricht senden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Verfügbar ab 1.4.2026 oder 1.5.2026
Unbefristeter Mietvertrag.
Für Besichtigungstermine bitte Nachricht senden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kurfürstenstr. 12
12249 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kurfürstenstr. 12
12249 Berlin
- Berlin
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Süden mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung.
Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet mit den Linien S25 und S26 sowie Regionalbahnanschluss eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Die Buslinien 182 und 184 (Haltestelle Amalienstraße, ca. 150 Meter) ergänzen die optimale Verkehrsanbindung.
Im direkten Umfeld – innerhalb von weniger als 500 Metern – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Drogerien und Apotheken, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Der beliebte Kranoldplatz mit seinem charmanten Wochenmarkt liegt nur etwa 600 Meter entfernt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet mit den Linien S25 und S26 sowie Regionalbahnanschluss eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Die Buslinien 182 und 184 (Haltestelle Amalienstraße, ca. 150 Meter) ergänzen die optimale Verkehrsanbindung.
Im direkten Umfeld – innerhalb von weniger als 500 Metern – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Drogerien und Apotheken, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Der beliebte Kranoldplatz mit seinem charmanten Wochenmarkt liegt nur etwa 600 Meter entfernt und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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