RENDITEOBJEKT in VS-S. zu verkaufen - 7,85% Rendite - PROVISIONSFREI
339.000 €
Kaufpreis
359 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461071
Objektnummer: 427784
Objekt
Eingang EG
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroraum 2
Büroraum 2 - Treppe zu UG
Büroraum 2
Büroraum 3
Büroraum 3
Büroraum 3
Büroraum 3 - Ausgang Innenhof
3 Stellplätze Innenhof
Treppe zum UG
UG - Lagerraum 1
UG - Lagerraum 1
UG - Lagerraum 1
UG - Lagerraum 1
UG - Waschraum mit WC-Anlagen
UG - Lagerraum 2
UG - Lagerraum 2
Lastenaufzug
Lastenaufzug/2 Stellplätze TG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 359 m² |
| Grundstücksfläche | 363 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 93 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
RENDITEBERECHNUNG und VORTEILE für Kapitalanleger/in
Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
• Büro- und Lagerflächen: 2.500,00 Euro
• Stellplätze Innenhof: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)
• Tiefgaragenstellplätze: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)
Monatliche Nettomieteinnahmen: 2.740,00 Euro
Rücklage monatlich: 453,90 Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 68,38 Euro
= 522,28 Euro
2.740,00 Euro - 522,28 Euro = 2.217,72 Euro
12 x 2.217,72 = 26.612,64 / 339.000,00 = 7,85 %
NETTOMIETRENDITE: 7,85%.
Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Der Verkauf erfolgt OHNE Makler, wodurch zusätzliche Maklergebühren eingespart werden.
Diese Ersparnis wirkt sich positiv auf die Rentabilität der Investition aus.
Mit einer Mietrendite von 7,85 % stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die vollständig vermietete Fläche und die moderne Ausstattung garantieren eine starke Rentabilität.
IHRE VORTEILE:
--> Hohe Nettomietrendite von 7,85%
--> Keine Maklergebühren
--> Zuverlässiger Mieter
--> Zentrale Lage
--> Gepflegte und vollständig vermietete Immobilie
--> Kauf direkt vom Eigentümer
===============================
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese attraktive, vermietete Gewerbeimmobilie in VS-Schwenningen ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer starken Einkommensquelle sind.
Die Immobilie befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, im beliebten und gepflegten Bärenpark und ist an ein bekanntes Unternehmen, welches im Reinigungs- bzw. Facilitymanagementsektor tätig ist, vermietet.
Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 359 m² und teilt sich in zwei Etagen auf: das Erdgeschoss mit 148 m² und das Untergeschoss mit 211 m².
Der Haupteingang im Erdgeschoss ist ebenerdig und ermöglicht einen einfachen Zugang für Waren und Kunden. Besonders hervorzuheben sind die 15 Meter lange Fensterfront, sowie die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die den Raum flexibel für Büro- und Gewerbezwecke nutzbar macht.
Das Erdgeschoss ist über eine robuste Stahlwangentreppe mit dem Untergeschoss verbunden, das zusätzliche Lagerflächen und WC-Anlagen bietet.
Das Untergeschoss ist auch über einen Lastenaufzug erreichbar, der einen direkten Zugang vom Innenhof ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Zentraleinheit, die das Objekt umfassend schützt.
Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze im Innenhof, wovon 2 vermietet sind, sowie 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze, die den Wert der Immobilie weiter steigern.
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Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
• Büro- und Lagerflächen: 2.500,00 Euro
• Stellplätze Innenhof: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)
• Tiefgaragenstellplätze: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro)
Monatliche Nettomieteinnahmen: 2.740,00 Euro
Rücklage monatlich: 453,90 Euro
Nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 68,38 Euro
= 522,28 Euro
2.740,00 Euro - 522,28 Euro = 2.217,72 Euro
12 x 2.217,72 = 26.612,64 / 339.000,00 = 7,85 %
NETTOMIETRENDITE: 7,85%.
Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Der Verkauf erfolgt OHNE Makler, wodurch zusätzliche Maklergebühren eingespart werden.
Diese Ersparnis wirkt sich positiv auf die Rentabilität der Investition aus.
Mit einer Mietrendite von 7,85 % stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die vollständig vermietete Fläche und die moderne Ausstattung garantieren eine starke Rentabilität.
IHRE VORTEILE:
--> Hohe Nettomietrendite von 7,85%
--> Keine Maklergebühren
--> Zuverlässiger Mieter
--> Zentrale Lage
--> Gepflegte und vollständig vermietete Immobilie
--> Kauf direkt vom Eigentümer
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese attraktive, vermietete Gewerbeimmobilie in VS-Schwenningen ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer starken Einkommensquelle sind.
Die Immobilie befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, im beliebten und gepflegten Bärenpark und ist an ein bekanntes Unternehmen, welches im Reinigungs- bzw. Facilitymanagementsektor tätig ist, vermietet.
Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 359 m² und teilt sich in zwei Etagen auf: das Erdgeschoss mit 148 m² und das Untergeschoss mit 211 m².
Der Haupteingang im Erdgeschoss ist ebenerdig und ermöglicht einen einfachen Zugang für Waren und Kunden. Besonders hervorzuheben sind die 15 Meter lange Fensterfront, sowie die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die den Raum flexibel für Büro- und Gewerbezwecke nutzbar macht.
Das Erdgeschoss ist über eine robuste Stahlwangentreppe mit dem Untergeschoss verbunden, das zusätzliche Lagerflächen und WC-Anlagen bietet.
Das Untergeschoss ist auch über einen Lastenaufzug erreichbar, der einen direkten Zugang vom Innenhof ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Zentraleinheit, die das Objekt umfassend schützt.
Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze im Innenhof, wovon 2 vermietet sind, sowie 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze, die den Wert der Immobilie weiter steigern.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl |
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss (148 m²):
o Großzügige Büroflächen
o Moderne Einbauküche
o 15 Meter lange Fensterfront für eine helle und freundliche
Atmosphäre
o Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Untergeschoss (211 m²):
o Lagerflächen mit zusätzlichem Eingang über das Treppenhaus
o WC-Anlagen
o Lastenaufzug; Zugang vom Innenhof
• Außenbereich:
o 3 Stellplätze im Innenhof, davon 2 vermietet
o 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze
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ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (C): 93,10 kWh/(m²a)
Gültig bis: 04.09.2028
=======================
Sehr wichtig zu erwähnen ist, es wird die aktuell vermietete Gewerbefläche mit Stellplätzen als Renditeobjekt mit keiner zusätzlicher Grundstücksfläche verkauft.
Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss (148 m²):
o Großzügige Büroflächen
o Moderne Einbauküche
o 15 Meter lange Fensterfront für eine helle und freundliche
Atmosphäre
o Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Untergeschoss (211 m²):
o Lagerflächen mit zusätzlichem Eingang über das Treppenhaus
o WC-Anlagen
o Lastenaufzug; Zugang vom Innenhof
• Außenbereich:
o 3 Stellplätze im Innenhof, davon 2 vermietet
o 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze
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ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (C): 93,10 kWh/(m²a)
Gültig bis: 04.09.2028
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Sehr wichtig zu erwähnen ist, es wird die aktuell vermietete Gewerbefläche mit Stellplätzen als Renditeobjekt mit keiner zusätzlicher Grundstücksfläche verkauft.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für weitere Fragen, schreiben Sie gerne eine Nachricht über das Portal. Ich stehe Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Für weitere Fragen, schreiben Sie gerne eine Nachricht über das Portal. Ich stehe Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
78054 Villingen-Schwenningen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
78054 Villingen-Schwenningen
- Baden-Württemberg
LAGEBESCHREIBUNG:
Der Bärenpark in VS-Schwenningen ist für seine zentrale, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt.
Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Ärzte befinden sich im Bärenpark oder in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.
Für Kapitalanleger bedeutet die Lage des Objekts eine wertstabile Investition mit einer steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen, was eine langfristige und lukrative Einkommensquelle sichert.
======================
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bärenpark in VS-Schwenningen ist für seine zentrale, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt.
Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Ärzte befinden sich im Bärenpark oder in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.
Für Kapitalanleger bedeutet die Lage des Objekts eine wertstabile Investition mit einer steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen, was eine langfristige und lukrative Einkommensquelle sichert.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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