Traben: ETW in bester Wohnlage! 3ZKB, 81 m² Wohnfläche, Balkon, Keller, Stellplatz!
170.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
11 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9461024
Objektnummer: 202603
Küche/Essen/Wohnen
Blick vom Balkon
Balkon mit viel Sonne und Blick ins Grüne
Küche
Einbauküche inclusive
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Schlafen Eltern
Schlafen Kind/Büro/Gästezimmer
Flur mit Einbauschrank
Kellerraum zur Wohnung
Trockenraum für die Hausgemeinschaft
Gemeinschaftsraum für Fahrräder
Heizöl-Tankanlage
Installationen
Öl-Zentralheizung (noch)
Zählerkasten
Stellplatz
Lage/Garten
Eigentumswohnung EG
Straßenansicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 170.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | ab 31.03.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnung in beliebter, sonniger Wohnlage des Ortsteils Traben!
Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Wohnlage von Traben.
Diese Wohnung wird zum 31.03.2026 frei und im frisch gestrichenen Zustand übergeben.
Die 81 m² Wohnfläche teilen sich auf, in einen offenen Küchen-/Essen-/Wohnbereich mit Balkon/Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Diele mit eingebautem Dielenschrank. Türen, Fenster, Küche und Sanitäreinrichtungen stammen noch aus dem Baujahr. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Laminat belegt.
Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügigerer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Balkon zur Verfügung.
Beheizt wird das 6‑Parteien-Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Das Wärmekonzept wird aktuell überarbeitet. Voraussichtlich wird, gemeinsam mit einem Nachbarobjekt, mit dem dieses Objekt gemeinsam verwaltet wird, auf Wärmepumpentechnik umgestellt.
Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Objektes zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und die Vermietung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 80/716.
Das Hausgeld beträgt aktuell 380 Euro/mtl.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!
Gut geschnittene Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in beliebter Wohnlage von Traben.
Diese Wohnung wird zum 31.03.2026 frei und im frisch gestrichenen Zustand übergeben.
Die 81 m² Wohnfläche teilen sich auf, in einen offenen Küchen-/Essen-/Wohnbereich mit Balkon/Loggia, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC und Diele mit eingebautem Dielenschrank. Türen, Fenster, Küche und Sanitäreinrichtungen stammen noch aus dem Baujahr. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Laminat belegt.
Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer ein großzügigerer Kellerraum mit ca. 11 m² sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Balkon zur Verfügung.
Beheizt wird das 6‑Parteien-Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Das Wärmekonzept wird aktuell überarbeitet. Voraussichtlich wird, gemeinsam mit einem Nachbarobjekt, mit dem dieses Objekt gemeinsam verwaltet wird, auf Wärmepumpentechnik umgestellt.
Trockenraum und Fahrradkeller stehen allen Bewohnern des Objektes zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und die Vermietung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 80/716.
Das Hausgeld beträgt aktuell 380 Euro/mtl.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Traben
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56841 Traben-Trarbach / Traben
Hochwasserfreie, zentrale Lage!
In nur ca. 300 Metern erreichen Sie das Moselufer.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben (sogar überwiegend im direkten, fußläufigen Umfeld von ca. 300 Metern) sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.
Familien finden vor Ort (teilweise fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichende) Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen und Ihrer Familie ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Dieser liegt nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt. Für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.
In nur ca. 300 Metern erreichen Sie das Moselufer.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben (sogar überwiegend im direkten, fußläufigen Umfeld von ca. 300 Metern) sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) umfangreich zur Verfügung.
Familien finden vor Ort (teilweise fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichende) Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium.
Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen und Ihrer Familie ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.
Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
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Kontakt
| Telefon | 00496531973953 |
| Fax | 00496531973954 |
| Website | www.fd-immobilien.com |
Ansprechpartner/in
Frau Karin Faust-Drautzburg