Kapitalanlage mit Teilungserklärung-2 Minuten zur Fußgängerzone, Mietrendite 8,2% -Steigerungsfähig
749.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9460849
Objektnummer: 1111-3196-CB
Energieskala
Kaufpreis
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Grundstücksfläche | 306 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-22 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 als Reiheneckhaus an der Kreuzung Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße errichtet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 10 vermietete Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen mit Größen von etwa 40 m² bis 125 m². Besonders hervorzuheben sind drei der vermieteten Einheiten, die durch ihre großzügige und attraktive Raumaufteilung bestechen.
Teilungserklärung, wenn gewünscht vorhanden.
Zusätzlich eröffnet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial: Auf rund 100 m² kann zusätzliche vermietbare Fläche geschaffen werden – ideal, um die Rendite zu erhöhen und neuen, attraktiven Wohn- oder Gewerberaum zu gewinnen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Baujahr: ca. 1910
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Gebäudetyp: Reiheneckhaus (Altbau)
Einheiten: 10 (Wohn- und Gewerbeflächen)
Vermietbare Fläche: ca. 40 m² – 125 m² je Einheit
Nettomiete p.a. : 61.680,-€
Mietanfangsrendite: 8,2%
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitärausstattung: Jede Einheit verfügt über mindestens ein Badezimmer und ein WC, teilweise separat angeordnet
Sonstige Informationen
Ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Lage von Gera – solide vermietet, mit stabilem Mieterbestand, einer starken Mietanfangsrendite von 8,2 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, die langfristig auf eine sichere und renditestarke Investition setzen möchten.
Karte wird geladen...
Objektstandort
07545 Gera
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
07545 Gera
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Gera, unmittelbar an der Ecke Rudolf-Diener-Straße / Humboldtstraße. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die Fußgängerzone und das Landgericht befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | 00496215490740 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |
Ansprechpartner/in
Frau Carolin Behling