Schmuckstück: Modernisiertes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkonen in Duisburger Rheinlage!
308.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460778
Objektnummer: 26KPL009MFH
Titelbild
Hausfront
Diele 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Essbereich 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
Balkon 1. Obergeschoss
WC 1. Obergeschoss
WC 1. Obergeschoss
Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Abstellraum Dachgeschoss
Abstellraum Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Hausrückseite
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
https://www.selektive.de/immobilien/immobilienangebote/details/7633-schmuckstueck-modernisiertes-und-gepflegtes-zweifamilienhaus/
Kaufpreis
| Kaufpreis | 308.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 113 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1921 |
| Letzte Modernisierung | 2004 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2024-10-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Mit diesem Schmuckstück kaufen Sie ein gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Top Lage von Duisburg-Laar.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine 2004 umfassend durchgeführte Kernsanierung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.238,00€. Die monatliche Nettokaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 413,90 €.
Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 772,63 €. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alte Stilelemente wie die Fassade und das Treppenhaus wurden behutsam restauriert und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Das Haus hat ein kleines Grundstück mit Zugang zu gemeinsam genutzten sehr gepflegten Innenhof. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gasheizung von drei weiteren Häusern beheizt, dadurch sparen Sie sich Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Es besteht kein Denkmalschutz, die AfA beträgt 2,5%.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine 2004 umfassend durchgeführte Kernsanierung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.238,00€. Die monatliche Nettokaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 413,90 €.
Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 772,63 €. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alte Stilelemente wie die Fassade und das Treppenhaus wurden behutsam restauriert und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.
Das Haus hat ein kleines Grundstück mit Zugang zu gemeinsam genutzten sehr gepflegten Innenhof. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gasheizung von drei weiteren Häusern beheizt, dadurch sparen Sie sich Wartungs- und Instandhaltungskosten.
Es besteht kein Denkmalschutz, die AfA beträgt 2,5%.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Zweifamilienhaus
- Zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen
- 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Private Kellerräume wärmegedämmte Kellerdecken
- Sprechanlage
- Waschküche und Trockenraum
- Kleines eigenes Grundstück
- Gäste-WC
- Geschlossener begrünter Innenhof
- Zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen
- 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Private Kellerräume wärmegedämmte Kellerdecken
- Sprechanlage
- Waschküche und Trockenraum
- Kleines eigenes Grundstück
- Gäste-WC
- Geschlossener begrünter Innenhof
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Karte wird geladen...
Objektstandort
47119 Duisburg / Laar
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Das modernisierte Reihenhaus liegt in bester Rheinlage von Duisburg-Laar.
Die Rheinumgebung in ca. 50 Meter lädt zu schönen und langen Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten im Nachbarort Ruhrort der mit seinem jährlichen Hafenfest ist bundesweit bekannt ist, erreicht. Dort befindet sich auch eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Moers oder Duisburg-Mitte.
In wenigen Minuten erreicht man die A42, welche eine gute Anbindung an das Deutsche Autobahnnetz bietet. A59 und A40 sind über die A42 schnell erreicht.
Die Rheinumgebung in ca. 50 Meter lädt zu schönen und langen Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten im Nachbarort Ruhrort der mit seinem jährlichen Hafenfest ist bundesweit bekannt ist, erreicht. Dort befindet sich auch eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Moers oder Duisburg-Mitte.
In wenigen Minuten erreicht man die A42, welche eine gute Anbindung an das Deutsche Autobahnnetz bietet. A59 und A40 sind über die A42 schnell erreicht.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 00491722083914 |
| Mobil | 00491722083914 |
| Fax | 004928418899610 |
| Website | www.selektive.de |
Ansprechpartner/in
Herr Klaus-Peter Lindenmann Dipl. Immobilienwirt (EIA) Geschäftsführer