Ruhige 2-Zimmer mit Terrasse am Mangfallplatz
1.190 €
Kaltmiete (netto)
47,13 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460744
Objektnummer: 416068
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Küche
Küche
Blick aus der Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Treppenhaus
Waschaschinenraum
Grundriss zur Orientierung
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.190 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.570 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 47,13 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung umfasst ca. 47 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse eine große, separate Wohnküche (ohne Einbauküche!), ein (sehr schmales) Badezimmer mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Es gibt KEINEN dazugehörigen Parkplatz
Die Wohnung umfasst ca. 47 m² Wohnfläche und bietet neben dem Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse eine große, separate Wohnküche (ohne Einbauküche!), ein (sehr schmales) Badezimmer mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Es gibt KEINEN dazugehörigen Parkplatz
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Es gibt in dieser Wohnung noch keine Einbauküche, diese ist vom Mieter zu stellen. Hier haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss.
Sie könnten auch einen gemeinsamen Waschraum im Keller mit Geldeinwurf nutzen.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über Fenster. Es ist echtes Stäbchenparkett verlegt sowie Fliesen in der Küche, im Eingangsbereich und im Bad.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und eine Dusche. Das Badezimmer ist sehr eng und der Eingang ins Badezimmer ist extrem schmal.
Bemerkungen:
Es gibt in dieser Wohnung noch keine Einbauküche, diese ist vom Mieter zu stellen. Hier haben Sie auch einen Waschmaschinenanschluss.
Sie könnten auch einen gemeinsamen Waschraum im Keller mit Geldeinwurf nutzen.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über Fenster. Es ist echtes Stäbchenparkett verlegt sowie Fliesen in der Küche, im Eingangsbereich und im Bad.
Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und eine Dusche. Das Badezimmer ist sehr eng und der Eingang ins Badezimmer ist extrem schmal.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mindestmietdauer sind 27 Monate, d. h. beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung. Ein Nachmieter kann in Ausnahmefällen gestellt werden.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht in Kürze (01.03.26) zur Verfügung.
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Impressum:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestr. 7
81371 München
Tel: 089 89327499
angela.wowra@aw-vermietungen.de
Erlaubnis §34c vom LRA Ebersberg
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Mindestmietdauer sind 27 Monate, d. h. beidseitiger Kündigungsverzicht von 27 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung. Ein Nachmieter kann in Ausnahmefällen gestellt werden.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Die Wohnung steht in Kürze (01.03.26) zur Verfügung.
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.
Die Kaution ist in Form einer Überweisung auf ein vom Vermögen des Vermieters getrenntes Kautionstreuhandsammelkonto zu hinterlegen. Kautionsversicherungen, Bankbürgschaften o.ä. werden nicht akzeptiert.
Das Angebot ist freibleibend. Eine anderweitige Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Impressum:
Angela Wowra Vermietungen
Angela Wowra
Aberlestr. 7
81371 München
Tel: 089 89327499
angela.wowra@aw-vermietungen.de
Erlaubnis §34c vom LRA Ebersberg
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Oberbiberger Straße 10
81547 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig. Mit der U-Bahn (Mangfallplatz), die Sie in ein paar Minuten zu Fuß erreichen, sind Sie in ca. 10 Minuten in der Münchner Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ein Edeka-Markt befindet sich unmittelbar gegenüber.
Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ein Edeka-Markt befindet sich unmittelbar gegenüber.
Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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