Effizienzklasse B - Familientraum in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114,29 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	5
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2008 Holzterrasse mit Terrassenüberdachung 2010 Ausbau Spitzboden 2010 Dach gedämmt, neu eingedeckt, Regenrinnen neu 2023 Haustür
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

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Beschreibung der Immobilie

Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Küche gefliest, Einbauküche mit Holz-Fronten und Vollausstattung, Zugang in das Wohn-/Esszimmer
• Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Laminatfußboden, Zugang auf die Terrasse
• Heizungsraum/Abstellraum, Gas-Zentralheizung, Bj. 2018
• Gäste-WC
• großzügiger Flur

Obergeschoss:
• 3 groß...

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.maison-immobilien.de
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1

5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Heizungsraum, Vollbad, Terrasse, Garten, Gartenhaus

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Energie

B

Energieeffizienzklasse B · 66.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Effizienzklasse B - Familientraum in ruhiger Wohnlage
	21423 Winsen (Luhe) E-Mail: m.zahn@maison-immobilien.de

21423 Winsen (Luhe)

Lage & Infrastruktur

Winsen (Luhe)

Fußläufig: Supermarkt, Bushaltestelle, Spielplatz, Ärzte

In der Nähe: Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Apotheke

Infrastruktur: Autobahnanschluss (A39), Bahnverbindungen (Regionalverkehr), Busverkehr, Flughafen (Hamburg)

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Import aus IMV online (04.10.2025 23:00 Uhr)

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