TOP LAGE: 31 m² 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Aachen-Mitte 13/1000stel Grundstücksanteil
107.000 €
Kaufpreis
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460347
Objektnummer: 427261
Aussenansicht
Wohn-/Schlafzimmer - Fenster
Wohn-/Schlafzimmer - Flur
Flur Richtung Eingang
Küche mit Blick zum Fenster
Küche - Blick in den Garten
Küche gegenüber Spüle
Küche Richtung Spüle u. Flur
Bad hinterer Bereich
Dusche
Blick vom Eingang in Wohnung
Eingang Treppenhaus
Keller
Rückansicht mit Wohnungspfeil
Garten hinter Mittelhäusern
Nahegelegener Park
Wohnungsgrundriss
Einrichtungsbeispiel
Kaufpreis
| Kaufpreis | 107.000 € |
| Hausgeld | 195 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 31 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 164 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Objekt – bezugsfertig & gepflegt
1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (solide WEG-Anlage mit 5 fast identischen Gebäuden):
Wohnfläche: etwa 31 m² (Wohn-/Schlafzimmer 16,2 m², Küche 6,2 m², Bad 3,4 m², Diele 5,1 m² - ca. Angaben)
•Ausrichtung: Nordwesten (ruhige Lage)
•Zustand: Bezugsfertig renoviert;
•Neuer Laminatboden
•Neuer Vinyl-Belag Bad + moderne Glas-Dusch-Schiebetür
•Neue Armaturen, neue Heizungsthermostate
•Technik: Gas-Zentralheizung, Energieausweis Klasse F
•Elektrik: Funktionsfähig (Aufputz-Steckdosen, -Schalter)
•Verfügbarkeit: kurzfristig
WEG-Struktur:
5 fast identische Gebäude (etwa 4 Wohnungen/Etage = 80 Einheiten gesamt):
•3 zurückgesetzte Häuser
•2 Gebäude rechts/links an Nachbarbebauung angebaut
Solide, überschaubare Anlage
1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (solide WEG-Anlage mit 5 fast identischen Gebäuden):
Wohnfläche: etwa 31 m² (Wohn-/Schlafzimmer 16,2 m², Küche 6,2 m², Bad 3,4 m², Diele 5,1 m² - ca. Angaben)
•Ausrichtung: Nordwesten (ruhige Lage)
•Zustand: Bezugsfertig renoviert;
•Neuer Laminatboden
•Neuer Vinyl-Belag Bad + moderne Glas-Dusch-Schiebetür
•Neue Armaturen, neue Heizungsthermostate
•Technik: Gas-Zentralheizung, Energieausweis Klasse F
•Elektrik: Funktionsfähig (Aufputz-Steckdosen, -Schalter)
•Verfügbarkeit: kurzfristig
WEG-Struktur:
5 fast identische Gebäude (etwa 4 Wohnungen/Etage = 80 Einheiten gesamt):
•3 zurückgesetzte Häuser
•2 Gebäude rechts/links an Nachbarbebauung angebaut
Solide, überschaubare Anlage
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Duschbad, Laminat
Bemerkungen:
Besondere Extras:
Abschließbarer Kellerraum (Holz, ideal für Fahrrad/Saisonales)
Sicherer Fahrradabstellbereich nur für Anwohner (hohe Mauer + abschließbare Metalltür)
Gemeinschaftsgarten (genutzt durch alle Mieter)
ca. 8 Miet-Parkplätze auf dem Grundstück (Erträge an die Eigentümergemeinschaft)
---
Investoren-Profil – transparente Zahlen
•32 € Instandhaltungsrücklage
•18 € nicht umlegbare Kosten (Verwaltung)
•145 € Wohnkosten (Wasser, Hausflurreinigung, Hausmeister, Heizung, etc.)
--> geringes Hausgeld/attraktive Rendite
Bemerkungen:
Besondere Extras:
Abschließbarer Kellerraum (Holz, ideal für Fahrrad/Saisonales)
Sicherer Fahrradabstellbereich nur für Anwohner (hohe Mauer + abschließbare Metalltür)
Gemeinschaftsgarten (genutzt durch alle Mieter)
ca. 8 Miet-Parkplätze auf dem Grundstück (Erträge an die Eigentümergemeinschaft)
---
Investoren-Profil – transparente Zahlen
•32 € Instandhaltungsrücklage
•18 € nicht umlegbare Kosten (Verwaltung)
•145 € Wohnkosten (Wasser, Hausflurreinigung, Hausmeister, Heizung, etc.)
--> geringes Hausgeld/attraktive Rendite
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Kaufempfehlung
Für Investoren: Spitzenrendite durch Lage + hoher Grundstücksanteil + geringe Verwaltungskosten
Für Eigennutzer: Kompakte, bezugsfertige Wohnung in bester Wohnlage – alles vor der Tür!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Kaufempfehlung
Für Investoren: Spitzenrendite durch Lage + hoher Grundstücksanteil + geringe Verwaltungskosten
Für Eigennutzer: Kompakte, bezugsfertige Wohnung in bester Wohnlage – alles vor der Tür!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
52068 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
52068 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage – einfach unschlagbar
Diese Wohnung liegt im gefragten Stadtbezirk Aachen-Mitte, nahe Elsass-/Stolberger Straße – alles fußläufig erreichbar:
•Hirsch-Center (Einkaufszentrum, Edeka, Aldi, Apotheke, Friseur, Bäckerei, Imbiss) = 4 Min. zu Fuß
•Großer Park mit Teich = 3 Min. fußläufig erreichbar
•Bushaltestellen direkt vor Haustür (10-Min.-Takt, alle Stadtteile/RWTH)
•Nächster Bahnhof = 10 Min. zu Fuß
•Weitere Geschäfte, Waschsalon, Fitnessstudio, Restaurants, etc. im Umkreis von wenigen Gehminuten
A44/A544 Auffahrten Köln-Richtung = 1–1,5 km (3–5 Min. Auto)
Sichere Radwege in die Innenstadt/RWTH und Umgebung
Studenten, Pendler, Junge Berufstätige – diese Lage ist perfekt! Dauerhafte Nachfrage garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Wohnung liegt im gefragten Stadtbezirk Aachen-Mitte, nahe Elsass-/Stolberger Straße – alles fußläufig erreichbar:
•Hirsch-Center (Einkaufszentrum, Edeka, Aldi, Apotheke, Friseur, Bäckerei, Imbiss) = 4 Min. zu Fuß
•Großer Park mit Teich = 3 Min. fußläufig erreichbar
•Bushaltestellen direkt vor Haustür (10-Min.-Takt, alle Stadtteile/RWTH)
•Nächster Bahnhof = 10 Min. zu Fuß
•Weitere Geschäfte, Waschsalon, Fitnessstudio, Restaurants, etc. im Umkreis von wenigen Gehminuten
A44/A544 Auffahrten Köln-Richtung = 1–1,5 km (3–5 Min. Auto)
Sichere Radwege in die Innenstadt/RWTH und Umgebung
Studenten, Pendler, Junge Berufstätige – diese Lage ist perfekt! Dauerhafte Nachfrage garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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