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Grüne Oase -kleines Investment-

529.000 €
Kaufpreis
239 m²
Wohnfläche
136 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460231 Objektnummer: Havesto-1818
Grüne Oase -kleines Investment-

Kaufpreis

Kaufpreis 529.000 €
Maklerprovision 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 239 m²
Nutzfläche 136 m²
Gesamtfläche 375 m²
Grundstücksfläche 582 m²
Zimmer 9
Baujahr 1956
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 15. 05. 2023
Gültig bis 2033-05-16
Baujahr (laut Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchkennwert 297.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus, gelegen in einer
ruhigen Seitenstraße des beliebten Hannoveraner Stadtteils
Badenstedt, in unmittelbarer Nähe zu einer U-Bahn Haltestelle. Das Gebäude wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig dem heutigen Standard angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine
Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Wohn- und Schlafräumen.

Wohnung 1: ca. 89 qm Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 85 qm Wohnfläche
Wohnung 3: ca. 65 qm Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Balkone 2
Garten
Garage/Stellplätze 2
Haustiere
Das Gebäude ist in 3 Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über separate Zählern. Die Wohnungen haben moderne Elektrik und Badezimmer mit Fenstern.

Das Dachgeschoss wurde 2018 gedämmt und hat einen ansprechenden Grundriss. 2 Einheiten haben Balkone nebst einer Terrasse. Der Garten ist Süd-West ausgerichtet und hat einen schönen Baumbestand.

Jede Einheit kann kurzfristig vermietet werden, sodass eine
Jahresnettomiete von ca. 38.718,- € erzielt werden kann. Alle Wohnungen haben Parkett- oder Teppichboden. Die Bäder sind mit einem Dusch-Wannenbad ausgestattet.

Die Immobilie hat einen gepflegten Allgemeinzustand, im Bereich Heizung/Sanitär können Verbesserungen den Wohnwert erheblich steigern.
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Objektstandort
30455 Hannover / Badenstedt

Lage & Infrastruktur

Badenstedt ist ein beliebter Wohnstadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Badenstedt erheblich gestiegen und belaufen sich nunmehr auf bis zu
360,- €/m².

Die ruhige, zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt.

Restaurants, Discounter, Schulen und Kindergärten sind nur
wenige Fußminuten entfernt.

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Über den Anbieter

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
Ansprechpartner/in
Herr Michael Gerdes
Weitere Anbieterdaten