Hochwertiges Einfamilienhaus/ Zwei-Familienhaus (Effizienzhaus) in Traumlage
1.095.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9460218
Objektnummer: 427598
Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Terrasse
Terrasse
Garten
Küche
Küche
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Sauna
Sauna
Sauna
Bad
Bad
Bad
Diele
Büro
Bad
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ausblick
Ausblick
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 630 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 26 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
In traumhafter Lage von Burgthann-Mimberg, idyllisch am Ortsrand in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse), befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das auch als ZFH genehmigt und nutzbar ist. Es verbindet modernes Wohnen, zeitlose Architektur und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination.
Im Jahr 2023 entstand ein großzügiger Anbau und das Bestandsgebäude wurde umfassend modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und stilvolle Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Erneuerung: neue dreifach-verglaste Fenster, einer Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sowie eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp machen dieses Haus besonders zukunftssicher, effizient und absolut kostenschonend.
Die Lage am Berg in Burgthann-Mimberg überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit, einer schönen Aussicht in die Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn nach Nürnberg sind schnell und bequem erreichbar.
Im Jahr 2023 entstand ein großzügiger Anbau und das Bestandsgebäude wurde umfassend modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Komfort und stilvolle Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.
Besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Erneuerung: neue dreifach-verglaste Fenster, einer Bosch-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sowie eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp machen dieses Haus besonders zukunftssicher, effizient und absolut kostenschonend.
Die Lage am Berg in Burgthann-Mimberg überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit, einer schönen Aussicht in die Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn nach Nürnberg sind schnell und bequem erreichbar.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und mit Energieberater zum KFW-Effizienhaus entwickelt. Dabei wurden eine neue Luft-Wärmepumpe von Bosch, neue Fenster, eine PV-Anlage mit 15 KWp, neues Bad mit Walkin-Regendusche, Türen und komplett neue hochwertige Fußböden eingebaut.
Es begeistert somit nun durch seine exklusive Ausstattung, moderne lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept
Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss mit freistehender Designer-Badewanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung
Neue Sauna mit Panoramafenster und Blick ins Grüne – Wellness pur mit Waldkulisse
Moderner Anbau mit raumhohen Fensterfronten und einer großen Dachterrasse mit Panoramablick – ein privater Rückzugsort im Freien
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten mit Balkon und einer großen Dachterrasse. Desweiteren verbindet eine Wendeltreppe den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Schlafzimmer – ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort.
Hochwertige Materialien, zeitloses Design und clevere Grundrisse schaffen ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnumfeld
Außenbereich & Grundstück:
Weitläufiges, ebenes Grundstück in erhöhter Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne
Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern
Praktisches Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche
Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
Mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze
Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und mit Energieberater zum KFW-Effizienhaus entwickelt. Dabei wurden eine neue Luft-Wärmepumpe von Bosch, neue Fenster, eine PV-Anlage mit 15 KWp, neues Bad mit Walkin-Regendusche, Türen und komplett neue hochwertige Fußböden eingebaut.
Es begeistert somit nun durch seine exklusive Ausstattung, moderne lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept
Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss mit freistehender Designer-Badewanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung
Neue Sauna mit Panoramafenster und Blick ins Grüne – Wellness pur mit Waldkulisse
Moderner Anbau mit raumhohen Fensterfronten und einer großen Dachterrasse mit Panoramablick – ein privater Rückzugsort im Freien
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten mit Balkon und einer großen Dachterrasse. Desweiteren verbindet eine Wendeltreppe den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Schlafzimmer – ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort.
Hochwertige Materialien, zeitloses Design und clevere Grundrisse schaffen ein harmonisches und zugleich funktionales Wohnumfeld
Außenbereich & Grundstück:
Weitläufiges, ebenes Grundstück in erhöhter Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne
Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für Familienleben, Grillabende oder entspannte Stunden
Gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern
Praktisches Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche
Komfortable Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor
Mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit in einzigartiger Weise. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und den weitläufigen Außenbereichen bietet es ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Platz für Familie, Entspannung und gehobenes Wohnen schafft.
Ob als Familienidyll, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als repräsentatives Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses Einfamilienhaus vereint Stil, Komfort, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit in einzigartiger Weise. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumaufteilung und den weitläufigen Außenbereichen bietet es ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Platz für Familie, Entspannung und gehobenes Wohnen schafft.
Ob als Familienidyll, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als repräsentatives Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90559 Burgthann
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Burgthann-Mimberg in einer sehr schönen Lage am Berg. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit optimaler Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Ruhige Spielstraße / Sackgasse – familienfreundlich, sicher und ohne Durchgangsverkehr
Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Nur ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Station – in rund 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturangebote in direkter Umgebung (Wälder, Rad- und Wanderwege, Sportvereine)
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ruhige Spielstraße / Sackgasse – familienfreundlich, sicher und ohne Durchgangsverkehr
Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Nur ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Station – in rund 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof
Vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturangebote in direkter Umgebung (Wälder, Rad- und Wanderwege, Sportvereine)
Diese Lage bietet die perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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