Wohn-/Geschäftshäuser als Kapitalanlage

Aufteilung Gebäude:
Stadtplatz 1:
5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr 1880

Mussinanstrasse 2:
Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m²
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1955

Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze
Heizung:
Stadtplatz 1:
Erdgas-Zentralheizung
Mussinanstraße 2:
Erdgas-Zentralheizung

Grundstück:
Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche. Das angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 380m² kann auf Wunsch auch erworben werden.

Aufteilung Mieten:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt mehr als 54.000 Euro/Jahr und kann ohne Mieterhöhung durch die Vermietung der noch selbst genutzten Garage und Stellplätzen noch optimiert werden Die Kaltmiete stellst sich über die folgenden monatlichen Mieteinnahmen zusammen:
Stadtplatz 1:
Wohnung 1 - 650 Euro
Wohnung 2 - 400 Euro
Wohnung 3 - 380 Euro
Wohnung 4 - 700 Euro
Wohnung 5 - 450 Euro
Ladeneinheit 1 - 460 Euro
Ladeneinheit 2 - 600 Euro
Sonstiges
Garagen/Stellplatz - 50 Euro
Gartenanteil - 50 Euro

Mussinanstrasse 2:
Wohnung - 350 Euro
Archiv / Laden - 350 Euro