Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
645.000 €
Kaufpreis
312 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459951
Objektnummer: 427508
Straßenansicht
Bad 1.OG
Wohnzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Esszimmer 1.OG
Schlafzimmer 1. OG
Loggia
Dachgeschoss
Rückansicht
Garten mit Garagen
Kaufpreis
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 312 m² |
| Grundstücksfläche | 1.196 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag äußerst attraktiv ist.
Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort bezugsfrei, während die dritte Einheit aktuell solide vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder sofort einziehen, teilweise selbst nutzen oder das Objekt vollständig als Anlageimmobilie weiterführen möchten.
Erdgeschoss (ca. 127m² - 4 Zimmer Wohnung )
- Derzeit vermietet
- Sichert sofortige Mieteinnahmen
- Ideal zur teilweisen Eigennutzung des Hauses bei gleichzeitiger Entlastung der Finanzierung
1. Obergeschoss (ca. 120m² - 4 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Optimal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung
Dachgeschoss (ca. 65m² - 2 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Helle, gut geschnittene Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre
Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort bezugsfrei, während die dritte Einheit aktuell solide vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder sofort einziehen, teilweise selbst nutzen oder das Objekt vollständig als Anlageimmobilie weiterführen möchten.
Erdgeschoss (ca. 127m² - 4 Zimmer Wohnung )
- Derzeit vermietet
- Sichert sofortige Mieteinnahmen
- Ideal zur teilweisen Eigennutzung des Hauses bei gleichzeitiger Entlastung der Finanzierung
1. Obergeschoss (ca. 120m² - 4 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Optimal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung
Dachgeschoss (ca. 65m² - 2 Zimmer Wohnung)
- Renoviert
- Bezugsfrei
- Helle, gut geschnittene Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Renovierte Wohnungen im 1. OG und DG
- Zeitgemäße Grundrisse
- Gute Trennung der Wohneinheiten
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial
Bemerkungen:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Renovierte Wohnungen im 1. OG und DG
- Zeitgemäße Grundrisse
- Gute Trennung der Wohneinheiten
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mischung aus Bestand und Entwicklungspotenzial
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
- Teil-Eigennutzung + Vermietung
- Vollvermietung nach Neuvermietung der freien Einheiten
- Perspektivisch optimierbar (Mietanpassungen / Neuvermietung)
Wirtschaftlichkeit
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Zwei Einheiten sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
- Attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Zustand und Ertragsperspektive
(Details zu Mieten, Rendite und Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
- Teil-Eigennutzung + Vermietung
- Vollvermietung nach Neuvermietung der freien Einheiten
- Perspektivisch optimierbar (Mietanpassungen / Neuvermietung)
Wirtschaftlichkeit
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Zwei Einheiten sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
- Attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Zustand und Ertragsperspektive
(Details zu Mieten, Rendite und Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
89547 Gerstetten
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89547 Gerstetten
- Baden-Württemberg
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Vermietbarkeit in Gerstetten.
Die Wohnlage zeichnet sich aus durch einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist praktikabel und ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Die Lage zeichnet sich durch stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit aus und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnlage zeichnet sich aus durch einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist praktikabel und ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Die Lage zeichnet sich durch stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit aus und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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