Provisionsfrei! Ihr Reiheneckhaus in Wolkersdorf: Mit Wintergarten, EBK & Garage
539.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9459318
Objektnummer: 425357
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
Badezimmer
2 Badezimmer
Treppenhaus
Gäste WC
Ausblick
Garten
Erdgeschoss
1. OG
2. OG
Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 290 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Wolkersdorf (Schwabach), inklusive hochwertiger Einbauküche und
einziehen und wohlfühlen.
Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert
zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung.
Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört.
Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig
nutzbaren Wintergarten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt.
Der Wintergarten ist voll angerechnet
und erweitert den Wohnraum ideal.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Wolkersdorf (Schwabach), inklusive hochwertiger Einbauküche und
einziehen und wohlfühlen.
Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert
zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung.
Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört.
Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig
nutzbaren Wintergarten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Flächen & Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt.
Der Wintergarten ist voll angerechnet
und erweitert den Wohnraum ideal.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Reihenendhaus in Ecklage mit sehr guter Belichtung
- Gute südliche Ausrichtung
- Grundstück ca. 290 m²
- Eigener eingefriedeter Hofbereich an der Garage
- 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Genehmigter, beheizter Wintergarten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
Bemerkungen:
- Reihenendhaus in Ecklage mit sehr guter Belichtung
- Gute südliche Ausrichtung
- Grundstück ca. 290 m²
- Eigener eingefriedeter Hofbereich an der Garage
- 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Genehmigter, beheizter Wintergarten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei Tageslichtbäder
- Öl-Zentralheizung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Ein Highlight im Außenbereich ist der gepflegte ( 5,50 m langx 2,74m breit und Tiefe 1,25 m).
Die Anlage ist voll funktionsfähig und wird inklusive der gesamten Pooltechnik übergeben. Dazu gehören eine effiziente Filterpumpe, die für klares Wasser sorgt, Leiter , Solarpanel und Abdeckung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Ein Highlight im Außenbereich ist der gepflegte ( 5,50 m langx 2,74m breit und Tiefe 1,25 m).
Die Anlage ist voll funktionsfähig und wird inklusive der gesamten Pooltechnik übergeben. Dazu gehören eine effiziente Filterpumpe, die für klares Wasser sorgt, Leiter , Solarpanel und Abdeckung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
91126 Schwabach
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Idylle mit der perfekten Anbindung an die Metropolregion verbindet? Diese Wohnung in Schwabach-Wolkersdorf bietet Ihnen genau diesen Wohntraum.
Lage-Highlight: Zwischen Rednitzgrund und Großstadt
Wolkersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Schwabacher Norden. Warum? Weil hier alles zusammenkommt:
• Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte, und Sie stehen im weitläufigen Rednitzgrund. Ideal für Sportler, Hundebesitzer oder zum Abschalten im Grünen.
• Top-Anbindung für Pendler: Über die B2 sind Sie in ca. 15–20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind blitzschnell erreicht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien bringen Sie zügig nach Schwabach oder zum S-Bahnhof Reichelsdorf – perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen.
• Infrastruktur: Ob der legendäre örtliche Bäcker, gemütliche Gasthöfe oder die Nähe zu den großen Supermärkten in Schwabach-Nord – hier fehlt es an nichts.
Das Objekt im Überblick
In einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Haus :
• Ruhige Wohnatmosphäre: Abseits vom Trubel, mitten im Leben.
Warum man hier wohnen möchte
Wolkersdorf hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt.
Es ist der perfekte Ort für alle, die in Nürnberg oder Erlangen arbeiten, aber am Abend die Ruhe und die frische Luft einer der schönsten Ecken Schwabachs genießen wollen.
•Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Schwabach
•Bushaltestelle ca. 100 m, S-Bahn in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig
•Kindergarten ( ca. 100 m)und Grundschule vor Ort
•Grünflächen und Wald in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage-Highlight: Zwischen Rednitzgrund und Großstadt
Wolkersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Schwabacher Norden. Warum? Weil hier alles zusammenkommt:
• Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte, und Sie stehen im weitläufigen Rednitzgrund. Ideal für Sportler, Hundebesitzer oder zum Abschalten im Grünen.
• Top-Anbindung für Pendler: Über die B2 sind Sie in ca. 15–20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind blitzschnell erreicht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien bringen Sie zügig nach Schwabach oder zum S-Bahnhof Reichelsdorf – perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen.
• Infrastruktur: Ob der legendäre örtliche Bäcker, gemütliche Gasthöfe oder die Nähe zu den großen Supermärkten in Schwabach-Nord – hier fehlt es an nichts.
Das Objekt im Überblick
In einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Haus :
• Ruhige Wohnatmosphäre: Abseits vom Trubel, mitten im Leben.
Warum man hier wohnen möchte
Wolkersdorf hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt.
Es ist der perfekte Ort für alle, die in Nürnberg oder Erlangen arbeiten, aber am Abend die Ruhe und die frische Luft einer der schönsten Ecken Schwabachs genießen wollen.
•Ruhige Wohnlage am Stadtrand von Schwabach
•Bushaltestelle ca. 100 m, S-Bahn in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig
•Kindergarten ( ca. 100 m)und Grundschule vor Ort
•Grünflächen und Wald in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontaktanfrage senden
