Weitere Immobilien

2-Fam.-Haus mit traumhaften und großen Garten

1.195.000 €
Kaufpreis
356 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9455421 Objektnummer: 338740
Ansicht Süden
Grün und hoher Freizeitwert
Aussansicht
2-Fam.-Haus mit schönem Garten
Süd-/West-Seite
West-Seite
West-Terasse
Blick Richtung Stadt
Blick von West-Terrasse
West-Terasse m. Südbalkon 1.OG
Eingang Gartengeschoss
Treppe Gartenzugang
Winterblüte
Carport und Garage
Blick vom West-Balkon
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss Gartengeschoss

Dateien

Kaufpreis

Kaufpreis 1.195.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 356 m²
Grundstücksfläche 857 m²
Zimmer 11
Baujahr 1954
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 201
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Angeboten wird ein charmantes, etwas älteres Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit Bad und Küche zur Eigennutzung. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 114qm. Im 1. Stock und DG befindet sich eine Maisonettewohnung, die insgesamt über ca. 155qm und 5 Räume verfügt. Zwei schöne Balkone mit Blick bis Richtung Innenstadt und auch hinauf Richtung Schwarzwald erhöhen das gute Wohngefühl. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen eine 2- Zimmer-Einheit mit Küche und Bad zur Eigennutzung, die auch separat durch den Garten erreichbar ist. Der große, mit zwei herrlichen Terrassen angelegte Garten wird Sie begeistern. Durch die zum Haus gehörende Garage können Sie direkt in den Garten gelangen. Neben der Garage befinden sich zwei Autostellplätze im Carport.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Warmwasser EG+UG über Brauchwasserwärmepumpe
- Einbruchmeldeanlage im Erdgeschoß

EG und UG wurden 2014 saniert mit neuen Parkettböden, einem neuen Bad im EG und einem renovierten Bad im Gartengeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß (insgesamt 5 Zimmer) ist vermietet. Davon gibt es aus Diskretionsgründen keine Fotos im Angebot und Exposé. Jedoch kann selbstverständlich auch diese Fläche besichtigt werden.
Warmwassererzeugung in der Mietwohnung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufteilung Wohnfläche:
- Gartengeschoss: 2-Zi.-Einheit mit Küche, zur Eigennutzung, Bad, ca. 65 m² (frei)
- Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, ca. 115 m² (frei)
- 1. OG: 1-Zi.-Appartement mit Dusche, Kochnische und Toilette, ca. 23 m² (frei)
- 1./2. OG: 5-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 155 m² (vermietet)

Die Maisonettewohnung im 1.+2.OG ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt dafür im Moment € 18.500,00/anno.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Karte wird geladen...
Objektstandort
79100 Freiburg - Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Auf der Sonnenseite von Günterstal liegt dieses schöne Objekt, in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten, schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie erreichen die Endhaltestelle der Straßenbahn in ca. 10 Minuten zu Fuß, in den nahegelegenen Wald sind es 5 Minuten. Die Wiehre mit den Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten