✨ Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Ausbaupotenzial
245.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9455170
Objektnummer: 276
Titelbild / Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schafzimmer
Schlafzimmer (1)
Gästezimmer Büro
Gästezimmer Büro (1)
Badezimmer
Badezimmer (1)
Badezimmer (2)
2. Balkon
Balkon
Eingangsbereich
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 353 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 01. 2024 |
| Gültig bis | 07.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 134 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Charme, Licht und Perspektive – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Loggia & Ausbaupotenzial
Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und vereint Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter auf harmonische Weise. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, klar strukturierter Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt vom Flur aus gelangen Sie zudem auf Ihre eigene Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für einen Grill, Gartenmöbel oder weiteren Stauraum eignet – ein praktisches und zugleich seltenes Extra.
Die hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand und verleihen der Wohnung eine moderne, warme Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckend hohen Decken, die im Zuge der Modernisierung 2016 stilvoll in Szene gesetzt wurden. Moderne LED-Spots sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.
Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist funktional wie zeitlos gestaltet – perfekt für den Alltag und gemeinsame Kochmomente.
Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das großzügige Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch – komfortabel und wertstabil zugleich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Immobilie mit besonderem Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zwei Außenbereiche – Balkon und Loggia –, der modernisierte Zustand, die Ausbaureserve und die zentrale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und vereint Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter auf harmonische Weise. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, klar strukturierter Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt vom Flur aus gelangen Sie zudem auf Ihre eigene Loggia, die zusätzlichen Außenraum bietet und sich ideal für einen Grill, Gartenmöbel oder weiteren Stauraum eignet – ein praktisches und zugleich seltenes Extra.
Die hellen Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den gepflegten Zustand und verleihen der Wohnung eine moderne, warme Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckend hohen Decken, die im Zuge der Modernisierung 2016 stilvoll in Szene gesetzt wurden. Moderne LED-Spots sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für entspannte Stunden – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.
Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist funktional wie zeitlos gestaltet – perfekt für den Alltag und gemeinsame Kochmomente.
Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das großzügige Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und freundlich und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt.
Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch attraktives Ausbaupotenzial eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuch – komfortabel und wertstabil zugleich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Immobilie mit besonderem Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Zwei Außenbereiche – Balkon und Loggia –, der modernisierte Zustand, die Ausbaureserve und die zentrale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Keller |
✅ Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter
✅ 85 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken (Modernisierung 2016)
✅ Moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich
✅ Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich
✅ Zusätzliche Loggia vom Flur aus erreichbar – ideal für Grill, Möbel oder Stauraum
✅ Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
✅ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
✅ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✅ Praktischer Abstellraum / Speisekammer innerhalb der Wohnung
✅ Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Eigener Dachboden mit Ausbaupotenzial
✅ Separater Kellerraum
✅ Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
✅ Zentrale Gasheizung (2012)
✅ Zentral gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur
✅ 85 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
✅ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken (Modernisierung 2016)
✅ Moderne LED-Deckenspots im Wohnbereich
✅ Zugang zum Balkon direkt vom Wohnbereich
✅ Zusätzliche Loggia vom Flur aus erreichbar – ideal für Grill, Möbel oder Stauraum
✅ Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
✅ Separate Küche mit gepflegter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
✅ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✅ Praktischer Abstellraum / Speisekammer innerhalb der Wohnung
✅ Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
✅ Eigener Dachboden mit Ausbaupotenzial
✅ Separater Kellerraum
✅ Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
✅ Zentrale Gasheizung (2012)
✅ Zentral gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
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Objektstandort
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Heilbronn, im beliebten Stadtteil Frankenbach. Dieser verbindet auf ideale Weise ruhiges, angenehmes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt Heilbronn. Frankenbach gilt als familienfreundlicher und lebenswerter Stadtteil mit dörflichem Charakter, ohne dabei auf die Vorzüge des urbanen Umfelds verzichten zu müssen.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Heilbronner Innenstadt, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile Heilbronns. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Heilbronner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und darüber hinaus. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil selbst oder in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Frankenbach besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv macht.
Heilbronn als Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar, zu den Weinbergen und zu zahlreichen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe und Wohnqualität des Stadtteils Frankenbach mit den vielfältigen Vorteilen der Stadt Heilbronn. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Heilbronner Innenstadt, die mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile Heilbronns. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die nächste Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Heilbronner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und darüber hinaus. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil selbst oder in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Frankenbach besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv macht.
Heilbronn als Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar, zu den Weinbergen und zu zahlreichen Grünflächen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt vereint diese Lage die Ruhe und Wohnqualität des Stadtteils Frankenbach mit den vielfältigen Vorteilen der Stadt Heilbronn. Hier wohnen Sie ruhig und angenehm, profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
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Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
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| Telefon | 071359387798 |
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Ansprechpartner/in
Herr Joschka Klotz