Einzeln oder Komplett: Charmantes MFH mit 3 Wohneinheiten auf weitläufigem Grundstück mit Scheune

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Emmingen.
Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten welche aktuell solide und unbefristet vermietet sind. Auf einem weitläufigem Grundstück von 1.443m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 342 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 1978 errichtet und 2007 umfassend modernisiert.

Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die angrenzende Scheune, die derzeit als Hobbywerkstatt und Lager genutzt wird. Sie bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, eine mögliche Ausbaureserve oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2007 mit 5.000-Liter-Außentank und 1.500-Liter-Pufferspeicher.
Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage den Heizbetrieb.
Die komplette Heizungsinstallation wurde in Edelstahl ausgeführt.
Im Rahmen der Renovierung wurden außerdem 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie fünf weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide, gepflegte und zukunftssichere Immobilie in ruhiger Wohnlage, geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss – ca. 85,41 m²:
Einzelverkaufspreis: 189.000,00€ exkl. Garage und Stellplatz

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafräumen, Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Bad wurde 2007 inklusive Rohinstallation und Heizkörper vollständig renoviert. Garderobennische, direkter Zugang zur Garage sowie Terrasse mit Gartenblick.
(Einbauküche im Kaufpreis enthalten)

Obergeschoss – ca. 139,47 m²:
Einzelverkaufspreis: 309.000,00€ exkl. Garage und Stellplatz

4,5-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafräumen, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung (2007 inkl. Rohinstallation und Heizkörper renoviert). Zusätzliches Gäste-WC und Bidet. Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Schwedenofen (Eigentum des Mieters) sowie zweitem Balkon. Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
(Eigentum des Mieters).

Dachgeschoss – ca. 117,55 m²:
Einzelverkaufspreis: 259.000,00€ exkl. Garage und Stellplatz

3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, zwei Schlafzimmern mit Blick ins Grüne sowie Wohnbereich (32,74 m²) mit Parkettboden. Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Fußbodenheizung (2000 inkl. Rohinstallation renoviert). Zusätzliches Gäste-WC. Einbauküche mit Abstellraum
(Eigentum des Mieters).

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.