Optimal geschnittene ökol. 4,5 Zi. Neubauwohnung mit 2 großen Balkonen
1.375 €
Kaltmiete (netto)
120 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454652
Objektnummer: 403886
Fun-Zimmer mit Balkonzugang DG
Maisonette von Wohnstraße
Wohnstraße mit Neubau
Maisonette von Gartenseite
Haustür für EG + Maisonette
Treppenhaus
Treppenaufgang zur Maisonette
Flur Eingang OG
Flur OG Blick zum Gäste-WC
Blick ins Gäste WC
Gäste WC
HWR
Blick vom EZ-zum Küchenbereich
Abstellraum Küche
Küchenausblick
Wohnzimmerbereich
Balkon OG
Maisonettetreppenaufgang
Maisonettetreppenaufgang
Treppenabsatz DG
Tageslicht Maisonettetreppe
Flur DG
Tageslicht Vollbad DG
Tageslicht VB DG
Tageslicht VB DG
Tageslicht VB DG
SZ Nische BHT 227x265x60 cm
SZ (Schlafzimmer)
SZ Blick gen Süden
SZ Blick Bergalingen/Hotzenw.
Zi 1 Schrank max BH 250x220cm
ZI 1 mit Balkonzugang DG
Zi 2 Tageslicht von oben und
... vorne
Plateauhöhe ca. 216 cm
Plateaugröße BT 231,5 x 290 cm
Deckenhöhe oben - ca. 180 cm
Deckenhöhe unter Balken 204 cm
Blick zum Dinkelberg DG
Badestelle Wehr-Brennet
OG
DG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.375 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.125 € |
| Stellplatz Carport Miete | 50 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 12 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Ergänzend zu den aussagekräftigen Fotos und Grundrissen ist hervorzuheben, dass
sich das Objekt in einer Wohnstraße befindet;
das Raumklima hervorragend ist Dank der ökologischen Baustoffe;
das Haus nach Kfw-55 gebaut ist;
die Wohnung mit Ost/Süd und West/Nord Seite im Sommer nicht überhitzt wird
die West/Nord Balkone auf Grund des langen Dachüberstands auch im Sommer und bei Regenwetter zum Verweilen einladen
der Dachüberstand gen Südosten im 1.OG im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung schützt und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt;
die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel ihren Platz bekommen.
sich das Objekt in einer Wohnstraße befindet;
das Raumklima hervorragend ist Dank der ökologischen Baustoffe;
das Haus nach Kfw-55 gebaut ist;
die Wohnung mit Ost/Süd und West/Nord Seite im Sommer nicht überhitzt wird
die West/Nord Balkone auf Grund des langen Dachüberstands auch im Sommer und bei Regenwetter zum Verweilen einladen
der Dachüberstand gen Südosten im 1.OG im Sommer die Wohnung vor der direkten Sonneneinstrahlung schützt und im Winter die Sonnenstrahlen herein lässt;
die großzügigen hellen Zimmer optimal geschnitten sind, so dass auch große Möbel ihren Platz bekommen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Carport | 1 |
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpe betrieben, unterstützt mit einer PV-Anlage und einem Stromspeicher. Dadurch werden die Stromkosten gering gehalten.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie großen Fensterflächen mit elektr. Außenrolläden. In den 3 Schlafzimmern wurde Parkett verlegt und in den übrigen Räumen moderne Bodenfliesen, passend zu jedem Möbelstück inkl. Ihrer eigenen Traumküche. In Kürze steht ein Glasfaseranschluss bereit. Bis dahin stehen Ihnen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung.
Bemerkungen:
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser- Wärmepumpe betrieben, unterstützt mit einer PV-Anlage und einem Stromspeicher. Dadurch werden die Stromkosten gering gehalten.
Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie großen Fensterflächen mit elektr. Außenrolläden. In den 3 Schlafzimmern wurde Parkett verlegt und in den übrigen Räumen moderne Bodenfliesen, passend zu jedem Möbelstück inkl. Ihrer eigenen Traumküche. In Kürze steht ein Glasfaseranschluss bereit. Bis dahin stehen Ihnen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Nebenkosten (Strom- und Heizkosten inkl.) sind großzügig für ein 3- Personen Haushalt geschätzt, da es sich um einen Neubau handelt und somit keine Erfahrungswerte vorliegen. Der Bedarfsausweis liegt vor.
Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz gemietet werden. Dann erhöht sich die Parkplatzmiete um 25,- € auf 75,- € monatlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Nebenkosten (Strom- und Heizkosten inkl.) sind großzügig für ein 3- Personen Haushalt geschätzt, da es sich um einen Neubau handelt und somit keine Erfahrungswerte vorliegen. Der Bedarfsausweis liegt vor.
Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz gemietet werden. Dann erhöht sich die Parkplatzmiete um 25,- € auf 75,- € monatlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
79664 Wehr-Öflingen
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79664 Wehr-Öflingen
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich im Oberdorf Öflingens. Direkt vor der Haustür kann man weitläufige Spaziergänge und Wanderungen zur Kurzerholung unternehmen. Häufig erblickt man dabei die schneebedeckten Schweizer Alpen. Mit dem Rad oder Auto gelangt man schnell (1,3 KM) zum Dorfladen Öflingen eG wo Sie in entspannter Atmosphäre alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen und/ oder dort in der gemütlichen Caféteria verweilen können bei „Kaffee und Kuchen“. Hier trifft sich Jung und Alt zum Hocke, schwätze, kaufe- ganz nach dem Motto des Dorfladens als Beitrag zum sozialen Zusammenhalt.
Gut zu Wissen für die, die von weiter weg hierher ziehen wollen:
Wehr-Öflingen ist ein Familienfreundlicher OT und liegt direkt an den Ausläufern des Südschwarzwaldes an der Wehra. Sie mündet im angrenzenden Wehr-Brennet in den Rhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Ebenso in fast 3 KM Entfernung liegt die Rhein Badestelle und der Kanu Verein in Brennet. Also ein idealer Ausgangspunkt für viele abwechslungsreiche Ausflüge per Rad, Kanu oder Pedes.
Es gibt ein aktives Gemeinde-Leben, wenn man möchte. Neben den Dorfladen bietet Öflingen einen KulTurm mit abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungen, eine Gemeinde Bücherei, sowie Sport-, Musik- und Karnevalsvereine an. Alle sind schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Direkt in Öflingen sind Restaurants, Apotheke, Ärzte, KiTas und Grundschule, sowie direkte ÖPNV Busverbindung zur Realschule in Wehr und den Gymnasien Bad Säckingen und Schopfheim. ÖPNV: mit dem Bus Richtung Schopfheim über Wehr und Richtung Bad Säckingen über Bahnhof Wehr-Brennet (Die Züge fahren Richtung Rheinfelden – Basel Bad, sowie nach Waldshut Tiengen-Lauchringen). Die nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 240 m erreicht.
In wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Rad erreicht man Wehr (ab 2,5 KM) wo es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte und Freizeitangebote gibt.
In ca. 12 Auto-Minuten (9,2 KM) über die B518 und B34 erreicht man die Schweizer Grenze Bad Säckingen/Stein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Gut zu Wissen für die, die von weiter weg hierher ziehen wollen:
Wehr-Öflingen ist ein Familienfreundlicher OT und liegt direkt an den Ausläufern des Südschwarzwaldes an der Wehra. Sie mündet im angrenzenden Wehr-Brennet in den Rhein, der die Grenze zur Schweiz bildet. Ebenso in fast 3 KM Entfernung liegt die Rhein Badestelle und der Kanu Verein in Brennet. Also ein idealer Ausgangspunkt für viele abwechslungsreiche Ausflüge per Rad, Kanu oder Pedes.
Es gibt ein aktives Gemeinde-Leben, wenn man möchte. Neben den Dorfladen bietet Öflingen einen KulTurm mit abwechslungsreichen kulturellen Veranstaltungen, eine Gemeinde Bücherei, sowie Sport-, Musik- und Karnevalsvereine an. Alle sind schnell erreichbar.
Infrastruktur:
Direkt in Öflingen sind Restaurants, Apotheke, Ärzte, KiTas und Grundschule, sowie direkte ÖPNV Busverbindung zur Realschule in Wehr und den Gymnasien Bad Säckingen und Schopfheim. ÖPNV: mit dem Bus Richtung Schopfheim über Wehr und Richtung Bad Säckingen über Bahnhof Wehr-Brennet (Die Züge fahren Richtung Rheinfelden – Basel Bad, sowie nach Waldshut Tiengen-Lauchringen). Die nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 240 m erreicht.
In wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Rad erreicht man Wehr (ab 2,5 KM) wo es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, Ärzte und Freizeitangebote gibt.
In ca. 12 Auto-Minuten (9,2 KM) über die B518 und B34 erreicht man die Schweizer Grenze Bad Säckingen/Stein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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