*4,33% Rendite* Attraktive 1,5 Raumwohnung mit 2 Balkonen im Leipziger Westen!
127.500 €
Kaufpreis
60,89 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454532
Objektnummer: 2026-RI-627
Immobilie in Leipzig / Lindenau zu verkaufen_Titelbild
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 127.500 € |
| Hausgeld | 297 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 60,89 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Wertvolles Anlageobjekt in gefragter Lage
Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf gut geschnittene Räume in der Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Durchdachte Ausstattung und Komfort
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, während Fliesen und Laminat für ansprechende und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Praktische Extras für Wertstabilität
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und den Wert der Investition steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines Hauses mit Unterkellerung – der vorhandene Keller bietet idealen zusätzlichen Stauraum.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter und damit die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Ihre Investition in die Zukunft
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf gut geschnittene Räume in der Dachgeschoss. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Durchdachte Ausstattung und Komfort
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, während Fliesen und Laminat für ansprechende und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen. Die Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung das ganze Jahr über.
Praktische Extras für Wertstabilität
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und den Wert der Investition steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines Hauses mit Unterkellerung – der vorhandene Keller bietet idealen zusätzlichen Stauraum.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter und damit die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Ihre Investition in die Zukunft
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- komfortables Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 € monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-€
- Zuführung IHR: ca. 30,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-€
- Anteil IHR: ca. 4.666,-€
Stand Hausgeldabrechnung '24
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- komfortables Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 € monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-€
- Zuführung IHR: ca. 30,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-€
- Anteil IHR: ca. 4.666,-€
Stand Hausgeldabrechnung '24
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Objektstandort
Paul-Küstner-Straße 7b WE94
04177 Leipzig / Altlindenau
Lage & Infrastruktur
Makrolage:
Im beliebten Stadtteil Altlindenau gelegen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Altlindenau überzeugt mit seinem authentischen Leipziger Charme und der Nähe zum Stadtzentrum.
Mikrolage:
Die ruhige Wohnstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend sanierter Gründerzeitbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleister komplettieren die Nahversorgung. Gastronomie und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Das Leipziger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage guten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und die Elster-Luppe-Aue bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das lebendige Nachtleben Leipzigs sind schnell erreichbar.
Im beliebten Stadtteil Altlindenau gelegen, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Altlindenau überzeugt mit seinem authentischen Leipziger Charme und der Nähe zum Stadtzentrum.
Mikrolage:
Die ruhige Wohnstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend sanierter Gründerzeitbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien und jungen Berufstätigen.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleister komplettieren die Nahversorgung. Gastronomie und Cafés laden zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Das Leipziger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage guten Anschluss an das Verkehrsnetz.
Freizeit & Lebensqualität:
Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und die Elster-Luppe-Aue bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und das lebendige Nachtleben Leipzigs sind schnell erreichbar.
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Über den Anbieter
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |
Ansprechpartner/in
Herr Paul Schuchert