Kapitalanlage! Über 9% Rendite! Mehrfamilienhaus renoviert und vermietet.
390.000 €
Kaufpreis
385 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9454180
Objektnummer: 426811
Haus
Hauseingang
EG
EG
EG
Treppe
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
OG2
Treppe
OG1
OG1
OG1
OG1
OG1
OG1
Treppe
DG
DG
DG
DG
Hauseingang
Kiosk
Kiosk
Kiosk
Kiosk
Hof
Hof
Strom
Gas
EG
OG 1
OG 2
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 385 m² |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1914 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 272 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Objekt ist ideale Kapitalanlage!
Die Rendite von rund 9% (Faktor 10.7) ist keine "SOLL-Rendite", sondern gerechnet auf Basis aktueller Mietverträge!
5 Wohnungen und 1 Kiosk.
Alle Wohnungen und Gewerbe sind bestens vermietet!
Privater Verkauf - keine Maklerprovision!
Ganz wichtiger Steuervorteil: Das Finanzamt hat die verkürzte Nutzungsdauer auf 21 statt 50 Jahre akzeptiert. Die Abschreibung erhöht sich damit von 2% auf fast 5% jährlich.
Das im 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in 2023 umfassend renoviert. Der Stromkasten und viele Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und Küchen eingebaut. Auch Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Auch das Gewerbe wurde in 2023 umfassend renoviert und hatte ab der Erstvermietung keinen Leerstand.
Wohnungen
EG:
Kiosk 74 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG1:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG2:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
DG:
2-Zimmerwohnung mit Küche 57 qm
Kaltmiete gesamt: 36.300 € pro Jahr
Warmmiete gesamt: 52.800 € pro Jahr
Mieterstruktur: ein Mix aus Familien und möbliertem Wohnen.
Alle Wohnungen verfügen über vom aktuellen Vermieter in 2023-2024 eingebaute Küchen.
3 vollmöblierte Wohnungen verfügen über komplette Möblierung aus den Jahren 2024-2025.
Die Möbeln können übernommen werden - Preis auf Verhandlungsbasis.
Sonstiges:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Glasfaseranschluss
Die Rendite von rund 9% (Faktor 10.7) ist keine "SOLL-Rendite", sondern gerechnet auf Basis aktueller Mietverträge!
5 Wohnungen und 1 Kiosk.
Alle Wohnungen und Gewerbe sind bestens vermietet!
Privater Verkauf - keine Maklerprovision!
Ganz wichtiger Steuervorteil: Das Finanzamt hat die verkürzte Nutzungsdauer auf 21 statt 50 Jahre akzeptiert. Die Abschreibung erhöht sich damit von 2% auf fast 5% jährlich.
Das im 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in 2023 umfassend renoviert. Der Stromkasten und viele Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und Küchen eingebaut. Auch Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Auch das Gewerbe wurde in 2023 umfassend renoviert und hatte ab der Erstvermietung keinen Leerstand.
Wohnungen
EG:
Kiosk 74 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG1:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm
OG2:
4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm
DG:
2-Zimmerwohnung mit Küche 57 qm
Kaltmiete gesamt: 36.300 € pro Jahr
Warmmiete gesamt: 52.800 € pro Jahr
Mieterstruktur: ein Mix aus Familien und möbliertem Wohnen.
Alle Wohnungen verfügen über vom aktuellen Vermieter in 2023-2024 eingebaute Küchen.
3 vollmöblierte Wohnungen verfügen über komplette Möblierung aus den Jahren 2024-2025.
Die Möbeln können übernommen werden - Preis auf Verhandlungsbasis.
Sonstiges:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Glasfaseranschluss
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 6 |
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nur bei nachgewiesener Bonität stattfinden können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir haften nicht für die Richtigkeit der Angaben.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nur bei nachgewiesener Bonität stattfinden können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir haften nicht für die Richtigkeit der Angaben.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Papiermühlenstraße 6
47058 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Duisburger Norden, im Stadtteil Bruckhausen, an einer ruhigen Straße unweit vom Grünen und nur wenige Schritte von einer Haltestelle entfernt.
Das Duisburger Stadtteil Bruckhausen gehört zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Man erreicht fußläufig mehrere Grünflächen wie Parks, Stadtwald, Erholungsgebiet DU-Nord. Der Aufschwung des Stadtteils um 1900 ist immer noch durch die zahlreichen schöne Jugendstilfassaden ersichtlich.
Duisburg Hauptbahnhof oder Mitte erreichen Sie in weniger als 8 km oder ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Duisburger Universität oder Zoo erreichen Sie nach knapp 15 Minuten Fahrt bzw. 10 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstigen Einrichtungen sind in der Nähe. Schließlich befindet man sich in der sehr gut ausgebauten und kulturell reichen Metropole Ruhrgebiet.
Das Duisburger Stadtteil Bruckhausen gehört zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Man erreicht fußläufig mehrere Grünflächen wie Parks, Stadtwald, Erholungsgebiet DU-Nord. Der Aufschwung des Stadtteils um 1900 ist immer noch durch die zahlreichen schöne Jugendstilfassaden ersichtlich.
Duisburg Hauptbahnhof oder Mitte erreichen Sie in weniger als 8 km oder ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Duisburger Universität oder Zoo erreichen Sie nach knapp 15 Minuten Fahrt bzw. 10 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstigen Einrichtungen sind in der Nähe. Schließlich befindet man sich in der sehr gut ausgebauten und kulturell reichen Metropole Ruhrgebiet.
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