* NEUES Schwedenhaus in TOP Lage von Buchholz i.d.N. * Fertiger Neubau unmöbliert oder möbliert!

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Seppenser Mühlenweg 113B 21244 Buchholz, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

2.480 € Kaltmiete

17,46 € Preis/m² ca.

142 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.480 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	4.960 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Grundstücksfläche	511 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Kurze Info vorweg … Dieses Einfamilienhaus wird derzeit gleichzeitig auf den Plattformen ohne-makler.net, immobilienscout24.de, immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de und wohnglueck.de zur Vermietung angeboten!

Die Möglichkeit eines Mietkaufs, also erst mieten und "optional" später kaufen, ist auf Wunsch möglich!

Warum? Grund ist die derzeit ungünstig hohe Zinslage bei einem Immobilienkauf. Durch eine Anmietung und einen späteren Kauf, falls gewünscht (wenn die Zinsen deutlich niedriger sind), spart man viele zehntausend Euro. Eine Eigenbedarfsanmeldung wird es zu keiner Zeit geben.

Nun zum Mietobjekt …

Sie lieben Häuser, die aus natürlichen Materialien gebaut werden, und lieben das Wohnen in gemütlicher Atmosphäre, mit einem hervorragenden Raumklima sowie hoher Energieeffizienz? Dann haben Sie jetzt das richtige Haus gefunden. Und dies auch noch in ausgezeichneter Lage in Buchholz.

Genießen Sie viel Ruhe und Natur und sind schnell in Hamburg, wenn Sie es möchten. Buchholz bietet Ihnen viele Vorzüge.

Erst Ende 2019 wurde dieses qualitativ hochwertige Original-Schwedenhaus errichtet und wird nun wegen privater Veränderungen und Umzug vermietet. Es befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Neubauzustand. Das Schwedenhaus ist sofort bezugsfertig, da alle Räumlichkeiten bereits komplett bewohnbar sind. Einfach die eigenen Möbel hineinstellen und los geht's mit dem Wohnen in hoher Wohnqualität und entspannter Heimeligkeit.

Eine Gas-Zentralheizung erwärmt das Haus über eine Fußbodenheizung in jeder Etage und in jedem Raum. Die 3-fach verglasten Fenster bieten viel Schutz vor Kälte und dennoch sind alle Zimmer aufgrund der Größe der Fenster lichtdurchflutet. Drei zusätzliche Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden bringen ebenso sehr viel Licht in das obere Geschoss.

Zusätzlich verbaute Ausstattungen sind unter anderem eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Kameraüberwachungssystem mit Alarm, ein Whirlpool, zwei Garagen mit elektronischen Toren, eine Kaminvorbereitung (eigener Kamin kann mitgebracht und eingebaut werden) sowie eine extra große Dusche im oberen Geschoss.

Die Terrasse ist absolut perfekt zum Sonnenbaden und blickdicht. Das Haus wurde so errichtet, dass die zentralen Räume immer viel Lichteinfall haben.

Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 2.480 €.

Die Kaution beträgt 4.960 € (zwei Nettokaltmieten) und ist vor Mieteintritt zu zahlen. Ebenso ist eine eigene Hausratversicherung vor Mietantritt - wegen eventuell kommenden und eigenverschuldeten Sachschäden am und im Haus - vorzulegen.

Im Staffelmietvertrag wird eine jährliche Preisanpassung in Höhe von 1,5 % auf die Nettokaltmiete vereinbart (wiederkehrend nach 365 Tagen). Das Einfamilienhaus kann unmöbliert oder möbliert übernommen werden.

Falls es möbliert übernommen wird, beträgt der mtl. Mietzins nettokalt 2.780 €.

Größere Haustiere sowie Hunde und Katzen sind nur nach Vereinbarung erlaubt. Eine Untervermietung wird ausgeschlossen.

Eine Provisionspflicht für den Mieter gibt es nicht.

Die entstehenden Nebenkosten (NK + Strom sowie Heizung und Warmwasser) werden direkt durch den Mieter mit den Versorgern abgerechnet. Diese betragen gesamt ca. 300 Euro im Monat.

Eine Besichtigung ist jederzeit - nach Voranmeldung - möglich.

Alle Fragen werden gern vorab unter 0176 - 960 44 517 beantwortet.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
4,5 Wohn-/Schlafräume, Original Schwedenhaus, großer Wohnbereich, großer und heller Essbereich im Wohnzimmer, große Wohnküche, Duschbad mit WC, großes Vollbad im Obergeschoss, alle Räume haben Premium Designerböden oder hochwertige italienische Fliesen, alle Fenster mit maßgefertigten Lamellen-Holz-Shutter und 3-fach Isolierverglasung, 3 zusätzliche Veluxfenster zur Sonnenseite mit elektrischen Außenrollladen, teilweise Außen-/ Fenstermarkisen, Kaminvorbereitung, superschnelles Internet (Glasfaser), moderne Gas-Heizung, alle Räume mit Fußbodenheizung, Eingangsbereich mit Holz-Veranda, große Terrasse mit Blick in den Garten, TOP ruhige aber zentrale Lage, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, Solarthermie Anlage für die kostenlose Warmwasseraufbereitung, Kameraüberwachungssystem und Alarmanlage, Whirlpool, komplett möbliert, Nähe zum Naturschutz- und Waldgebiet, Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt, Bahnanbindung nach Hamburg und Bremen, zentrumsnah

Wichtige Information:
Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenvermietung oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Informationen:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	52 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Seppenser Mühlenweg 113B
21244 Buchholz – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses qualitativ hochwertige und junge Original-Schwedenhaus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße in Buchholz-Seppensen.

Buchholz in der Nordheide ist eine attraktive Stadt, die im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt und besonders für Menschen geeignet ist, die im Großraum Hamburg leben und arbeiten, aber dennoch das ländliche und ruhige Leben schätzen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Metropole und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität machen es zu einem beliebten Wohnort.

Gut 41.000 Einwohner leben und arbeiten hier. Die Kleinstadt Buchholz liegt etwa 35 Kilometer südlich von Hamburg in der Lüneburger Heide, in der sogenannten Nordheide.

Buchholz präsentiert sich als ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Stadt hat eine Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, vor allem im Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungssektor. Viele Pendler aus Buchholz arbeiten in Hamburg und Umgebung.

Der Buchholz-Bahnhof verbindet die Stadt mit Hamburg und Bremen über die Metronom-Regionalbahn. Hier hat man auch eine hervorragende Anbindung an das regionale Busverkehrsnetz.

Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Es gibt mehrere Schulen in und um Buchholz, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Buchholz und die Kreismusikschule Buchholz. Auch Fachschulen, Berufsschulen und sogar spezialisierte Schulen wie die Heide-Werkstätten für Menschen mit Behinderung.

Zudem gibt es diverse Kita- und Betreuungsangebote für Familien.

Zahlreiche Parkanlagen und Naturschutzgebiete, wie der Regionalpark Rosengarten, sind in und um Buchholz vorhanden.

Der Brunsberg (höchste Erhebung in der Umgebung mit ca. 129 m Höhe) bietet fantastische Ausblicke und Wandermöglichkeiten. Das nahegelegene und äußerst beliebte Naturschutzgebiet Büsenbachtal bietet viel Erholung für die ganze Familie.

Buchholz ist bekannt für kulturelle Veranstaltungen wie das Kunst- und Kulturfestival sowie Konzerte und Theateraufführungen. Der Marktplatz und die umliegenden Geschäfte bieten ein vielfältiges Einkaufserlebnis, von lokalen Boutiquen bis zu bedeutenderen Einzelhandelsketten. In den Restaurants und Cafés der Stadt gibt es sowohl regionale als auch internationale Küche.

Vereine und Sporteinrichtungen in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Leistungssportler.

Die Stadt Buchholz hat eine hohe Lebensqualität, die sowohl durch ihre grüne Umgebung als auch durch die Nähe zu Hamburg und anderen großen Städten wie Lüneburg geprägt wird. Sie bietet einen hohen Standard an medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Über die Autobahnanbindung A1 sowie mit dem Metronom (Bahn) sind Sie schnell in Hamburg oder Bremen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Info: Ein neuer Whirlpool sowie eine komplette Kameraüberwachungsanlage (ringsum) mit Bewegungsmelder und Alarm sind im angegebenen Mietpreis zur kostenfreien Benutzung enthalten und werden im Mietvertrag gesondert aufgeführt!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Quadt

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.480 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	4.960 €

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Quadt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0