PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Modernisierung: Design-Wohnung mit Süd-Balkon & Stäbchenparkett
395.000 €
Kaufpreis
91,42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9453810
Objektnummer: 426406
Hausansicht vorne
Hausansicht hinten
Hauseingang
Eingangsbereich
Flur
Gäste WC
Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zwischenzimmer
Zwischenzimmer
Zwischenzimmer
Safe
Flur
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Balkon
Balkon
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 91,42 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/426406/
Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Buxtehuder Altstadt wurde im Jahr 2026 von Hanse Aurum umfassend modernisiert. Auf ca. 92 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 13 Einheiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten für maximale Belichtung sorgen und direkt auf den Süd-Balkon führen.
Die Lage in einer beruhigten Einbahnstraße garantiert ein ruhiges Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der historischen Altstadt fußläufig erreichbar sind. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage – sowie ein privater Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Buxtehuder Altstadt wurde im Jahr 2026 von Hanse Aurum umfassend modernisiert. Auf ca. 92 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit zeitloser Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 13 Einheiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfronten für maximale Belichtung sorgen und direkt auf den Süd-Balkon führen.
Die Lage in einer beruhigten Einbahnstraße garantiert ein ruhiges Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der historischen Altstadt fußläufig erreichbar sind. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage – sowie ein privater Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Bei der Modernisierung wurde höchster Wert auf Qualität und modernes Design gelegt:
Bodenbeläge: Das originale Stäbchenparkett wurde aufwendig aufgearbeitet und bildet zusammen mit neuen Hamburger Leisten einen hochwertigen Kontrast zu den Design-Elementen.
Küche: Neue Einbauküche, perfekt in den Raum integriert und ausgestattet mit modernster Technik, inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine.
Wellness-Bad: Modern umgestaltetes Hauptbadezimmer mit einer großzügigen 120x90 cm Duschtasse, fugenlosen Oberflächen mit Mikrozement und exklusiven, mattschwarzen Armaturen.
Gäste-WC: Das separate Gäste-WC wurde konsequent im hochwertigen Stil des Hauptbades inklusive schwarzer Armaturen modernisiert.
Details: Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente.
Bemerkungen:
Bei der Modernisierung wurde höchster Wert auf Qualität und modernes Design gelegt:
Bodenbeläge: Das originale Stäbchenparkett wurde aufwendig aufgearbeitet und bildet zusammen mit neuen Hamburger Leisten einen hochwertigen Kontrast zu den Design-Elementen.
Küche: Neue Einbauküche, perfekt in den Raum integriert und ausgestattet mit modernster Technik, inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine.
Wellness-Bad: Modern umgestaltetes Hauptbadezimmer mit einer großzügigen 120x90 cm Duschtasse, fugenlosen Oberflächen mit Mikrozement und exklusiven, mattschwarzen Armaturen.
Gäste-WC: Das separate Gäste-WC wurde konsequent im hochwertigen Stil des Hauptbades inklusive schwarzer Armaturen modernisiert.
Details: Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
J&S Hanse Aurum GmbH
Gayens Weg 12b
22761 Hamburg
Handelsregister: 193371
Registergericht: Hamburg
Vertreten durch:
Jonathan Schill und Eugen Jauk
Kontakt
Telefon: +49 40 / 607746611
E-Mail: info@hanseaurum.de
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle: e-recht24.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Impressum:
J&S Hanse Aurum GmbH
Gayens Weg 12b
22761 Hamburg
Handelsregister: 193371
Registergericht: Hamburg
Vertreten durch:
Jonathan Schill und Eugen Jauk
Kontakt
Telefon: +49 40 / 607746611
E-Mail: info@hanseaurum.de
Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle: e-recht24.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
21614 Buxtehude
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
21614 Buxtehude
- Niedersachsen
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Herzen der Hansestadt Buxtehude. Sie befindet sich in einer Einbahnstraße, die unmittelbar an die historische Altstadt grenzt.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie den malerischen Kern von Buxtehude mit seinen traditionsreichen Fachwerkhäusern, inhabergeführten Boutiquen und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ob ein gemütlicher Kaffee am „Fleth“, ein Besuch auf dem Wochenmarkt oder ein Spaziergang entlang der Este – die Lebensqualität ist hier spürbar hoch.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Buxtehude ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bietet der Metronom sowie die S-Bahn-Linie S3 und S5 eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto sind Sie über die B73 und die Autobahn A26 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In nur wenigen Schritten erreichen Sie den malerischen Kern von Buxtehude mit seinen traditionsreichen Fachwerkhäusern, inhabergeführten Boutiquen und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Ob ein gemütlicher Kaffee am „Fleth“, ein Besuch auf dem Wochenmarkt oder ein Spaziergang entlang der Este – die Lebensqualität ist hier spürbar hoch.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Buxtehude ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bietet der Metronom sowie die S-Bahn-Linie S3 und S5 eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Minuten Fahrtzeit). Mit dem Auto sind Sie über die B73 und die Autobahn A26 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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