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EFH mit Vollkeller und Doppelgarage

469.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9453422 Objektnummer: 13722
Drohnenaufnahme Westen 1
Drohnenaufnahme Westen 4
Außenansicht Westen
Außenansicht Süd-Ost
Hauseingang
Außenkellerzugang
Drohnenaufnahme Westen 5
Vogelperspektive
Geräteraum Doppelgarage
Seitenansicht Garage
Terassenansicht 1
Terassenansicht 2
Sitzecke
Springbrunnen
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Esszimmer 1
Gaskamin
Treppenhaus Erdgeschoss
Diele 1
Diele 2
Diele 3
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Gäste WC 1
Treppe Obergeschoss
Flur Obergeschoss 2
Flur Obergeschoss 3
Büro OG
Gästezimmer OG 1
Gästezimmer OG 2
Ankleidezimmer OG 1
Ankleidezimmer OG 2
Familienbad OG 1
Familienbad OG 2
Familienbad OG 3
Treppe Keller
Flur Keller
Flur Keller 2
Flur Keller 3
Abstellraum Keller
Hauswirtschaftsraum Keller
Großes Schlafzimmer Keller 1
Werkstatt Keller
Stromkasten
Erdgeschoss
Keller
Obergeschos
Erdgeschoss_grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 469.000 €
Maklerprovision 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 712 m²
Zimmer 5
Baujahr 1984
Verfügbar ab 01.06.2026
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2035-09-10
Energieverbrauchkennwert 100,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1984 in Wallenhorst-Lechtingen, ein Ort mit hervorragender Infrastruktur, auf einem ca.712 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und von den Eigentümern im Laufe der Jahre umfassend modernisiert.

Insgesamt stehen ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. des Kellers, der durch die Umbaumaßnahmen (neue Fliesen, Innentüren, Lehmputz etc.) Nutzfläche in Wohnqualität aufweist.

Das ca. 46 m² große Wohn-/Esszimmer liegt direkt an der Westterrasse, die durch eine große Schwebetür zu erreichen ist. Die abgehangene Decke hat eine indirekte Beleuchtung, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der in 2015 neu installierte Gas-Kamin in weiß mit Granitstein abgesetzt, sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.

Vom Esszimmer, als auch von dem Hausflur resp. der Diele, gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

Der Eingangsbereich mit schwebender Marmortreppe liegt auf der Ostseite. Die Haustür und die Tür vom Nebeneingang bzw. Außenkellerzugang wurde 2013 erneuert.
Von der Diele aus kommen Sie in alle Räume bzw. ins Keller- oder Obergeschoss.
Im Flur gelangt man durch einen ansprechend gemauerten Rundbogen zur Garderobe und zum sanierten Gäste-WC.

Die Räume im Obergeschoss sind mit ca. 51 m² Wohnfläche gut aufgeteilt. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt eine weiteres Schlafzimmer als Ankleidezimmer und das dritte Schlafzimmer als Gästezimmer. Das Familienbad ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad und Büro haben neue Dachfenster. Ebenfalls haben zwei Schlafräume, sowie das Badezimmer eine indirekte Deckenbeleuchtung.

Der überwiegend beheizte Keller hat eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,25 Metern mit indirekter Beleuchtung und ist bis auf den Schlafraum und den Lagerkellerraum durchgehend gefliest. Die Türen sind modern in weiß gehalten. Das mit Teppich ausgelegte Schlafzimmer mit ca. 25 m² Metern hat ein ausreichend großes Fenster zur Belüftung und liefert viel Tageslicht in den Schlafraum.
Im Waschraum stehen die Waschmaschine und der Trockner erhöht auf einem gemauerten Podest. Links neben dem Waschraum befinden sich ein Waschbecken und Schränke zum Lagern. Der Werkraum bietet viel Platz für Ihre Hobbies und von hier aus geht es durch den Außenkellerzugang in den Garten.
Ein zusätzlicher Lagerraum und eine Abstellkammer, in der die Gasheizung steht, gehören mit zur Kellerausstattung.

Das gut zugeschnittene und mit einem Stabmattenzaun eingefriedete Grundstück ist so angelegt, dass die Terrasse und der größte Teil des pflegeleichten Gartens Richtung Westen ausgerichtet ist. Die Doppelgarage ist mit elektronischen Sektionaltoren und einem Geräteraum ausgestattet.

Lechtingen ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 25 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil Lechtingen hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc..
Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll für Naturliebhaber: Die nahegelegene Landschaft bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garten
Terrassen 1
Haustiere
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

- vollunterkellertes Objekt (Stahlbetonwanne)
- Eigentumsgrundstück 712 m², eingefriedet mit Stabmattenzaun
- Keller in Wohnraumqualität, 2011 mit Lehmputz verputzt und neue Innentüren installiert
- Doppelgarage mit Lagerraum
- 1998 saniertes Familienbad im Obergeschoss
- großes und helles Wohn-/Esszimmer mit abgehangenen Decken und indirekter Beleuchtung
-1998 Einbauküche und neue Fliesen in der Küche
- 2000 Schornstein mit Schiefer verschindelt
- 1998 komplett neu Schalter- und Steckdosenserie im gesamten Haus
- 2001 Einfriedung des Grundstücks mit Stabmattenzaun
- 2003 neues Gäste-WC u. a. mit Urinal
- 2003 Traufenseite mit Schiefer verkleidet und neue Kupferdachrinne
- 2004 Gas-Brennwertanlage
- 2004 Neugestaltung der Gartenpflasterung resp. Wege
- 2005 Treppenhaus und Kellerdecke mit Rigips verkleidet
- 2005 Kellertreppe mit BHK Treppensystem ausgestattet (Amerikanische Birke) und im Obergeschoss eine Ganzglastür zum Treppenhaus verbaut
- 2006 Pflasterung der Garagenzufahrt und Einbau neuer Sektionaltore in der Doppelgarage
- 2008 neues Veluxfenster im Büro und Außenschornstein mit Blei neu ummantelt
- 2013 im Erdgeschoss Erneuerung der Innentüren und teilweise neue Heizkörper verbaut
- 2013 Wohn- und Esszimmer mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet
- 2013 alle Fenster durch 3-fach verglaste Thermopanefenster mit elektrischen Jalousien ausgetauscht, - Fenster sind SG2 (Einbruchshemmend) und mit Lüftungsfunktion
(Parallelabstellung)
- 2013 Erneuerung der Eingangs- und Nebentür
- 2014 neues Veluxfenster im Familienbad (OG)
- 2015 neuer Gaskamin im Wohn-/Esszimmer
- schwebende Marmortreppe
- Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Objektstandort
49134 Wallenhorst - Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Das Dorf grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Zu einem Teil liegt der Piesberg, zeitweise größter Steinbruch Europas, in Lechtingen. Auf der Lechtinger Seite des Piesbergs befindet sich ein Arboretum mit einem 33 Meter hohen Mammutbaum.[2] Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit ist die restaurierte Windmühle Lechtingen[3], an und in der jedes Jahr mehrere Open-Air-Veranstaltungen stattfinden. Die Windmühle Lechtingen gilt als der Ort, an dem die Idee zum Niedersächsischen Mühlentag entstanden ist, aus dem später der Deutsche Mühlentag hervorging, der alljährlich am Pfingstmontag begangen wird.[4]
Quelle: wikipedia.de
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Ansprechpartner/in
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