Barrierefreie 2-Zimmer-Terassenwohnung im energieeffizienten Holzbau in Köln-Wahn
399.000 €
Kaufpreis
58,77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9453418
Objektnummer: 425491
Musterbild Wohnen
Musterbild Schlafen
Musterbild Gebäude
Kaufpreis
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 58,77 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
In ruhiger und gewachsener Lage von Köln-Wahn entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Dachterrasse.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Neubaus mit nur wenigen Einheiten und ist ideal für Menschen, die komfortabel, pflegeleicht und zukunftssicher wohnen möchten.
Der klar strukturierte Grundriss, helle Räume und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl von Rückzug und Freiheit zugleich. Die Grundrisse wurden auf Grundlage eines Barrierefreiheitskonzeptes entworfen.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Ort zum Entspannen – ohne den Aufwand eines Gartens.
Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet (ggf. QNG) und steht für dauerhaft niedrige Nebenkosten, hohe Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst kompakter wohnen, dabei aber keine Kompromisse bei Qualität, Komfort und Privatsphäre eingehen möchten.
Eine wertstabile Neubauwohnung mit hoher Lebensqualität – heute und in Zukunft.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Neubaus mit nur wenigen Einheiten und ist ideal für Menschen, die komfortabel, pflegeleicht und zukunftssicher wohnen möchten.
Der klar strukturierte Grundriss, helle Räume und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl von Rückzug und Freiheit zugleich. Die Grundrisse wurden auf Grundlage eines Barrierefreiheitskonzeptes entworfen.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Ort zum Entspannen – ohne den Aufwand eines Gartens.
Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet (ggf. QNG) und steht für dauerhaft niedrige Nebenkosten, hohe Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst kompakter wohnen, dabei aber keine Kompromisse bei Qualität, Komfort und Privatsphäre eingehen möchten.
Eine wertstabile Neubauwohnung mit hoher Lebensqualität – heute und in Zukunft.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Neubau / Erstbezug
- 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
- barrierefrei konzipiert
- energieeffizienter KfW-40-Standard (ggf. QNG)
- nachhaltiger Holzbau mit angenehmem Raumklima
- sehr geringe Heiz- und Betriebskosten
- kleine Eigentümergemeinschaft
- ideal für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger
Bemerkungen:
- Neubau / Erstbezug
- 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
- barrierefrei konzipiert
- energieeffizienter KfW-40-Standard (ggf. QNG)
- nachhaltiger Holzbau mit angenehmem Raumklima
- sehr geringe Heiz- und Betriebskosten
- kleine Eigentümergemeinschaft
- ideal für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
51147 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51147 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Die Wohnung liegt in Köln-Wahn in einem etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Köln bleiben möchten, aber Wert auf ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Köln bleiben möchten, aber Wert auf ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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