Kernsaniertes Reihenmittelhaus nahe U-Bahn in Nürnberg – voll vermietet & renditestark
860.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452797
Objektnummer: FALC-CoMa-80541
Makrolage
Mikrolage
QR-Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 356 m² |
| Zimmer | 10 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Voll Saniert |
Beschreibung der Immobilie
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilien-Reihenmittelhaus, das im Jahr ab 2015 umfassend kernsaniert wurde.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch die befristeten Mietverträge besteht zusätzlich hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss – ca. 90 m² (vermietet)
4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung.
Ein Teil der Wohnfläche wurde baulich erweitert und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten, der zur ruhigen Wohnsiedlung hin ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
1. Obergeschoss – ca. 76 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell befristet vermietet.
Helle Räume, funktionale Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit.
2. Obergeschoss – ca. 61 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls befristet vermietet, modern ausgestattet und nachhaltig nachgefragt.
Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen
Umfassende Kernsanierung ab 2015
Dach neu eingedeckt und gedämmt
Alle Bäder saniert
Elektrik im gesamten Haus erneuert
Moderne Bodenbeläge
Hochwertige Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
Eingangsbereich vor ca. 5 Jahren neu gepflastert
Keller & Außenbereich
Im Kellergeschoss stehen eine großzügige Waschküche sowie weitere Neben- und Abstellräume zur Verfügung.
Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt und erhöht den Komfort sowie den Vermietungswert.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, moderner Substanz und stabilen Mieteinnahmen.
✔ Voll vermietet
✔ Sehr gute Rendite
✔ Befristete Mietverträge = hohes Zukunftspotenzial
✔ Nachhaltige Wertstabilität durch Kernsanierung & Lage
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Sicherheit, Entwicklungschancen und langfristigen Werterhalt suchen.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite, wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet. Durch die befristeten Mietverträge besteht zusätzlich hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung zu angepassten Konditionen.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss – ca. 90 m² (vermietet)
4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung.
Ein Teil der Wohnfläche wurde baulich erweitert und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten, der zur ruhigen Wohnsiedlung hin ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
1. Obergeschoss – ca. 76 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, aktuell befristet vermietet.
Helle Räume, funktionale Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit.
2. Obergeschoss – ca. 61 m² (vermietet)
3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls befristet vermietet, modern ausgestattet und nachhaltig nachgefragt.
Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen
Umfassende Kernsanierung ab 2015
Dach neu eingedeckt und gedämmt
Alle Bäder saniert
Elektrik im gesamten Haus erneuert
Moderne Bodenbeläge
Hochwertige Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung (2014 erneuert)
Eingangsbereich vor ca. 5 Jahren neu gepflastert
Keller & Außenbereich
Im Kellergeschoss stehen eine großzügige Waschküche sowie weitere Neben- und Abstellräume zur Verfügung.
Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt und erhöht den Komfort sowie den Vermietungswert.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, moderner Substanz und stabilen Mieteinnahmen.
✔ Voll vermietet
✔ Sehr gute Rendite
✔ Befristete Mietverträge = hohes Zukunftspotenzial
✔ Nachhaltige Wertstabilität durch Kernsanierung & Lage
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Sicherheit, Entwicklungschancen und langfristigen Werterhalt suchen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Die Ausstattung ist durchdacht statt dekorativ.
Drei klar getrennte Wohneinheiten
Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Garage auf dem Grundstück
Voll unterkellert
Gaszentralheizung
Einbauküchen in allen Wohnungen
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Separater Wasch- und Trockenraum
Alles ist da, wo man es erwartet.
Nichts wirkt überzogen – aber auch nichts fehlt.
Drei klar getrennte Wohneinheiten
Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Garage auf dem Grundstück
Voll unterkellert
Gaszentralheizung
Einbauküchen in allen Wohnungen
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Separater Wasch- und Trockenraum
Alles ist da, wo man es erwartet.
Nichts wirkt überzogen – aber auch nichts fehlt.
Sonstige Informationen
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Objektstandort
90431 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90431 Nürnberg
- Bayern
Die Lage ist ruhig, etabliert und genau deshalb gefragt.
Keine Übergangslage, kein Kompromiss – sondern ein gewachsener Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.
Die Einbindung in das urbane Umfeld von Nürnberg ist selbstverständlich: kurze Wege, gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur.
Eine Wohnlage, die nicht beworben werden muss, weil sie sich seit Jahren bewährt.
Keine Übergangslage, kein Kompromiss – sondern ein gewachsener Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.
Die Einbindung in das urbane Umfeld von Nürnberg ist selbstverständlich: kurze Wege, gute Anbindung, funktionierende Infrastruktur.
Eine Wohnlage, die nicht beworben werden muss, weil sie sich seit Jahren bewährt.
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Über den Anbieter
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Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 911 25323135 |
| Mobil | +49 163 6277729 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Cono Manzione