Raum, Licht, Geschichte: Außergewöhnliche Industrieloft-Maisonette mit Südbalkon
798.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452760
Objektnummer: 6435#avj4U
BIS_Immobilien
Duschbad
Küche
Küche
Gallerieebene
Gallerieebene
Galleriebene
Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wannenbad mit Dusche
Wannenbad
Wannenbad
offener Wohn- und Essbereic
Wohnzimmer
Entreé mit Blick ins Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Duschbad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Galerieebene mit Blick zum Wannenbad
Entreé mit Einbauschrank
Grundriss Galerieebene
Grundriss 1.OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 6000 € |
| Maklerprovision | 2,38 |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 15.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 140 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1923 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Beschreibung der Immobilie
Inmitten der denkmalgeschützten ehemaligen Glanzfilmfabrik, einem stilvollen Ensemble aus den 1920er-Jahren, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen erleben Sie ein einzigartiges Zusammenspiel aus industriellem Charme, moderner Ausstattung und großzügiger Architektur. Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2014 hochwertig modernisiert. Großflächige Fensterfronten, ein großzügiger Südbalkon sowie die offene Galerieebene sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein beeindruckendes Raumgefühl.
Optionale Raumaufteilung mit Mehrwert
Die Galerieebene präsentiert sich derzeit als großzügig offener, lichtdurchfluteter Bereich mit Schlafzimmer, Flur, Abstellkammer sowie einem exklusiven Designerbad mit Dusche und Badewanne. Das offene Galeriekonzept verleiht der Wohnung ihre beeindruckende Weite und den typischen Loft-Charakter.
Gleichzeitig bietet diese Ebene ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die offene Galerie ideal in einen zusätzlichen, vollwertigen Raum verwandeln – sei es als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer oder als stilvolles Homeoffice. Durch den Einzug einer Wand mit Tür zum Flur sowie einer eleganten Glastrennwand zum Wohnbereich entsteht ein harmonisch integrierter, separater Raum, der den offenen Charakter bewahrt und zugleich neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
So verwandelt sich die Wohnung bei Bedarf von einer großzügigen 3-Zimmer- in eine ebenso komfortable wie wertsteigernde 4-Zimmer-Residenz – ein Plus an Raum, Freiheit und Zukunftssicherheit.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair und moderner Ausstattung. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: stilvoll, großzügig, lichtdurchflutet – ein echtes Unikat im Berliner Südosten.
Optionale Raumaufteilung mit Mehrwert
Die Galerieebene präsentiert sich derzeit als großzügig offener, lichtdurchfluteter Bereich mit Schlafzimmer, Flur, Abstellkammer sowie einem exklusiven Designerbad mit Dusche und Badewanne. Das offene Galeriekonzept verleiht der Wohnung ihre beeindruckende Weite und den typischen Loft-Charakter.
Gleichzeitig bietet diese Ebene ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die offene Galerie ideal in einen zusätzlichen, vollwertigen Raum verwandeln – sei es als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer oder als stilvolles Homeoffice. Durch den Einzug einer Wand mit Tür zum Flur sowie einer eleganten Glastrennwand zum Wohnbereich entsteht ein harmonisch integrierter, separater Raum, der den offenen Charakter bewahrt und zugleich neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
So verwandelt sich die Wohnung bei Bedarf von einer großzügigen 3-Zimmer- in eine ebenso komfortable wie wertsteigernde 4-Zimmer-Residenz – ein Plus an Raum, Freiheit und Zukunftssicherheit.
Fazit:
Diese Maisonettewohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair und moderner Ausstattung. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: stilvoll, großzügig, lichtdurchflutet – ein echtes Unikat im Berliner Südosten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Bidet |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Highlights:
• Großzügiger Südbalkon mit viel Licht und Blick ins Grüne
• Offener Wohn- und Essbereich mit Galerieebene und Loft-Charakter
• Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Exklusives Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Zusätzliches hochwertiges Duschbad auf der unteren Ebene
• Klimaanlage im Schlafzimmer der oberen Ebene
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bis auf Schlafzimmer im Obergschoss)
• Einbauschrank & separate Abstellkammer
• Videogegensprechanlage
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Aufzug im Gebäude
• Gepflegtes Treppenhaus
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Und vieles mehr
Ein großer Fahrradabstellraum und Raum für Kinderwagen im Keller können von allen Bewohnern genutzt werden.
• Großzügiger Südbalkon mit viel Licht und Blick ins Grüne
• Offener Wohn- und Essbereich mit Galerieebene und Loft-Charakter
• Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Exklusives Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Zusätzliches hochwertiges Duschbad auf der unteren Ebene
• Klimaanlage im Schlafzimmer der oberen Ebene
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bis auf Schlafzimmer im Obergschoss)
• Einbauschrank & separate Abstellkammer
• Videogegensprechanlage
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Aufzug im Gebäude
• Gepflegtes Treppenhaus
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Und vieles mehr
Ein großer Fahrradabstellraum und Raum für Kinderwagen im Keller können von allen Bewohnern genutzt werden.
Sonstige Informationen
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360 ° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/q7Gc
Wohngeld: 731,34 € pro Monat
Instandhaltungsrücklage: 104,86 € pro Monat
GESAMT: 836,20 € pro Monat
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https://tour.ogulo.com/q7Gc
Wohngeld: 731,34 € pro Monat
Instandhaltungsrücklage: 104,86 € pro Monat
GESAMT: 836,20 € pro Monat
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Objektstandort
12555 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
12555 Berlin
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick, eingebettet in das historische Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik. Die Straße Am Werksgarten liegt in einem gepflegten, weitgehend verkehrsberuhigten Quartier mit denkmalgeschützten Backsteinbauten, modernen Wohnlofts und viel Freiraum zum Atmen – direkt zwischen dem Bahnhof Köpenick, der Spree und weitläufigen Parkflächen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Köpenick mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie den Wochenmarkt am Schlossplatz. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge entlang der Spree, Radtouren zum Müggelsee oder ein Ausflug in den nahegelegenen Wuhlheide-Park an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Köpenick (S3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem stehen mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Aldi), Schulen und Kitas in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mischung aus Natur, Wasserlage, historischer Architektur und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten – ruhig, stilvoll und hervorragend angebunden.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Köpenick mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen sowie den Wochenmarkt am Schlossplatz. Für Erholung und Freizeit bieten sich Spaziergänge entlang der Spree, Radtouren zum Müggelsee oder ein Ausflug in den nahegelegenen Wuhlheide-Park an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Köpenick (S3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zudem stehen mehrere Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Aldi), Schulen und Kitas in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Mischung aus Natur, Wasserlage, historischer Architektur und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten – ruhig, stilvoll und hervorragend angebunden.
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Kontakt
| Mobil | +49 177 3921663 |
| Website | www.berliner-immoservice.de |
Ansprechpartner/in
Herr Martin Ristau