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Wohnen über den Dächern – Licht, Ruhe und Weitblick für das erste Glück oder als Kapitalanlage

149.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
7,5 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452606 Objektnummer: 4299-mb
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer unmöbliert
Wohnzimmer unmöbliert
Arbeitsplatz
Balkon
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad
Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer unmöbliert
Aussicht Balkon.jpeg
Ausblick
Einfahrt Vorgarten.jpeg
Stellplatz Wohnung.jpeg
Ansicht
Wohnung 8 Grundriss.jpeg
Lageplan
Ihr Ansprechpartner Matthias Bozseyovski

Kaufpreis

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 198,37 €
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 49 m²
Nutzfläche 7,5 m²
Zimmer 2
Baujahr 1993
Verfügbar ab 01.04.26
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-05-29
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 181.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Hösbach-Bahnhof und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Allgemeinzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist das wunderschöne, helle Wohn-Esszimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer direkten Zugang zum Sonnenbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die abgeschlossene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Badewanne; die vorhandenen Badezimmerschränke sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus, den Speicher über der Wohnung um das nicht alltäglich benötigte zu verstauen sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich so schnell wie möglich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, denn ein Schmuckstück für dieses Wade sicherlich nicht lange auf seine glücklichen, neuen Eigentümer.
Matthias Bozseyovski freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Wohnung zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Haustiere

Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift
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Objektstandort
63768 Hösbach

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in Hösbach-Bahnhof zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage aus. Der Ortsteil Hösbach-Bahnhof bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Der Bahnhof Hösbach ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage in Hösbach-Bahnhof eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe, Natur und eine sehr gute Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.

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Über den Anbieter

Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH
Am Rosengarten 1
63322 Rödemark
Kontakt
Telefon 004960747297201
Mobil 00491634040555
Fax 004960747297229
Website www.immobilienzentrale24.de
Ansprechpartner/in
Herr Matthias Bozseyovski
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