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Wunschlos glücklich im Bungalow

549.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452595 Objektnummer: 2401A
top gepflegt
Willkommen
Wohnen
mit Bar und Kamin
Essen
Entspannung pur
Kochen
schickes Vollbad
Schlafen
Wellnessbad
Sauna
Home-Office

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 138 m²
Nutzfläche 117 m²
Grundstücksfläche 503 m²
Zimmer 4
Baujahr 1979
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-08-14
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 105.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieser liebevoll modernisierte Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und eignet sich ideal für Liebhaber gehobener Wohnkultur. Ein Zuhause, das Rückzug, Großzügigkeit und moderne Ausstattung perfekt vereint.

Bereits die Eingangsebene begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank integrierter Hausbar zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche, Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Die uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Eine voll ausgestattete Outdoorküche bietet beste Voraussetzungen für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet sich ein vielseitiges Raumangebot: Ein Fitnessraum mit Sauna, ein Home-Office sowie ein Hobbyraum bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf unkompliziert in Schlafräume umwandeln. Ein modernes Wellnessbad ergänzt diese Ebene. Darüber hinaus befinden sich hier die Haustechnik, eine Waschküche sowie ein Werkraum.

Das Dachgeschoss dient als zusätzliche, gut nutzbare Abstellfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie eine ca. 30 Meter lange Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Der Bungalow präsentiert sich bezugsfertig und wurde im letzten Jahr durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (17,16 kWp) auf dem Walmdach energetisch aufgewertet – ein Plus für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Ausstattungsmerkmale

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Garten
Terrassen 1
Keller
- Massivbau / Modernisierung 2009-2025
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Nutzfläche ca. 117 m²
- Vollbad 2015, Wannenbad 2021, Gäste-WC
- Kamin und Bar im Wohnbereich
- LED-Deckenspots
- Fliesenböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Outdoorküche mit Grill
- Fitnessraum mit Sauna
- Photovoltaikanlage mit Wallbox 2025
- voll unterkellert, Gaskombitherme 2014
- Einzelgarage
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Objektstandort
47279 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt und Oberzentrum des Niederrheins. Mit ca. 500.000 Einwohnern die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.

Ihr neues Zuhause liegt im südlichen Stadtteil Wedau an der bekannten Sechs-Seen-Platte – einer der begehrtesten Naherholungsgebiete des westlichen Ruhrgebiets. Hier sind Erholung und entspannte Spaziergänge garantiert.

Die Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind sehr gut. Die Autobahn A 59 Richtung Düsseldorf ist schnell erreicht. Eine Bushaltestelle mit der Linie 942 befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Täglich Einkäufe erledigen Sie am Wedauer Markt. Hier gibt es NETTO, Bäckerei und Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Buchholz.

Für den Nachwuchs befindet sich ein Kindergarten und Grundschule nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Freizeitmäßig hat Wedau einiges zu bieten wie z. B. Wasserski, Minigolf, Kanu- und Segelclub, Windsurfing und Sportpark – hier kommt jeder auf seine Kosten.

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Über den Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Kontakt
Telefon 004921192968931
Fax 004921192968929
Website www.immo-schwarze.de/
Ansprechpartner/in
Herr Giuliano De Curtis
Weitere Anbieterdaten