Wohnung mit Top Grundriss!
330.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452531
Objektnummer: 425617
Grundriss
Grundriss möbliert
Eingangsbereich
Eingangsbreich
Gästeklo
Flur inkl. Einbauschrank
Abstellkammer
Flur inkl. Einbauschrank
Kind1
Kind2
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Balkon
Küche
Bad
Bad
Abschließbarer Kellerraum
Fahrradraum
Außenansicht
Garage mit Tiguan Allspace
Garage
Grundrisse Keller Nr. 22
Grundriss Wohnung Nr. 22
Grundriss Garage
Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Hausgeld | 275 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 96 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 83 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/425617/
Wohnung mit Top Grundriss! 360° Tour
Diese gepflegte Wohnung wurde nach der Erbauung ausschließlich vom bisherigen Eigentümer(meinem Großvater) selbst bewohnt und befindet sich somit in erster Hand. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Herrenberg.
Die Wohnung wurde bereits leer geräumt, einschließlich des vollständigen Rückbaus der Küche, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen können. Ein großzügiger, hochwertiger Einbauschrank im Flur wurde bewusst in der Wohnung belassen und kann gerne übernommen werden.
Dank des optimalen Zuschnitts sowie der ruhigen und zugleich zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Der gemeinschaftliche genutzte Fahrradraum, der großzügige und abschließbare Kellerraum, sowie die abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur legen.
Energieausweis vorhanden.
Teilungserklärung vorhanden.
Letzte Abrechnung (2024) sowie Wirtschaftsplan 2025 liegen vor.
Aus der Abrechnung 2024 ergibt sich eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 177.815 €.
Die nächste Abrechnung(2025) wird voraussichtlich im Februar vorliegen.
Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen gerne via Nachricht zur Verfügung
Viele Grüße
Patrick Kraus
Wohnung mit Top Grundriss! 360° Tour
Diese gepflegte Wohnung wurde nach der Erbauung ausschließlich vom bisherigen Eigentümer(meinem Großvater) selbst bewohnt und befindet sich somit in erster Hand. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Herrenberg.
Die Wohnung wurde bereits leer geräumt, einschließlich des vollständigen Rückbaus der Küche, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen können. Ein großzügiger, hochwertiger Einbauschrank im Flur wurde bewusst in der Wohnung belassen und kann gerne übernommen werden.
Dank des optimalen Zuschnitts sowie der ruhigen und zugleich zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Der gemeinschaftliche genutzte Fahrradraum, der großzügige und abschließbare Kellerraum, sowie die abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur legen.
Energieausweis vorhanden.
Teilungserklärung vorhanden.
Letzte Abrechnung (2024) sowie Wirtschaftsplan 2025 liegen vor.
Aus der Abrechnung 2024 ergibt sich eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 177.815 €.
Die nächste Abrechnung(2025) wird voraussichtlich im Februar vorliegen.
Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen gerne via Nachricht zur Verfügung
Viele Grüße
Patrick Kraus
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Berliner Straße 22
71083 Herrenberg
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Berliner Straße 22
71083 Herrenberg
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Herrenberg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof – macht diesen Standort besonders attraktiv.
Herrenberg liegt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 34.000 Einwohnern verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Direkt am Naturpark Schönbuch gelegen, bietet Herrenberg zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
* Direkte Anbindung an die A81
* S-Bahn-Linie S1 ab Bahnhof Herrenberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart
*Regionalzüge Richtung Böblingen, Tübingen und Umgebung
* Flughafen Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Herrenberg liegt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 34.000 Einwohnern verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Direkt am Naturpark Schönbuch gelegen, bietet Herrenberg zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
* Direkte Anbindung an die A81
* S-Bahn-Linie S1 ab Bahnhof Herrenberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart
*Regionalzüge Richtung Böblingen, Tübingen und Umgebung
* Flughafen Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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