DG- ETW in einem neuwertigem 2-FH, Schnaittach Erstbezug 11/23 incl. Gartenanteil
419.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9452453
Objektnummer: 407421
2 FH Ostseite/Eingang
Westseite Terrasse
Pergola 6x3mtr,
Südseite
2 Garagen Nord,+ 1 Gartenhaus
Gartenhaus + Garagen
Garagenzufahrt, Müllboxen
HAR EG
Gäste WC ETW2 DG
Arbeitszimmer ETW2DG
Arbeitszimmer ETW2DG
Bad ETW2DG
Bad ETW2DG
Flur ETW2DG
AR ETW2DG
1/2 Zimmer ETW2DG
Schlafzimmer ETW2DG
Wohnen/Essen/Kochen ETW2DG
Wohnen/Essen/Kochen ETW2DG
Garten/Terrasse/Grill-Süd ETW2
Dachboden Nordseite ETW2
Dachboden Südseite ETW2
Dachboden Westseite ETW2
Treppenhaus ETW2
WZ ETW2
Eingang, ETW2
Stellplätze /GartenETW2
Garten ETW2
Grillecke ETW2
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.
Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?
Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder große Lagerfläche, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum)
Jetzt DG-Wohnung2 zum Verkauf: plus 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich.
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.
Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?
Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder große Lagerfläche, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum)
Jetzt DG-Wohnung2 zum Verkauf: plus 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer,
Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 1 Garage(1x Wallbox)+1 Stellplatz incl. ggf. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 69qm noch einzäunbar incl. bereits verkauft
Wohnung 2, DG jetzt im Verkauf: : Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, halbes Zimmer z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage noch ca. 45qm incl.
DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschüssen, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage
Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil !!
Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind absolut unerwünscht!
Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad verkauft
jetzt noch
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits eingeleitet.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaftsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) oder wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es schon so etwas?
Da die EG-ETW verkauft ist, ist dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene DG-ETW.
Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer,
Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 1 Garage(1x Wallbox)+1 Stellplatz incl. ggf. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 69qm noch einzäunbar incl. bereits verkauft
Wohnung 2, DG jetzt im Verkauf: : Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, halbes Zimmer z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage noch ca. 45qm incl.
DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschüssen, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage
Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil !!
Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind absolut unerwünscht!
Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad verkauft
jetzt noch
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits eingeleitet.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaftsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) oder wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
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Da die EG-ETW verkauft ist, ist dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene DG-ETW.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
-gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
-zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restdachboden (+Lagerbereich)
-im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
-Lüftungsanlage
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜD-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-1 Garage und 1 Stellplatz
-Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
-nur 1 direkter Nachbar( in der unteren EG-Wohnung)
-viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.
VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE,
denn hierfür zahlen Sie woanders stolze Aufpreise !
Anzeigenende 7.4.2026
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
-gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
-zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restdachboden (+Lagerbereich)
-im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
-Lüftungsanlage
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜD-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-1 Garage und 1 Stellplatz
-Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
-nur 1 direkter Nachbar( in der unteren EG-Wohnung)
-viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.
VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE,
denn hierfür zahlen Sie woanders stolze Aufpreise !
Anzeigenende 7.4.2026
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Simonshofer Str. 18a
91220 Schnaittach
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Simonshofer Str. 18a
91220 Schnaittach
- Bayern
Unsere Objekte befinden sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
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