Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Lage von Langstedt !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Langstedt.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.422 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem bezugsfähigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde erneuert, ebenso ein Teil der Fenster, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten, Wohnen und auch im Homeoffice.

Das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Diese Flächen sind jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen weitläufigen Garten, Spielflächen für Kinder oder weitere individuelle Ideen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Grundstücksgröße und bereits durchgeführten Modernisierungen – ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Haus mit Entwicklungspotenzial in ländlicher Lage suchen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Garderobe, Gäste-WC, Heizungsraum

Dachgeschoss (in Wohnqualität ausgebaut): Flur, 3 Räume, WC;

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche ca. 74 m² (DG, Garage, Carport), Baujahr ca. 1972, Grundstück ca. 1.422 m², Ofen im Wohnzimmer und Esszimmer, Terrasse, Garage, Carport vor der Garage, Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 168,7 kWh/(m²a), Klasse F

Kaufpreis: 249.000,-- €