Neubau einer Stadtvilla in Volksdorf
919.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9451838
Objektnummer: 426048
Stadtvilla in Volksdorf
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 919.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksfläche | 540 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Auf dem tollen Grundstück steht im vorderen Bereich ein Einfamilienhaus, welches bereits reserviert ist. Im hinteren Bereich soll das Einfamilienhaus neu gebaut werden. Nach Abriss der Garage an der rechten Seite des Altbaus ist Platz für eine Durchfahrt nach hinten. Das Grundstück liegt in hinterer Reihe mit einer Süd/West-Ausrichtung.
ein Geh – und Fahrrecht.
ein Geh – und Fahrrecht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
Bemerkungen:
Das Haus ist individuell geplant und kann deshalb
von den Käufern je nach Bedarf geändert werden.
Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und
Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind
diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den
Käufer verbunden.
Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut.
Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden
auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten
bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände.
Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen
Ausblühschutz. Die Dachpfannen werden als Tondach-
Pfanne mit dem Engobierungsschutz von Braas oder
vergleichbaren Herstellern verlegt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Im Kaufpreis enthalten:
- Grundstückanteil - Baunebenkosten
- Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus
Folgende Bauneben – und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten:
- Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
- Architekt, Statiker, Bauleiter
- Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
- Behördengebühren und Anschlußgebühren
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser – und Regenwasser
- Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste
- Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung
-Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens
-notwendige Rodungsarbeiten
Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt.
Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Im Kaufpreis enthalten:
- Grundstückanteil - Baunebenkosten
- Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus
Folgende Bauneben – und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten:
- Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
- Architekt, Statiker, Bauleiter
- Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
- Behördengebühren und Anschlußgebühren
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser – und Regenwasser
- Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste
- Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung
-Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens
-notwendige Rodungsarbeiten
Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt.
Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
22359 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen.
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