Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in Flensburg - Westliche Höhe

260.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9451654 Objektnummer: 392575
Eingang
Gäste WC
Gäste WC
Küche
Küche
Flur unten
Heizungsraum
Fernwärme
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Treppe 1 Etage
Flur oben
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Treppe Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Garage
Erdgeschoss
1 Etage
Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis 260.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 339 m²
Zimmer 4
Baujahr 1974
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 130
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv gebaute Reihenendhaus mit Satteldach befindet sich in der beliebten Wohngegend „Westliche Höhe“ in Flensburg. Auf rund 108 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 138 m² Nutzfläche stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung.

Das Haus bietet folgenes über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute und beheizte Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann.
Außerdem gehört eine seperate Garage zum Haus, die für einen sicheren Stellplatz sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum, und vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.
Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartenmöbel.

Es handelt sich hierbei um ein Privatverkauf ohne Provision!

Da mir ein respektvoller Umgang mit der Zeit aller Beteiligten wichtig ist, setze ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins voraus, dass die Finanzierung des Objekts bereits realistisch geprüft wurde.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Garten
Garage/Stellplätze 1
Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 108 m², Nutzfläche ca. 30 m²

Grundstück mit südwestlich ausgerichteter Terrasse

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Wintergarten

Küche mit vorhandener Einbauküche (älteren Baujahrs)

Raumhöhe ca. 2,55 m

Massive Bauweise, Satteldach

Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel

Energiebedarfsausweis: F

Kabelanschluss: Ja

Gäste WC: Ja

Glasfaseranschluss: Ja

Stellplätze: 1 Garage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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Objektstandort
24939 Flensburg - Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Westlichen Höhe, einem der beliebtesten Wohngebiete Flensburgs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: In der Nähe befindet sich ein Fußballplatz sowie Grünflächen für Freizeit und Erholung. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegende Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Kim Geldmacher♂
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