Bildschöne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kapellen
825 €
Kaltmiete
103 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9451639
Objektnummer: 8640
Bildschöne 2-Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
großzügig und hell
... mit Arbeitsbereich (leicht abgeteilt)
und Zugang zum Balkon
Balkon (Belag wird noch erneuert)
Markise vorhanden
schöne Aussicht
großzügiges, modernes Bad
fast ebenerdige Dusche
Waschm.-Anschluss u.Fenster vorhanden
tolle Wohnküche
... mit viel Platz für Ihre EBK
... und Essbereich
Schlafzimmer
... mit Austritt auf den Balkon
der Treppenaufgang zur Wohnung
Abstellmöglichkeiten am Haus
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 825 € |
| Nebenkosten | 225 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.650 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 103 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1993 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-25 |
| Energieverbrauchkennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven 2-Familienhauses aus dem Baujahr 1993, wobei die Wohnung erst vor einigen Jahren noch einmal modernisiert wurde und keine Wünsche offen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und teilt sich wie folgt auf:
Diele, tolles, großes Wohnzimmer mit z.Zt. halb abgeteiltem Arbeitsbereich und Austritt auf den Balkon, geräumige Wohnküche mit Platz für Ihre Einbauküche und Essplatz, schickes, großes Duschbad mit Tageslichtfenster, fast ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Zugang zum bereits erwähnten Balkon.
Da zur Wohnung kein Kellerraum gehört, steht dem Mieter ein geräumiger Abstellraum (ehemalige Garage) zur Verfügung.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diele, tolles, großes Wohnzimmer mit z.Zt. halb abgeteiltem Arbeitsbereich und Austritt auf den Balkon, geräumige Wohnküche mit Platz für Ihre Einbauküche und Essplatz, schickes, großes Duschbad mit Tageslichtfenster, fast ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Zugang zum bereits erwähnten Balkon.
Da zur Wohnung kein Kellerraum gehört, steht dem Mieter ein geräumiger Abstellraum (ehemalige Garage) zur Verfügung.
Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Balkone | 1 |
Die Ausstattung ist hell und modern, u.a. schicker Laminatboden in den Wohn-/Schlafräumen sowie in der Küche, das Badezimmer hat anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiß geflieste Wände. Das Highlight ist die großzügige, fast ebenerdige Dusche!
Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentral-Heizung beheizt; die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
U.E. kann die Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Da der Bodenbelag auf dem Balkon seitens der Eigentümer noch erneuert wird, ist ein Anmietungstermin ab 01.03. oder 01.04.2026 möglich.
Die Wohnung wird mittels einer Öl-Zentral-Heizung beheizt; die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
U.E. kann die Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Da der Bodenbelag auf dem Balkon seitens der Eigentümer noch erneuert wird, ist ein Anmietungstermin ab 01.03. oder 01.04.2026 möglich.
Sonstige Informationen
Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, in dem die Eigetümer im Erdgeschoss wohnen, soll die Wohnung an ruhige, seriöse Mieter vermietet werden - d.h. max. 2 Personen. Keine Haustiere!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2026 bis 25.01.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2026 bis 25.01.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993
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Objektstandort
47447 Moers
Lage & Infrastruktur
Sehr gute, bevorzugte Wohnlage im beliebten Ortsteil Kapellen - ca. 3,5 km südlich vom Moerser Zentrum gelegen.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Banken aus, so dass man fast alles bequem Vorort hat. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Pkw-Minuten über die A 57 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch die umliegenden Städte wie Krefeld und Düsseldorf. Hervorzuheben sind aber auch die wunderschönen Rad- und Wanderwege rund um Kapellen, die zu aufgedehnten Ausflügen einladen.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Geschäften, Ärzten und Banken aus, so dass man fast alles bequem Vorort hat. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Pkw-Minuten über die A 57 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch die umliegenden Städte wie Krefeld und Düsseldorf. Hervorzuheben sind aber auch die wunderschönen Rad- und Wanderwege rund um Kapellen, die zu aufgedehnten Ausflügen einladen.
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Über den Anbieter
Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841-91990 |
| Fax | 02841-9199-19 |
| Website | www.hoffmann-ivd.de |
Ansprechpartner/in
Bettina Brotte